In einer der gefragtesten Lagen von Talheim, am idyllischen Hundsberg, befindet sich dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 766 qm. Im Preis enthalten sind 1438 qm Ackerweingarten unterhalb vom Haigern (Kein Bauland).

Im Jahr 2014 wurde eine neue Ölzentralheizung eingebaut. Zudem ist eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung installiert, was für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung sorgt. Außerdem ist bereits eine Dämmung der Außenfassade vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 qm plus ca. 16 qm im ausgebauten Teil des Dachgeschosses, verteilt auf sechs Zimmer im Erdgeschoss und ein Zimmer im Dachgeschoss, darunter vier geräumige Schlafzimmer im EG, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad, separates WC und eine geräumige Diele. Zudem bietet der große Dachboden viel Potenzial, da er noch komplett ausbaufähig ist. Damit eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten, die Wohnfläche zu erweitern und zusätzliche Räume zu schaffen.
Im Untergeschoss bieten 3 große Räume auf ca. 80 qm zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz.
Ob Sie das bestehende Gebäude sanieren oder das Grundstück für einen Neubau nutzen möchten – beides ist hier möglich. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage, die viel Potenzial für eine gemütliche Wohlfühloase bietet. 

Die vorhandene Garage mit direktem Zugang in das Untergeschoss und in die Wohnräume rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonderheiten:
-	Großzügiges Grundstück mit 766 m²
-	Wohnfläche von ca. 122 qm plus ca. 16 qm im ausgebauten Teil des 
     Dachgeschosses verteilt auf 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer plus 
     Zimmer im DG
-	Weiterer ausbaufähiger Dachboden
-	Ruhige und begehrte Lage am Hundsberg
-	Renovierungsbedürftiges Haus mit Potenzial zur Sanierung oder für 
     einen Neubau
-	Garage vorhanden
-	Solarthermie vorhanden
-	Außenfassade gedämmt
            

                Die im Exposé gezeigten Fotos von Wohn- und Esszimmer sind digital überarbeitet und sollen Ihnen einen Eindruck der Wohnmöglichkeiten geben. Gerne senden wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse auf Anfrage weitere Fotos des Hauses im Originalzustand.

Optionen:

1. Sanierung:
Das bestehende Haus lässt sich mit etwas Aufwand modernisieren und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der Grundriss mit sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmer, bietet viel Platz für die ganze Familie. Auch der große Dachboden kann weiter ausgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. 
Durch die Zusammenarbeit mit einem kompetenten Sanierungsunternehmen unseres Netzwerks erhalten Sie schnell und unkompliziert eine Aufstellung der zu erwartenden Kosten, und werden bzgl. der Terminierung der anstehenden Arbeiten bevorzugt behandelt.

2. Neubau:
Alternativ bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für den Abriss des Hauses und einen kompletten Neubau. Das Baufenster bietet dabei noch zusätzlichen Gestaltungsraum.
Sie haben hier also die Möglichkeit, ein modernes Eigenheim in hervorragender Lage nach den neusten Standards zu errichten. 

Fazit:
Dieses Haus in Bestlage von Talheim gibt Ihnen eine seltene Gelegenheit, sich in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt niederzulassen. Ob Sanierung oder Neubau – das Grundstück und die Lage versprechen eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft. Lassen Sie sich von dem Potenzial dieses Anwesens überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
               

                Das Objekt befindet sich in Top-Lage in Talheim am Hundsberg. 
Dieser Bereich ist bekannt für seine exklusive und ruhige Wohnlage. 

Talheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. 

Gleichzeitig genießen Sie hier die Natur vor der Haustür und profitieren von einem entspannten Wohnumfeld mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.