Dieses ehemalige Bahnhofshotel, erbaut um ca. 1910 und zuletzt 2003 erweitert, präsentiert sich als attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage.
Mit einer Wohnfläche von ca. 180 qm und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 570 qm bietet es viel Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt am Bahnhof von Giengen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit. Diese zentrale Lage ist ideal für Gewerbebetriebe und sichert eine gute Erreichbarkeit für Ihre Mieter.
Baujahr: ca. 1910, Anbau 2003 Wohnfläche: ca. 180 qm
Nutzfläche: ca. 570 qm
Heizung: Gaszentralheizung.
Insgesamt 12 Zimmer und 3 Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet, was eine sofortige Einkommensquelle garantiert.
Netto-Mieteinnahmen:
ca. 85.000 € jährlich
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Stabiler Cashflow durch langjährige Mieter.
Hohe Frequenz durch die Lage am Bahnhof.
Fazit: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie in zentraler Lage suchen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Giengen, ideal für Kapitalanleger.
Bahnhofstr. 32,
89537 Giengen an der Brenz
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Infos
| Etagenzahl | 3 |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 180 m2 |
| Nutzfläche | 570 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.100 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Absprache |
| Zimmer | 15 |
| Schlafzimmer | 12 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 10 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.200.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,76 % PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Fairtrade Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma FAIRTRADE IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ausgeschriebene Maklercourtage an die Fairtrade Immobilien zu zahlen. |
| Mieteinnahmen | 7.100 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2003 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca. 180 m²
Gewerbefläche: ca. 570 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 15
Gewerbeeinheit: 3
Heizung: Gas - Zentralheizung
Lage
Diese charmante Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Giengen an der Brenz. Die Bahnhofstraße ist eine belebte Einkaufsstraße mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. In der Nähe befinden sich auch Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort.
Sonstige Angaben
Lage: Giengen
Bezug: nach Absprache
Preis: 1.200.000,- €
Provision: 4,76 % Käuferprovision
Für die genannten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen, es handelt sich um Angaben des
Verkäufers/Vermieters.
Wir haben die Angaben nicht überprüft und keine Register eingesehen (z.B. Baulastenverzeichnis).
Daher beschränkt sich unsere Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Fairtrade Immobilien
Bernd Busse
Pflugasse 7
E-Mail: info@fairtrade.immo
Tel.: 07321- 3535324
Grundriss
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Adresse
Bahnhofstr. 32, 89537 Giengen an der Brenz
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