Mit einem durchdachten Raumkonzept kann die vorhandene, sehr große Fläche optimal an individuelle Bedürfnisse angepasst werden, sei es durch die Realisierung von kreativen Wohnkonzepten oder durch den Betrieb eines kleinen Unternehmens in den Geschäftsräumen. Fest steht, dass der attraktive Standort in Kombination mit der guten Erreichbarkeit und der bestehenden Infrastruktur zahlreiche Synergien schafft. Die Wohneinheiten bieten zudem Rückzugsmöglichkeiten, während die Gewerbeflächen Raum für Kreativität und Geschäftsentwicklung lassen. Investoren profitieren von der Möglichkeit einer schnellen Umgestaltung sowie von der Stabilität der Mietverhältnisse in einem gefragten Wohn- und Arbeitsumfeld. 
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität, die dieses Objekt mit sich bringt, denn es ist prädestiniert dafür, als gemeinschaftlicher Arbeitsplatz zu fungieren, an dem verschiedene Unternehmen unter einem Dach zusammenarbeiten könnten und gleichzeitig Leben und Arbeit nahtlos miteinander verbinden. Die integrativen Möglichkeiten lassen sich hervorragend in ein modernes Arbeitsumfeld übertragen, wo beispielsweise Coworking-Spaces oder Atelierflächen geschaffen werden könnten. 
Die Flexibilität des Grundrisses erlaubt es, die Räumlichkeiten entsprechend dem Bedarf leicht umzugestalten und so auf sich wandelnde Marktbedingungen zu reagieren. 
Zusätzlich zur Flexibilität der Nutzungsoptionen bringt die Immobilie auch Vorteile im Hinblick auf die Erfüllung nachhaltiger Standards mit sich. Mit der integrierten 18 kW Photovoltaikanlage wird nicht nur ein umweltfreundlicher Ansatz verfolgt, sondern auch die Betriebskosten können erheblich gesenkt werden. Bis Juli 2025 wird noch zu einem lukrativen Betrag eingespeist; danach würde sich anbieten die Eigennutzung zu forcieren bsp.weise durch Nutzung der Elektroheizung ACV E-Tech 22, welche in das Heizsystem integriert ist. Ferner gibt es eine Gasheizung aus dem Jahr 2015. Beide Heizungen können zusammen oder separat betrieben werden.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Fläche von ca 230 m², die bisher als Gewerbefläche genutzt wurde. Es besteht die Möglichkeit, diesen Bereich unkompliziert in zwei separate Wohnungen umzubauen (Nutzungsänderung erforderlich). 
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne, lichtdurchflutete abgeschlossene Wohnungen von etwa 110 m² sowie 120 m², welche derzeit an Arbeiter großer Firmen vermietet sind. Diese bestehenden Mietverhältnisse können kurzfristig beendet werden, sollten Sie eine andere Nutzung wünschen. 
Das großzügige Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für den Ausbau von zwei weiteren Wohnungen.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca 1100 m² davon ist der Rasenanteil etwa 400 m². 
Es besteht die Option, ein zusätzliches Nebengebäude mit den Maßen 27,50 m in der Länge und 8,50 m in der Breite zu erwerben. Dieses Gebäude könnte durch Umbauten in mehrere Garagen oder für andere Verwendungszwecke umgestaltet werden.

Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
            

                massive Bauweise 
36 cm dicke Ziegeln 
Gewerbefläche  
2 große Einfahrtstore
Schaufenster im Frontbereich EG
großzügiger Ausstellungsraum EG
2 Wohnungen 
Dachgeschoss ausbaufähig 
Kunststofffenster
2-fach Isolierverglasung
Haustüre 
Garage
18 kW PV-Anlage 
2015 Gasheizung
Elektroheizung
Flüssiggas Tank
Garten
               

                Die Gemeinde Johanniskirschen ist liegt im nördlichen Landkreis Rottal-Inn. Johanniskirchen bietet sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Metzgerei, Bäckerei, Bank, Arzt, Apotheke, mehrere Restaurants sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. Die hügelige Landschaft mit überwiegend Landwirtschaftlichen Charakter lädt zu Wanderungen und Radtouren ein und wird durch das Sulzbachtal geprägt.  Das niederbayerische Bäderdreieck Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing ist bequem in 15 - 20 Minuten zu erreichen.

 A 92 Landau a. d. Isar  35 km 
Pfarrkirchen 18 km 
Passau  47 km 
München Flughafen 113 km 
München 137 km 
Regensburg 113 km
                

                Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie eröffnen nicht nur interessante Perspektiven für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstnutzer, die ein harmonisches und produktives Umfeld suchen. Durch multifunktionale Nutzungskonzepte wird zudem eine nachhaltige Wertentwicklung gefördert, was die Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition für zukunftsorientierte Käufer macht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.  Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein.  W&F Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.  Haftungsausschluss: Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkäufe sind vorbehalten.