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Diese einladende Maisonette-Wohnung bietet auf rund ca. 140 qm ausreichend Platz für die größere Familie. Das sehr gepflegte Wohnhaus hat nur drei Wohneinheiten und wurde 1985 gebaut, um sich dem historischen Baustil anzupassen. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selbst heben sich angenehm vom üblichen standardisierten Geschosswohnungsbau ab und strahlen Atmosphäre und Wohlfühl-Ambiente aus. 

Besonderheiten

Liebhaber von Dachgeschoss-Wohnungen werden diese Immobilie 
besonders schätzen. Teilweise freiliegende Kehlbalken im unteren und oberen 
Dachgeschoss verleihen der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Das obere 
Dachgeschoss beeindruckt durch die offene 3,60 Metern ermöglicht und ein luftiges, freies 
Wohngefühl vermittelt.
Ein Highlight ist der großzügige, westlich ausgerichtete Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannt ein Buch lesen oder bei einem gemeinsamen Essen mit Familie und Freunden den Sonnenuntergang beobachten – der perfekte Ort für laue Sommerabende.

RAUMAUFTEILUNG 

UNTERES DACHGESCHOSS 
- Eingangsbereich mit Flur und Garderobe
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Doppelbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Urinal
- Geschlossene Küche mit Einbauküche in U-Form
- Kinderzimmer oder erstes Schlafzimmer mit ca. 13 m² Wohnfläche 
- Großzügiger, offener und heller Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zum Balkon und
    einer schönen Holztreppe, die ins obere Dachgeschoss führt
- Bodenbeläge: Fliesen im Wohnbereich, Laminat im Kinderzimmer, pflegeleichte
    Betonplatten auf dem Balkon

OBERES DACHGESCHOSS
- Offener Wohnbereich, ideal auch als Arbeitszimmer nutzbar 
- Zweites Kinderzimmer oder Schlafzimmer (ca. 17 m² Wohnfläche) 
- Drittes Schlafzimmer mit separatem WC (ca. 22 m² Wohnfläche) 
- Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen

Ausstattung und Zustand

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz vor dem Haus. 
Die Fenster wurden sukzessive in den Jahren 2018 bis 2024 ausgetauscht, Dreifachverglasung und thermisch auf dem aktuellen besten Stand der Technik. 
Die Etagenheizung wurde im Dezember 2017 erneuert auf eine effiziente Gas-Brennwertheizung. 

Dieses Objekt hat gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse B.

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                Die Wohnung liegt im alten Ortskern von Haltingen, umgeben von einer gewachsenen Bebauung. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt, und die Straße endet in einer Sackgasse, wodurch es keinen störenden Durchgangsverkehr gibt. Dank der Entfernung zur 
Bundesstraße ist auch kein Verkehrslärm wahrzunehmen – ein ideales Refugium für 
Ruhesuchende.

Die südbadische große Kreisstadt, Weil am Rhein, gelegen im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich, zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage und eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Ortsteil Haltingen ist von jeher ein beliebter Wohnort mit dörflichem Charakter und zugleich guter Anbindung. 
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Haltingen ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und nach Basel (Schweiz) und Frankreich. 

Zum Shoppen in der Kernstadt lädt unter anderem die moderne Shoppingmall „Dreiländergalerie“ ein. Zur Erholung ist man schnell im Südschwarzwald, zum Sightseeing und genussvollen Speisen im Elsass oder zum Wandern im Schweizer Jura. Vielfältige kulturelle Aktivitäten werden in der Umgebung angeboten, zum Beispiel lohnt sich immer ein Besuch auf dem international bekannten Vitra Campus mit dem Design Museum, oder im Theater und den renommierten Museen und Galerien im nahen Basel. 

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                Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.