Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit viel Potenzial auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.696 m² in charmanter Dorflage von Wernitz bei Gardelegen. Neben dem massiv erbauten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 finden Sie auf dem Grundstück eine Scheune und ein separates, ehemaliges Stallgebäude, beides in Massivbauweise um 1900 errichtet. Beide Dächer der Nebengebäude wurden im Jahr 1998 im Zuge der Errichtung des Anbaus und der einhergehenden Dachsanierung des Haupthauses ebenfalls erneuert.

Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Etagen. Obwohl sich das Haus derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet es eine solide und intakte Grundsubstanz, die es Ihnen ermöglicht, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Im Jahr 1998 wurde das ursprüngliche Wohnhaus um einen Anbau erweitert, wodurch Ihnen nun 7 Wohnräume, 1 Küche, 2 Bäder, 1 Veranda und die Option auf eine weitere Küche im DG zur Verfügung stehen. Alle Fenster wurden im Zuge dieses Umbaus erneuert. Die Elektroinstallation ist sanierungsbedürftig, jedoch funktionstüchtig. Gleiches gilt für die Heizungsanlage aus dem Jahr 1993 sowie die Sanitärbereiche.

Hinter dem Wohnhaus finden Sie einen gepflasterten Innenhof, welcher von der Scheune und dem seitlichen Stallgebäude umschlossen wird. Beide Nebengebäude sind ebenfalls in sanierungsbedürftigen Zustand, bieten allerdings eine solide Bausubstanz und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Hier sind keinem Hobby, Bastler oder Kleintierhalter Grenzen gesetzt. Zudem sind bereits 4 Garagen vorhanden. 
Sowohl hinter der Scheune als auch linksseitig vom Wohnhaus sind 2 Gartenbereiche angelegt, die zur Erholung im Grünen einladen.

Nutzen Sie die Gelegenheit auf eine große Immobilie in guter Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
            

                Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Veranda / Eingangsbereich / Windfang
- Flur mit Treppe in OG + Keller
- Wohnzimmer mit Zugang zum
- Esszimmer 
- Schlafzimmer
- Küche mit Speisekammer
- Bad mit Wanne

Aufteilung der Räume im Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Zimmer mit Option zur Nutzung als  Küche
- Bad mit Dusche + WM-Anschluss
- Flur

Sonstiges:
- vollunterkellert
- Glasfaserausbau im Ort abgeschlossen, kein Hausanschluss 
- Gas-Zentralheizung von 1993
- Holzvergaserofen von ca. 2018 mit 1.500 l Pufferspeicher
- gr. Gartenbereich 
- Scheune + alte Stallgebäude 
- Garagen für 4 PKW 
- Kleintierhaltung möglich
               

                Die Immobilie befindet sich in Wernitz einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Stadt Gardelegen im Landkreis Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und eine enge Gemeinschaft aus. Umgeben von malerischen Feldern und Wäldern bietet Wernitz eine naturnahe Umgebung, die ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber ist.

Die direkte Anbindung an die B188 ermöglicht Ihnen eine gute Verkehrsanbindung, sodass Sie nach nur 10min Fahrzeit die nächstgrößere Stadt Gardelegen erreichen. Der Nachbarort Mieste bietet Ihnen ebenfalls alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen und einen Bahnhof auf der Strecke Wolfsburg-Berlin. Mieste liegt nur 2km westlich von Wernitz. 

In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Altmark erkunden lassen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Betrieben, was zu einem harmonischen und freundlichen Lebensumfeld beiträgt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wernitz eine charmante und ruhige Ortschaft ist, die sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Ideal für alle, die eine entspannte Lebensweise in einer schönen Umgebung suchen.
                

                Da das Objekt derzeit geräumt wird, sind keine aktuellen Ansichten der Innenräume vorhanden. Diese werden zeitnah nachgereicht. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG, Gardelegen und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
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