Zum Verkauf steht ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929, das sich auf einem 1.015 m² großen Grundstück erstreckt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Restaurant genutzt wurde. Die Gesamtfläche des Gebäudes beläuft sich auf 677,91 m², wobei 173,79 m² der Fläche auf die Gewerbeeinheit entfallen und 504,12 m² der Wohnnutzung dienen.

Die 6 Wohneinheiten sind vollständig vermietet und befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass eine sofortige Weitervermietung gesichert ist. Die Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet Potenzial für eine Neuvermietung oder Umnutzung. Aufgrund ihrer Größe und Lage eignet sie sich für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise die Wiedereröffnung eines gastronomischen Betriebs oder die Einrichtung von Büroräumen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was jedoch Investoren und Entwicklern die Möglichkeit bietet, das Objekt durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erheblich aufzuwerten. Die stabile Vermietung der Wohneinheiten bietet hierbei eine sichere Einnahmequelle während eventueller Sanierungsarbeiten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das sich über zwei Parzellen erstreckt. Eine Freifläche, die in der Vergangenheit mit einem Kino bebaut war und mittlerweile unbebaut ist, eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für Bauprojekte. Eine separate Zufahrt zu diesem Bereich ist bereits vorhanden, was eine eventuelle Bebauung oder Nutzung als Parkfläche deutlich erleichtert. Das vorhandene Baurecht erlaubt hier flexible Entwicklungsmöglichkeiten und steigert den langfristigen Wert des Gesamtobjekts.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine rentable Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage suchen.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnstraße in Recklinghausen. Die unmittelbare Umgebung ist von einer gewachsenen Nachbarschaft mit vorwiegend Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungseinrichtungen. Direkt vor Ort profitieren die Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, und Drogeriemärkte befinden sich fußläufig in wenigen Minuten Entfernung.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Ärzte, Apotheken und verschiedene Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungseinrichtungen wie Parks und Sportstätten, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Durch die Nähe zur Innenstadt von Recklinghausen sind kulturelle und gastronomische Angebote ebenfalls schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, zahlreichen Geschäften und Restaurants lädt zum Verweilen ein und ist nur wenige Minuten entfernt.

Die Mikrolage profitiert zudem von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof Recklinghausen ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Nachbarbezirken gewährleistet.

Ein weiteres Highlight der Mikrolage ist die verkehrsberuhigte Umgebung, die den Anwohnern trotz der zentralen Lage Ruhe und Erholung bietet. Der Straßenzug ist überwiegend von Anwohnerverkehr geprägt, was zu einem angenehmen und sicheren Wohnumfeld beiträgt.

Insgesamt bietet diese Mikrolage eine hervorragende Balance zwischen urbaner Anbindung und einem ruhigen, gut entwickelten Wohnumfeld – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
                

                Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen und Beschreibungen beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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