GRAN PARADISO - Exklusives Anwesen mit viel Platz und Möglichkeiten

Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Anwesen – eine echte Rarität auf dem Markt.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 448 m² und zusätzlich 163 m² Nutzfläche. Das Anwesen wurde 1964 erbaut und 2014 umfangreich umgebaut und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 8.143 m² und bietet unendliche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. 

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Zudem stehen Ihnen zwei Balkone und drei Terrassen zur Verfügung, die ideal für entspannte Stunden im Freien sind.

Im Erdgeschoss finden Sie den Heizungs- und Holzlagerraum sowie eine Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge bietet. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume, ein Technikraum, die Diele und der Konferenzraum. Eine Küche und eine Terrasse laden zu kreativen Momenten ein, während ein großzügiger Eingangsbereich einen einladenden Empfang bietet.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem offenen Eingangsbereich und einer großzügigen Diele. Die Wohn- und Essbereiche sind harmonisch mit einer modernen Küche verbunden. Des Weiteren gibt es ein separates Arbeitszimmer, eine Bibliothek, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die große Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Abende.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen Abstellflächen und eine Galerie mit Blick ins Obergeschoss zur Verfügung. Hier finden Sie ein helles Schlafzimmer mit Ankleide sowie überdachte Freisitze. 

Technisch überzeugt das Anwesen durch seine Massivbauweise mit Holzverschalung im Dachgeschoss. Der Energieverbrauch liegt bei 80,1 kWh/(m²*a), was einer Energieeffizienzklasse C entspricht. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit Stückholz, unterstützt durch Solarenergie. Eine hochwertige Dämmung aus Hanf (ca. 20 cm) sorgt für optimalen Komfort. Die modernen 3-fach verglasten Holzfenster sind teilweise mit elektrischen Innenrollos ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Feinsteinzeug, Parkett und Kork. Ein Holzofen sorgt für gemütliche Winterabende, während die Stückholzheizung mit Solarunterstützung und einem 960 Liter Pufferspeicher Energieeffizienz gewährleistet. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Akkuspeicher und Solarthermie vorhanden. Die Doppelgarage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige Lage in der Natur. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen.
            

                Ihre Top 10 Gründe für unser Angebot in Zwiesel:

1) 2014 kernsaniertes Haus
2) Geringe monatliche Nebenkosten - Dank Holzheizung plus PV-Anlage
3) Eigennutzung, Vermietung, Gewerbe oder als Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich
4) Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
5) Drei Außenstellplätze und Doppelgarage
6) Architektenhaus mit gehobener Ausstattung
7) 620 m² Innenraum (Wohn- + Nutzfläche)
8) Gesamtgröße des Grundstücks 8.143 m² - großzügiger Außenbereich
9) Ruhige Lage, der beste Wohnort in Zwiesel
10) Deggendorf liegt nur 40 Minuten entfernt
               

                Willkommen in Zwiesel – der staatlich anerkannten Luftkurortstadt im wunderschönen Bayerischen Wald. Der Wahlspruch der Stadt lautet: „Fein Glas, gut Holz sind Zwiesels Stolz“. 

Seit 1972 überzeugt Zwiesel mit seiner frischen Luft und einem besonderen Lebensgefühl. Bekannt als „die Glasstadt“, beheimatet Zwiesel die renommierte Zwiesel Kristallglas AG, die traditionsreiche Kristallmanufaktur Theresienthal sowie die berühmte Glasfachschule. Zahlreiche weitere Glasherstellungs- und Veredelungsbetriebe prägen das Stadtbild und machen Zwiesel zu einem wichtigen Zentrum der Glaskunst.

Mit etwa 9.309 Einwohnern vereint Zwiesel das idyllische Leben in einer malerischen Landschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Vor Ort finden Sie Kindertagesstätten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Darüber hinaus sorgen ein Klinikum, zahlreiche Arztpraxen und diverse Einkaufsmöglichkeiten für alles, was Sie im Alltag benötigen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B11 sind die Autobahnen A3 und A92 gut erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit nach Regensburg, Passau oder München gelangen. 

Zwiesel begeistert Menschen jeden Alters. Die Stadt verbindet Tradition mit moderner Infrastruktur und einer atemberaubenden Naturlandschaft und bietet so ein ideales Zuhause für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Ob zum Leben, Arbeiten oder Entspannen – Zwiesel ist der perfekte Ort, um sich wohlzufühlen. Überzeugen Sie sich selbst.