Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf rund 255 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 620 m² die perfekte Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. 

Auf drei Etagen erwarten Sie helle und großzügig geschnittene Räume. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Raum-Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad mit Dusche und WC. Somit werden Ihnen mehrere Nutzungsmöglichkeiten geboten: Zum einen können Sie die Wohnung vermietet lassen und die Mieteinnahmen eventuellen Finanzierungskosten entgegensetzen und zum anderen könnten Sie andere Familienmitglieder wie erwachsene Kinder oder die Eltern separat in einer eigenen Wohnung unterbringen, das Haus sozusagen als Zweigenerationenhaus bewohnen. 

Die zweite Wohnung, von den Eigentümern bewohnt, erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum im Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine moderne Küche mit Einbauküche. Das geräumige Bad, das 1993 erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend als zentraler Wohnbereich. 

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gemütliche Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Es kann als privater Rückzugsort genutzt werden kann, beispielsweise für die Schlafräume oder Homeoffice.
Nach erfolgreichem Verkauf wird die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss freigezogen und kann ganz nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden.

Das Kaltdach bietet zusätzlich viel Platz als Lager- und Abstellfläche.

Die Immobilie wurde 1993 komplett saniert. Das Dach erhielt eine neue Kunstschiefer- und Blecheindeckung, die Elektrik wurde modernisiert, und die Zimmertüren in Holzoptik erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind Holzfenster aus dem Jahr 1993, während Ober- und Dachgeschoss mit Kunststofffenstern von 2005 ausgestattet sind. Die Bodenbeläge aus Parkett, Laminat, PVC und Fliesen verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Das vollunterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss ein Waschhaus, die Heizungsanlage und zusätzliche Kellerräume. Für behagliche Wärme sorgen eine Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) aus dem Jahr 2020 und eine Festbrennstoff-Heizung von 2012. 

Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein eingeschossiges Nebengebäude als Lager- und Abstellraum sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude mit ca. 150 m² Fläche. Vier Garagenplätze und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Dieses Haus bietet Ihnen weit mehr als nur ein Dach über dem Kopf; es eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohn- und Hobbyträume zu verwirklichen. Ohne Einschränkungen durch Denkmalschutz oder Eintragungen im Grundbuch genießen Sie maximale Gestaltungsfreiheit. Mit seiner flexiblen Nutzbarkeit und der soliden Bausubstanz ist dieses Zweifamilienhaus die ideale Grundlage, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen.

Sie sind interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!
            

                Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 255m²
Nutzfläche: ca. 95m²
Grundstück Fläche: Flurstück-Nr.: 172/5 – 620m²
Stellplätze: 2
Garagenplätze: 4
Nebengelass: eingeschossiges Nebengebäude als Lager- und Abstellräume, zweigeschossiges Nebengebäude ca. 150m² Fläche
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 3
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: vollunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: keine

Komplettsanierung 1993
Dach: Kunstschiefer- und Blecheindeckung erneuert 1993
Heizung/Energieträger: Gas-Heizung 2020 und Festbrennstoff-Heizung 2012
Elektrik: Sanierung im Rahmen der Baumaßnahmen 1993
Fenster: Erdgeschoss Holzfenster 1993, Ober- und Dachgeschoss Kunststoff 2005 
Einbauküche im Obergeschoss
Zimmertüren: Holzoptik erneuert 1993
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC und Fliesen
Bad: Erdgeschoss – Dusche und WC, Bad Obergeschoss – Badewanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken erneuert 1993

Kellergeschoss: Waschhaus, Heizung und Kellerräume
Erdgeschoss: 3-Raumwohnung vermietet, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer und Bad, separat genutzter Eingang
Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche und Bad
Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Büro und ein kleines Bad mit Dusche und WC
Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche
               

                Schönheide, eine malerische Gemeinde im Erzgebirge, fasziniert nicht nur durch seine idyllische Lage und kulturelle Vielfalt, sondern auch durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine vielfältige Wirtschaft. Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden und über die Bundesstraße B283 leicht zugänglich. Diese Verkehrsader verbindet Schönheide mit den umliegenden Städten und Regionen. Zusätzlich ermöglicht ein gut strukturiertes öffentliches Verkehrsnetz mit Buslinien den Einwohnern und Besuchern eine bequeme Erkundung der Umgebung.

Die Wirtschaft Schönheides wird geprägt durch eine Kombination aus traditionellem Handwerk und modernen Industriebranchen. Besonders hervorzuheben ist das lokale Kunsthandwerk, das eine lange Tradition in der Herstellung von Spitzen, Holzschnitzereien und anderen kunstvollen Produkten hat. Diese Erzeugnisse sind nicht nur regional, sondern auch international gefragt. Ergänzt wird dies durch einen lebendigen Mittelstand, der in Bereichen wie Maschinenbau, Metallverarbeitung und Elektrotechnik aktiv ist.

Der Tourismus spielt ebenfalls eine zentrale Rolle in der Wirtschaft von Schönheide. Die reizvolle Landschaft des Erzgebirges und die zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten ziehen jährlich viele Besucher an. Dazu tragen auch die hervorragend ausgebauten Wander- und Radwege bei, die durch die wunderschöne Natur führen. Hotels, Gasthöfe und Ferienwohnungen bieten komfortable Unterkünfte und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten.

Insgesamt vereint Schönheide eine attraktive Mischung aus traditioneller Kultur, wirtschaftlicher Vitalität und guter Verkehrsanbindung, was den Ort sowohl für Bewohner als auch für Gäste ideal macht.
                

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.