Diese luxuriöse Stadtvilla mit Einliegerwohnung und einer großzügigen
Wohnfläche von über 276 m2 vereint höchsten Komfort, modernes Design und nachhaltige Energielösungen
(Video hier: https://www.youtube.com/watch?v=v3Fcghn2jkg). 

Im Erdgeschoss beeindruckt ein offener Wohn-Ess-Bereich mit einer eleganten hochwertigen Einbauküche und Arbeitsplatte aus echtem Naturstein (Nero Assoluto). Eine Panoramaschiebetür öffnet den Weg auf die großzügige Terrasse und den 6 Meter langen Pool mit Gegenstromanlage. Der handgearbeitete Kamin mit beheizter Sitzbank und Rückenlehne sowie das hochwertige Echtholzparkett (Eichendiele) schaffen ein behagliches Wohnambiente. Elektrische Rollläden und die smarte LCN-Haussteuerung sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein weiteres geräumiges Zimmer (Gästezimmer oder Büro) sowie ein Gästebad mit Dusche vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie luxuriöser Wohnkomfort: Die beeindruckende Glaskuppel
taucht die Räume im Sommer in natürliches Licht und bietet im Winter, bedeckt mit Schnee, einen traumhaften Anblick. Das Master-Bedroom besticht durch den spektakulären Blick direkt ins Tal. Drei weitere großzügige Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die große Wellness-Oase mit begehbarer Dusche, beleuchtetem Whirlpool und Saunaanschluss rundet das Obergeschoss ab. Zudem bietet die separate Zwei-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche zusätzliche Flexibilität für Gäste oder zur Vermietung.

Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere des Hauses: Ein moderner
Edelstahlschuppen mit Pooltechnik, ein Pool, vier Stellplätze sowie ein Dach aus Titanedelstahl machen diesen Bereich besonders praktisch und hochwertig. Die PV-Anlage mit 22 kW Leistung sowie eigener Stromtankstelle und Batteriespeicher sorgen für eine energieeffiziente Stromversorgung.
Die 2-Zi.-Einliegerwohnung im Untergeschoss, die derzeit vermietet ist, bietet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten. Mit über 276 m2 Wohnfläche, einem luxuriösen Wohnkonzept und einem durchdachten Außenbereich erfüllt diese Villa alle Ansprüche an Exklusivität, Komfort und nachhaltige Energieeffizienz.
            

                Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss (EG):
- Echtholzparkett (Eichendiele)
- Einbauküche mit hochwertiger Naturstein Arbeitsplatte
- Großes Wohnzimmer
- Handgearbeiteter Kachelofen mit Designer Feuerstelle und beheizbarer Sitzbank sowie
Rückenlehne
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- LCN-App für smarte Steuerung integriert
- Dreifach-verglaste Fenster mit Schallschutz
- Hochwertige, beleuchtete Holztreppe

Obergeschoss (OG):
- Exklusive Glaskuppel
- Dach aus Titanedelstahl
- Sensationeller Ausblick aus dem Schlafzimmer auf Weinreben
- Vier große Schlafzimmer auf einer Etage
- Verkabelung für EDV-Anschluss in jedem Zimmer
- Großes Bad mit begehbarer Dusche und großem beleuchteten Spiegelschrank und Saunaanschluss
- Schöne Designer Fliesen
- Beleuchteter Whirlpool
- Bis zu 4,5 m hohe Decken
- Hochwertige Einbauschränke
- Klimaanlage für das gesamte Obergeschoss
- Ideal für eine sechsköpfige Familie

Untergeschoss (UG):
-Lichtdurchflutete 2-Zi.-Einliegerwohnung mit separatem Garten und Terrasse
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
-Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- Großer Keller mit neuen hochwertigen Einbauschränken und separatem Technikraum
- Ofensteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (jährlich gewartet)
- Waschmaschine und Trockner im Keller
- Wäscheabwurf vom OG (Bad) in den Keller

Außenbereich:
- Moderner großzügiger Edelstahlschuppen inkl. Pooltechnik
- 4 Stellplätze
- Dach aus Titanedelstahl
- 6 m langer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
- 4 m große Palmen
- Panorama-Blick ins Tal
- Hochwertige PV-Anlage (22 kW) mit eigener Stromtankstelle und zusätzlichem
Batteriespeicher
- Große geflieste Doppelgarage
- Alarmanlage und Kameraanlage mit Fernzugriff
-Eingangstüröffnung mit Fingerabdruck
               

                Wittnau ist eine begehrte Gemeinde im südlichen Breisgau bei Freiburg. Das ruhige und
naturnahe Dorf besticht durch seinen ländlichen Charme. Die Mikrolage bietet eine hohe
Lebensqualität, insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Natur und zum
Schwarzwald - ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten. Mit seiner überschaubaren Einwohnerzahl sorgt die Gemeinde für ein familiäres und entspanntes Wohnumfeld. Im Ort selbst finden sich einige lokale Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Bäcker und kleinere Lebensmittelgeschäfte. Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Wittnau liegt etwa 5 Kilometer südlich von Freiburg im Breisgau und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Nähe zu Freiburg ist ein großer Vorteil, da die Freiburger Innenstadt in nur etwa 8 Minuten erreicht werden kann. Freiburg bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Gastronomie sowie attraktive Arbeitsplätze. Die Region Breisgau ist bekannt für ihr mildes Klima, ihre Weinanbaugebiete und touristische Ziele wie den Kaiserstuhl, das Markgräflerland und den Schwarzwald.

Verkehrsanbindung:
Wittnau ist über die Bundesstraße B31 sehr gut an das Straßennetz angebunden. Von hier aus erreicht man in etwa 8 Minuten Freiburg sowie die Autobahn A5, die schnelle
Verbindungen nach Basel, Karlsruhe und in weitere Regionen bietet.
Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Freiburg und in die umliegenden Orte.
Der Bahnhof in Freiburg bietet überregionale Zugverbindungen, darunter
ICE-Verbindungen nach Basel, Frankfurt und Stuttgart.
Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, der etwa 40 min entfernt liegt und zahlreiche Flugverbindungen innerhalb Europas bietet.
Alternativ ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden in etwa 1 Stunde erreichbar.
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Zum Video geht es hier: https://youtu.be/v3Fcghn2jkg

Hinweis Besichtigung:

Sollten Sie Interesse an der Immobilie haben, bitten wir Sie, für den Besichtigungstermin
eine persönliche E-Mail an traumhaus-wittnau@web.de zu senden oder telefonisch unter 0162-8888050 Kontakt mit uns aufzunehmen. Nur so können wir uns ausreichend Zeit für Sie nehmen und den Termin verbindlich planen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!