Das konsequent nach heutigen Maßstäben in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2024 fertiggestellt und befindet sich in einer naturnahen Wohnlage, unmittelbar an der Elbtalaue in Bleckede.
Die fünf Wohneinheiten mit in Summe ca. 421 m² Wohnfläche haben folgende Größen:
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss: 4 Zimmer auf ca. 103 m²
Wohneinheit 2 im Obergeschoss: 3 Zimmer auf ca. 84 m²
Wohneinheit 3 im Obergeschoss: 3 Zimmer auf ca. 81 m²
Wohneinheit 4 im Dachgeschoss: 3 Zimmer auf ca. 74 m²
Wohneinheit 5 im Dachgeschoss: 3 Zimmer auf ca. 79 m²
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.359 m².
Die Immobilie wurde mit hochwertigen Baumaterialien und zukunftsfähigen Technologien errichtet. Das Gebäude ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die Wohnungen sind barrierearm gestaltet, ein Fahrstuhl ist selbstverständlich vorhanden und die Carports sind zur Installation von Wallboxen vorbereitet.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt in Summe EUR 68.995,- p.a.. Der Kauf einzelner Wohnungen ist ebenfalls möglich. Die Kaufpreise nennen wir gern auf Anfrage.
Kapitalanlage mit Blick auf die Elbtalaue: Neues und energieffizientes Mehrfamilienhaus mit 5 vermie
21354 Bleckede
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 421 m2 |
| Nutzfläche | 85,31 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.359 m2 |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 16 |
| Garage/Stellplatz | Carport |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.975.000 € |
|---|---|
| Provision |
7,14 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis |
| Mieteinnahmen | 5.750 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 2024 |
|---|---|
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 20,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
20,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
_grundbuchliche Teilungserklärungen liegen für jede Wohneinheit vor
_die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Terrassen
_die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben jeweils zwei Balkone
_Terrassen und Balkone sind barrierefrei betretbar
_die Wohnungen sind barrierearm ausgestattet
_hochwertige Einbauküche in jeder Wohnung
_Vinylböden, in den Bädern Fliesen
_elektrische Außenjalousien
_Fahrstuhl
_Luft-Wasser Wärmepumpe
_Energieeffizienzklasse A+
_fünf Carports
_Anschlüsse zur Installation von Wallboxen vorhanden
_Glasfaseranschluss
Lage
_in Bleckede im östlichen Teil des Landkreises Lüneburg
_direkter Blick auf die Elbtalaue
_in ca. 2.000 Metern befindet man sich im Zentrum von Bleckede
_Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in direkter Nähe
_das bekannte Internatsgymnasium Marienau ist nur 12 Kilometer entfernt
_die Elbe fließt in etwa 1 Kilometer Entfernung
_Bleckede liegt direkt an der Elbe im UNESCO Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe
_die Stadt Bleckede ist in den Tarifbereich des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden
_die Hansestadt Lüneburg ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreichbar
_in der Metropolregion Hamburg
Grundriss
Dachgeschoss
Adresse
21354 Bleckede
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