Dieses 663 m² große Baugrundstück mit Altbestand befindet sich in zentraler Lage von Appen, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Kreis Pinneberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kitas und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Appen bietet zudem vielfältige kulturelle Möglichkeiten, insbesondere im Bereich Sport. Besonders bekannt ist der TSV Appen, der eine breite Palette an Sportarten wie Fußball, Handball, Tennis und Turnen abdeckt. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Golfplätze und Reiterhöfe sowie gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, die ideal für weitere Outdoor-Aktivitäten sind. 

Für das Grundstück liegt ein gültiger Bebauungsplan vor, der folgende Vorgaben macht:

    GRZ (Grundflächenzahl): 0,25 – Es könnten somit ca. 165,75 m² Fläche bebaut werden.
    Bauweise: Eine eingeschossige Bauweise ist erlaubt, d.h. ein Staffelgeschoss ist möglich.
    Dachform: Ein Satteldach mit einer Dachneigung zwischen 35 - 48 Grad ist vorgeschrieben.
    Mischgebiet: Wohnstätten als auch nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe sind zulässig.

Diese Rahmenbedingungen bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kombinierten Wohn- und Geschäftshauses. Auf dem großzügig bemessenen Grundstück gibt es genügend Platz für die individuelle Gestaltung der Außenanlagen.
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da das Bestandsgebäude unnutzbar ist und abgerissen werden muss.

Dieses Baugrundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen dar, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Investition in einer attraktiven Lage sind. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Homepage: https://bit.ly/42MSu0t
            

                Aus dem Ortsteil Appen-Etz ist es nicht weit zur Idyllischen Gemeinde Appen im südlichen Teil des Kreises Pinneberg unmittelbar westlich der Kreisstadt Pinneberg und umfasst ca. 5.000 Einwohner. 

Der alte Ortsteil an der Hauptstraße wird gemischt genutzt, neben Wohnungen gibt es land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Handwerks-, Dienstleistungs-, sowie Kleinbetriebe. 

Die Naherholungsgebiete Tävsmoor, Forst Klövensteen und Holmer Sandberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der ortseigene Sportverein bietet ein vielfältiges Programm für alle  Altersklassen. Ein schöner Golfclub und einige Reitvereine ergänzen das Freizeitangebot optimal.

In nur wenigen Fahrminuten erreicht man z.B. die Apotheke, Ärzte und einzelne Enzelhändler. Ideal für junge Familien befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule ebenfalls im Ort. Die Kreisstadt Pinneberg ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder der guten Busverbindung zu erreichen und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten. Von dort aus gelangt man in kurzer Zeit über die A 23 oder mit S- und Bundesbahn in die Hamburger Innenstadt.