Das absolut außergewöhnliche und architektonisch sehr gelungene Anwesen ist 1958 in unverbaubarer Lage direkt am Waldrand in dem Gebiet „Auf dem Weierweg“ umgeben von Feldern und Wiesen und „Natur pur“ erbaut und im Jahre 1968 um den gelungenen Anbau linksseitig erweitert worden. Die gesamte architektonische Planung erfolgte durch den Frankfurter Architekten Gustav Hartschuh. Das Haus war von Anbeginn im Besitz der Familie und ist mit viel Liebe und Sorgfalt gehegt und gepflegt worden! Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist allerdings inzwischen schon etwas in die Jahre gekommen und empfängt Sie mit einem gewissen „Retro-Charme“.

Auf dem ca. 5.335 m2 großen Grundstück wurde um das 2-geschossige Haus ein idyllischer, schön eingewachsener und gepflegter Garten angelegt – Ihrer gärtnerischen Schöpferkraft können Sie hier freien Lauf lassen. Der weitläufige Garten lädt zum entspannten Verweilen ein – auch auf der Sonnenterrasse im oberen Bereich, die Platz bietet für eine Essgruppe, Lounge-Möbel und gemütliche Sonnenliegen. Aber ebenso für sportliche Aktivitäten, zum Rumtollen, Kicken oder Verstecken-Spielen bietet der Garten reichlich Platz – er ist rundum ein wahres Paradies für Groß und Klein!

Rod am Berg liegt im östlichen Teil der Stadt Neu-Anspach. Die Stadt im Hintertaunus ist ein beliebter Wohnort, besonders auch für Familien. 
War die Wirtschaft der zusammengeschlossenen ehemaligen Dörfer anfangs landwirtschaftlich geprägt und eher kleingewerblich ausgerichtet, haben sich neben zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben inzwischen eine Reihe von mittelständischen Betrieben angesiedelt.

Auch für den Freizeitwert hat Neu-Anspach einiges zu bieten: Neben dem viel besuchten Freilichtmuseum Hessenpark hat die Stadt das beliebte Waldschwimmbad und in der Umgebung den Taunus selbst und die beliebten Ausflugsziele den Großen Feldberg, den Altkönig, das Römerkastell Saalburg und den Freizeitpark Lochmühle. Zudem gibt es viele Möglichkeiten für sportlich Aktive zum Reiten, Golfen, Mountainbike- und Skifahren. Auch für das leibliche Wohl ist gut gesorgt mit einem attraktiven Angebot an kleinen Restaurants und Gasthäusern.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Neu-Anspach ebenso wie Kindergärten und Schulen vorhanden und somit mit dem Auto rasch zu erreichen. Außerdem liegen auch die Städte Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt mit ihren zahlreichen Geschäften nur wenige Fahrminuten entfernt.

Vom Bahnhof Neu-Anspach verkehrt die Taunusbahn, so dass hierdurch eine gute Anbindung an die Metropole Frankfurt, nach Bad Homburg (S-Bahn-Anschluss S 5) und das gesamte Netz des RMV gegeben ist.
Ebenso gelangt man in wenigen Minuten über die Bundesstraßen auf die nahegelegenen Autobahnen A3, A5 und A661, was eine hervorragende Verkehrsanbindung mit dem Auto und somit an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, an den Frankfurter Flughafen und an das bundesweite Autobahnnetz gewährleistet.
            

                Das Anwesen hat durchgängig eine hochwertige und sehr gediegene Ausstattung, die das Baujahr des Hauses wunderbar widerspiegelt. Es ist äußerst gepflegt, hat jedoch Sanierungsbedarf, wenn man einen modernen exklusiven Wohnstandard herstellen möchte. So verfügt das Haus derzeit über alte Böden aus Eicheparkett in Fischgrät- und Stäbchenverlegung in Esszimmer, Flur (im OG), Gästezimmer und Schlafzimmer (im OG) sowie Partyraum mit kleiner Bar (im KG), Marmor in den Fluren, im Windfang und im Wohnzimmer, Fliesen in der Küche, den Bädern und WC’s, in der Jagdstube und im gesamten Schwimmbadbereich sowie Teppich in den übrigen Zimmern und alte Tapeten an den Wänden im ganzen Haus, dunkelbraune Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rolläden (z. T. elektrisch), Innentüren aus Holz und zwei schöne Treppenaufgänge – mit massiven Trittstufen einmal aus Eichenholz und einmal aus Marmor, die die einzelnen Etagen miteinander verbind

Dieses Anwesen präsentiert sich im jetzigen, altersgemäßen Zustand ein bisschen wie „im Dornröschenschlaf“, hat jedoch viele schöne Elemente,

die Sie sicher begeistern werden. Dies sind das große lichtdurchflutete Wohnzimmer und das damit verbundene schöne Esszimmer mit Panoramafenstern und Blick auf die lauschige Terrasse, den weitläufigen Garten und die reizvolle Landschaft. Zudem zahlreiche Zimmer, die Sie beliebig als Schlaf-, Ankleide- Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können, zwei Tageslichtbäder, das großzügige Hallenbad mit Terrasse, Sauna, Dusche und Umkleide, die urige Jagdstube mit offenem Kamin (lässt sich auch zu einem Wellness- oder Fitnessbereich umbauen) im Kellergeschoss mit Zugang zu unterer Terrasse und Garten, eine tolle Raumaufteilung und schöne Schnitte der einzelnen Räume, große Fenster, die viel Licht in die Räume lassen, einen offenen Kamin und einen elektrisch steuerbaren Kachelofen von Brunner mit halbrunder Sitzbank, und drei schöne Terrassen sowie den herrlichen eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand, um nur einige der vielen Besonderheiten dieses außergewöhnlichen Refugiums zu nennen.

Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die große uneinsehbare Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist und Ihnen einen wundervollen Weitblick über das Usinger Becken und die Wetterau eröffnet, der durch die exklusive Alleinlage des Anwesens unverbaubar ist.

Das Anwesen besteht aus dem 2-geschossigen Wohnhaus mit Schwimmbad und 3 Terrassen, der Doppelgarage (mit beheizbarer Auffahrt) mit Werkstatt, dem weitläufigen Garten, der separaten befestigten Fläche mit Unterstell- und Lagerhalle (z.B. für Fahrzeuge und Holz) sowie dem Gartenhäuschen.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung, die im Jahr 1997 eingebaut wurde. Sie wird für die Warmwassererzeugung für das Schwimmbad von den älteren Solarmodulen im Gartenbereich unterstützt (erneuerungsbedürftig). Der elektronisch gesteuerte Kachelofen unterstützt die Beheizung des Hauses (mit Holz), was besonders im Winter einen großen Vorteil bietet und zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Die 12 Zimmer verteilen sich wie folgt:
EG:	Windfang (2x), Flur (2x), Esszimmer, Küche, separater Flur
mit Schlafzimmer mit Ensuite-Tageslichtbad sowie Ankleide-
zimmer und Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC
DG:	Flur (2x), Gästezimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer,
WC, Tageslichtbad mit Badewanne, Kinderzimmer 1,
Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3
KG:	Flur, Partyraum mit kleiner Bar, Hauswirtschaftsraum,
Vorratsraum, Heizungskeller, Waschkeller, Schwimmhalle mit
Umkleide, Dusche und Sauna, Technikraum, Vorraum, WC,
Getränkekeller, Vorratskeller, Jagdstube

Der besondere Charakter dieses Hauses mit seiner Großzügigkeit beeindruckt jedoch jenseits von Zeit und Raum und offeriert Ihnen die Möglichkeit, alles nach Ihren ganz eigenen Wünschen neu zu gestalten.
               

                Das Objekt befindet sich in einmaliger und unverbaubarer Alleinlage von Rod am Berg inmitten der Natur, direkt am Waldrand auf den Anhöhen oberhalb Neu-Anspachs.

Rod am Berg ist ein alt eingewachsener Ortsteil der Stadt Neu-Anspach im südlichen Hochtaunuskreis. Es liegt im Usatal nördlich des östlichen Taunuskammes umgeben von Wäldern und Wiesen. Das ruhige Wohnen, die idyllische Lage und die gute Infrastruktur (von Neu-Anspach) zeichnen diesen schönen Wohnort, der erst seit der Gebietsreform in Hessen, d.h. seit 01. Dezember 1970 zu Neu-Anspach gehört, besonders aus. Als ältester Stadtteil von Neu-Anspach wird Rod am Berg im Jahr 1256 erstmals urkundlich erwähnt. Es ist ein beliebter Wohnort und lädt mit dem Taunus direkt vor der Haustür zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die meisten Einwohner pendeln in das Rhein-Main-Gebiet zur Arbeit.
                

                Sie suchen ein außergewöhnliches Domizil, das Sie mit dem großzügigen Flair von ländlicher Idylle und absoluter Privatsphäre empfängt und Ihnen die Möglichkeit bietet, alles aufgrund der großen Flexibilität bei der Raumaufteilung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten? Dann sind Sie hier genau richtig und werden sich nach der Sanierung in der besonderen Atmosphäre dieses einzigartigen Anwesens sicher wohl fühlen!

Das Haus ist hervorragend geeignet, wenn man mit einer großen Familie oder auch mehreren Generationen unter einem Dach zusammen leben möchte. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier ganz entspannt realisieren.

Rundum ist dieses charmante Anwesen ein wundervolles Zuhause für Familien mit Kindern (und Tieren), die viel Platz zum Leben und Lachen suchen, für alle, die ihre Gäste aus dem privaten wie dem geschäftlichen Bereich gerne in einem repräsentativen Ambiente empfangen, sowie für Individualisten, die ein außergewöhnliches Refugium zum Kraft–Tanken, Arbeiten und Ausspannen suchen, und für all die Menschen, die eine Insel in der Hektik des Alltags suchen, wo sie die Seele baumeln lassen und ihre Träume verwirklichen können, und das Besondere schätzen und lieben.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dem Charme dieses einzigartigen Anwesens verzaubern lassen?

Dann rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir eine Email. 

Ich freue mich darauf Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!