Vorbemerkung:

Nach dem Ende eines 18 Jahre andauernden Mietverhältnisses haben sich die Eigentümer, die im europäischen Ausland leben, entschlossen, das Anwesen nicht erneut zu vermieten, sondern zum Verkauf anzubieten. Der langjährige Mieter ist kürzlich altersbedingt verstorben und hinterließ keine Nachkommen. Da das Haus in seinem ursprünglichen Zustand und inklusive der Einrichtung des verstorbenen Mieters besichtigt wird, bitten wir um Verständnis für den unaufgeräumten Zustand bei der Online-Besichtigung sowie bei Ihrer persönlichen Besichtigung vor Ort.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im klassischen Winkelbungalow-Stil bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und zukünftige Renovierungen. Das Haus wurde in solider Stein-auf-Stein-Bauweise errichtet und verfügt über einen Teilkeller. Die großzügige Grundstücksgröße von 784 m² bietet reichlich Platz für kreative Gartengestaltung und Erholung.

Die Platzierung des Hauses in der Mitte des Grundstücks schafft ein offenes und luftiges Ambiente, während die angrenzende Garage und der PKW-Stellplatz an der Straßenseite die praktische Nutzung optimieren.

Das Haus begrüßt Sie bereits beim Eintritt mit einem angenehmen Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist mit großen Fensterelementen versehen, die viel Tageslicht einfallen lassen. Die Echtholzparkettböden verleihen diesen Räumen ein zeitloses und edles Ambiente. 

Über die geräumige Diele mit Garderobe sind alle Wohnräume zentral erreichbar. Die großzügige Wohnküche mit angrenzender Speisekammer bietet ausreichend Platz für kreative Kochmomente. Vier weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlafräume, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.

Über die Diele führt eine Treppe in den Kellerbereich, der neben dem Heizraum, Öltankraum und einer Waschküche noch drei weitere Kellerräume bietet – ideal für Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar.

Besonderheiten:

- Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich

- Solide Bauweise inkl. Teilkeller

- Praktische Raumaufteilung, die auch modernen Ansprüchen gerecht wird

- Großzügige Wohnküche mit Speisekammer

- Garage und PKW-Stellplatz

- Wohnfläche: ca. 127,82 m²

- Zimmeranzahl: 6 Zimmer inklusive Wohn- und Esszimmer.

- Nutzfläche Keller und Garage: ca. 105,00 m²
            

                Es besteht Modernisierungs- als auch Sanierungsbedarf:

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und erfordert Modernisierungen in verschiedenen Bereichen, um heutigen energetischen und technischen Standards gerecht zu werden. 

Besonders die Haustechnik, das Kellergeschoss (insbesondere im Sockelbereich) und die sanitären Anlagen bedürfen einer Sanierung. Die geschätzten Modernisierungs- u. Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 100.000 Euro.

Bei der Kaufpreisfindung wurde der aktuelle Zustand der Immobilie sowie der reine Grundstückswert (ca. 47.000 Euro) berücksichtigt. Zusätzliche Kosten für notwendige Sanierungen sollten daher in Höhe von ca. 100.000 Euro einkalkuliert werden. 

Weitere Verhandlungen über den Kaufpreis sind seitens der Eigentümer nicht vorgesehen.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet eine hervorragende Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen möchten und bereit sind, durch Modernisierungen und individuelle Anpassungen das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in einer ruhigen, attraktiven Wohnlage in Weinbach ein Haus mit Charme und Entwicklungspotenzial zu erwerben.
               

                Weinbach (Postleitzahl DE-35796) liegt im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg und besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Weinbach selbst, Elkerhausen, Freienfels, Gräveneck und Blessenbach. Die Gemeinde liegt im Lahntal, etwa 15 Kilometer östlich von Limburg an der Lahn und etwa 60 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Region ist von Wäldern, Wiesen und Flusslandschaften geprägt, was Weinbach zu einem attraktiven Wohnort im ländlichen Raum macht.

Verkehrsanbindung:
Weinbach ist über Landstraßen gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, die etwa 20 Kilometer westlich bei Limburg verläuft und eine direkte Verbindung zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main (Frankfurt) und Köln bietet. Die B49, die zwischen Limburg und Gießen verläuft, ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet gute Anschlussmöglichkeiten an weitere Städte.

Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Weilburg oder Limburg, beide etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Von dort aus bestehen Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt und Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr in Weinbach wird durch Buslinien abgedeckt, die die Ortsteile miteinander verbinden und an den regionalen Bus- und Bahnverkehr in Weilburg und Limburg anbinden.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Weinbach ist in das regionale Busnetz eingebunden. Busse fahren regelmäßig zu den umliegenden Städten wie Weilburg, Limburg und Braunfels. Diese Buslinien bieten vor allem für Pendler und Schüler Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen und Schulstandorten. Für Fahrten zu größeren Städten wie Gießen oder Frankfurt ist meist ein Umstieg in Weilburg oder Limburg erforderlich.

Bildungseinrichtungen:
Kindergärten und Kindertagesstätten: In Weinbach gibt es mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, darunter die Kita in Freienfels und in Gräveneck, die den verschiedenen Ortsteilen dienen. Diese Einrichtungen bieten Betreuung und Vorschulerziehung für Kinder ab einem Jahr.

Grundschule: 
In der Gemeinde selbst gibt es die Grundschule Weinbach, die für die Grundschüler der Region zuständig ist. Schüler aus den umliegenden Ortsteilen besuchen diese Schule.

Weiterführende Schulen: 
Für weiterführende Schulen müssen die Schüler meist in benachbarte Städte wie Weilburg oder Limburg fahren. Dort gibt es Gesamtschulen, Gymnasien und Berufsschulen, die gut mit dem Bus erreichbar sind.

Freizeiteinrichtungen und Erholung Wandern und Naturerlebnisse: 
Die landschaftliche Lage von Weinbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Spaziergänge. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern und Flusslandschaften entlang der Lahn, was sie für Naturfreunde und Wanderer attraktiv macht.

- Burg Freienfels: 
In Freienfels, einem Ortsteil von Weinbach, befindet sich die Burgruine Freienfels. Sie ist ein beliebtes Ausflugsziel und Veranstaltungsort für das jährlich stattfindende mittelalterliche Freienfelser Ritterturnier, das Besucher aus der gesamten Region anzieht.

- Sporteinrichtungen: 
Es gibt in Weinbach mehrere Sportvereine, die Fußball, Tennis und weitere Sportarten anbieten. In den umliegenden Orten finden sich zudem Schwimmbäder und Fitnessstudios, etwa in Weilburg oder Limburg.

Freizeit- und Kulturangebote in der Nähe: In Weilburg gibt es ein breites Kultur- und Freizeitangebot, darunter das Weilburger Schloss, das mit seinem Barockgarten und regelmäßigen Veranstaltungen ein kulturelles Highlight der Region darstellt. Das Schloss ist Schauplatz der bekannten Weilburger Schlosskonzerte. Die Lahn bietet zudem Möglichkeiten zum Kanufahren und Angeln.

Weinbach bietet insgesamt eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte, einem breiten Bildungsangebot und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
                

                Das Haus und die umliegenden Areale wurden sorgfältig zur Sonnenseite hin ausgerichtet, um optimal von der Tageslichtausbeute zu profitieren. Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf Pflegeleichtigkeit gelegt, sodass der Garten nach professionellem Rückschnitt der Ziergehölze und Anpflanzungen zB. eines Garten- und Landschaftsbauers in der Folge ohne großen Aufwand in einem ansprechenden Zustand gehalten werden kann.

Innerhalb des Grundstücks finden sich verschiedene Zonen und Pflanzungen, die harmonisch aufeinander abgestimmt sind und insgesamt eine Atmosphäre von Wohlbefinden und Erholung schaffen. Diese unterschiedlichen Bereiche bieten sowohl sonnige als auch schattige Plätze, die zum Verweilen einladen und jedem Bedürfnis gerecht werden.

Die Bepflanzung umfasst eine Vielzahl von Gewächsen, die nicht nur ansprechend sind, sondern auch zur Biodiversität beitragen und Lebensraum für verschiedenste Insekten und Vögel bieten.

Die angrenzenden Grundstücke haben vergleichbare Größen und wurden in ähnlicher Weise gestaltet, was zu einem einheitlichen und harmonischen Gesamtbild der Umgebung beiträgt. Diese Konsistenz in der Anlage der Nachbargrundstücke verstärkt das Gefühl von Ruhe und Ordnung und macht die gesamte Nachbarschaft zu einem attraktiven und angenehmen Wohnort.


Besichtigung und Kontakt:

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einmalige Anwesen bei einer Erstbesichtigung persönlich kennenzulernen. Entdecken Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses. Wir stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.