Dieses Immobilienangebot wird Sie mit seinem besonderen Altbaucharme und dem attraktiven Kaufpreis begeistern.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst, was Ihnen diese schöne Eigentumswohnung zu bieten hat.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie direkt das sonnenverwöhnte, helle und freundliche Wohnzimmer mit seinem schönen Holzdielenboden. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Möbel und können mit Familie und Freunden schöne Stunden in gemütlicher Runde verbringen.

Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Küchenbereich, der mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist und Ihnen zudem Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Äußerst praktisch ist der in der Küche integrierte Platz für die Waschmaschine.

Nebenan liegt das erste von zwei Schlafzimmern, das durch den geschickten Schnitt gut möblierbar ist und sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet.

Ebenfalls neben der Küche befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet ist. Hier wurde der Raum wunderbar genutzt und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre tägliche Badroutine benötigen.

Das Highlight dieser Wohnung ist das zweite Schlafzimmer, das an den Wohnraum angrenzt. Hier wurde das alte Fachwerk freigelegt und schafft eine optische Abtrennung, die wunderbar als Ankleide genutzt werden kann. Der typische Altbaucharme, den das Fachwerk versprüht, lässt den Raum gemütlich und einladend wirken und wird das Schlafzimmer zu Ihrem absoluten Lieblings- und Wohlfühlort in der Wohnung machen.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch den zur Wohnung gehörenden Gewölbekeller sowie ein Abteil im Dachboden, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort vom großen Potenzial dieser Immobilie.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Details über diese schöne Eigentumswohnung erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!
            

                Das Wohnhaus, in dem sich die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet, wurde den bestehenden Bauplänen zufolge um das Jahr 1900 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in Bezug auf die Bausubstanz in einem soliden Zustand.

Das im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses befindliche Stockwerkseigentum zeigt sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Beheizt wird die Wohnung aktuell über eine effektive Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem schönen Holzdielenboden ausgestattet. In der Küche sowie im Badezimmer wurden Fliesen verlegt.

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie unseres Erachtens über folgende Maßnahmen nachdenken:

Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
Austausch der bestehenden Dachfenster im Bereich der Ankleide im Schlafzimmer
Modernisierung des Küchenbereichs inkl. Einbau einer neuen Küche
Austausch/Erneuerung aller Innentüren samt Zargen
Abschleifen und neu Einlassen der Holzböden
Überprüfung der Elektrik
ggf. Austausch der Heizkörper
Prüfung der Leitungen für Heizung, Wasser und Abwasser

Mittelfristig können Sie über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

Modernisierung des Badezimmers
Austausch der Fenster

Bitte beachten Sie, dass Rechnungen, die für das Gemeinschaftseigentum anfallen, derzeit im Verhältnis 1/3 zu 2/3 geteilt werden. 1/3 davon fallen hierbei auf die hier angebotene Wohnung.

Machen Sie sich bei einer Besichtigung Ihr ganz persönliches Bild von dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Anschauen lohnt sich, wir freuen uns auf Sie!
               

                Die Ihnen angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gesuchter Wohnlage in fußläufiger Nähe zur Hochschule Biberach.

Auch die freie Natur ist nur wenige Meter entfernt, sodass sich diese Immobilie aufgrund der Wohnlage ideal als Rückzugsort eignet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Kindergärten und die Altstadt befinden sich nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt.

Die Stadt Biberach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien und Berufsschulen sind ebenso vor Ort wie zahlreiche Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Über den Bahnhof sowie die Bundesstraßen 30 und 311 haben Sie außerdem ideale Anbindungen nach Ulm, Ravensburg, den Bodenseeraum und Riedlingen.
                

                **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

**Schnell und flexibel:**

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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