Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus, bestehend aus drei vermieteten Wohneinheiten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch gewerbliche Lagerhallen von insgesamt 400 m² samt Büro. Zusätzlich gibt es Garagen (125 m²), neun vermietete Container und eine Betriebsstätte von 100 m². 
Die gesamten Mieteinnahmen aller Objekte belaufen sich auf ca. 3500,- € netto pro Monat. 

Trotz der attraktiven Einnahmen sind alle Objekte renovierungsbedürftig, was Potenzial für Wertsteigerung bietet.

Die gesamte Liegenschaft vermietet.

Diese vielseitige Immobilie besteht aus einem Haus mit drei vermieteten Wohneinheiten und mehreren gewerblich genutzten Hallen und Garagen auf dem Grundstück. Eine besondere Ausstattung ist die moderne 30 kW Photovoltaikanlage, die zusätzliche Einnahmen und Energieunabhängigkeit bietet. Zudem wurde 2023 eine neue, effiziente Wärmepumpe für das Wohnhaus installiert, was die Energiekosten langfristig senkt und die Immobilie zukunftssicher macht. 

Alle Dächer der Lagerhallen, sind mit Sandwichplatten (100er)  im Jahr 2017 neu belegt worden und sind damit langfristig nicht zu sanieren.
Die Dächer der verbleibenden Flächen, haben stabiles Trapezblecherhalten.

Investitionen:

- Dachsanierungen der Lagerhallen in 2017
- Hoffläche inkl. Abwasseranschlüsse 2018
- Aussenfassaden Lagerhallen 2018/2019
- Ausbau Bürofläche 2019
- Installation PV-Anlage + 24 KW/ Batteriespeicher 2022
- Elektroinstallation und Beantragung neuer Hausanschluss 2022
- elektrisch Unterverteilung für jede Nutzereinheit 2022
- in 2023 Installation Luftwärmepumpe zur Wärmeversorgung Wohnhaus inkl. Pufferspeicher
- in 2023 Installation Luftwärmepumpe zur Warmwasserversorgung inkl. Pufferspeicher
- in 2023 Trennung/Abklemmen vom öffentlichen Gasversorger

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie den nachhaltigen Energiequellen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investitionsobjekt.
            

                Die charmante Stadt Naunhof liegt im Leipziger Land und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten grüner Natur. Sie ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig die Nähe zur pulsierenden Stadt Leipzig. Naunhof ist umgeben von Wäldern und Seen, die zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport einladen. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung - perfekt für Pendler und Familien, die das idyllische Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form
unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel/Email) beantwortet werden können.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Da unsere Informationen auf Angaben von Dritten beruhen kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dem Telemediengesetz zu, dass wir mit Ihnen in Kontakt treten können. Anfragen bitte nur mit den notwendigen Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefon und Mail.

Wir vermarkten das Objekt im Auftrag unseres Kunden, für Sie fallen keine  Maklergebühren an!

Frank Stabler
Immobilienmakler
und
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
nach DIN ISO 17024 und PersCert

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!