Die als Mehrfamilienhaus errichtete Immobilie besitzt derzeit zwei Wohneinheiten. Eine Wohnung mit Wintergarten befindet sich im Erdgeschoss. Eine zweite Wohnung über zwei Etagen befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Des Weiteren wurde seitlich an das Wohnhaus ein eingeschossiger Anbau errichtet, der eine weitere separate, derzeit vermietete Gewerbeeinheit besitzt. Die Räumlichkeiten werden von den derzeitigen Mietern als Hobbyraum/Büro genutzt.

Die Immobilie befindet sich in Sarstedt und wurden ca. im Jahre 1931 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 654 m² und verfügt über eine Garage. Das MFH ist vollständig vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die große, wunderschön gepflegte Gartenfläche steht zur Nutzung für die Bewohner zur Verfügung.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor. 

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 15.720 € Kaltmiete p.a. Zum Haus gehört eine Garage. Weitere Informationen sowie eine Aufstellung erfolgter Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

TOP Lage in Sarstedt!

Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung.

++ Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé, mit vielen Fotos und mehr Immobilien-Informationen, über das Anfrageformular an. ++
            

                Die als Zweifamilienhaus mit Ladengeschäft genutzte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. 

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung der Fa. Viessmann aus dem Jahr 2000 inkl. Warmwasserspeicher für die Warmwasserversorgung der
Wohnungen.

Informationen Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Gültig bis 27.02.2028
- Baujahr Gebäude lt. Bedarfsausweis 1931
- Baujahr Wärmeerzeuger lt. Bedarfsausweis 2000
- Wesentl. Energieträger für Heizung Erdgas
- Energieeffizienzklasse G
- Energiebedarf 210 kWh/(m²*a)

Größe der Wohnungen:

Wohnung EG links ca. 75 m² (vermietet)
Wohnung OG+DG ca. 120 m² (vermietet)
Ladengeschäft/Hobbyraum EG rechts ca. 40 m² (vermietet)


Kurz-Übersicht:

* Fassade aus rotem Klinkermauerwerk
* 2 Wohneinheiten plus 1 Ladengeschäft
* EG-Wohnung  verfügt über einen Wintergarten
* große, wunderschön gepflegte Gartenfläche zur Nutzung für die Bewohner
* Keller
* 1 Garage
* voll vermietet
               

                Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden sowie beliebten Stadtteil von Sarstedt. 

Schule, Gymnasium, Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, Kindergarten, Innenstadt, Straßenbahn alles in direkter Nähe und zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sie werden die zentrale Lage zu schätzen wissen.

Sarstedt ist ein beliebter Wohnstandort und liegt etwa 13 km nordwestlich von Hildesheim und ca. 21 km südöstlich von Hannover.

Die nötige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. finden Sie in direkter Nähe oder im nahe gelegenen Zentrum von Sarstedt. Moderne Kindergärten, alle Schulformen und umfangreiche Sportmöglichkeiten sind gleich vor Ort.

Die Verkehrsanbindung an Hannover ist gut. Mit dem PKW erreichen Sie über die B6 und dem Messeschnellweg innerhalb von ca. 20 Minuten Hannover/ Laatzen. Vom Bahnhof Sarstedt fahren regelmäßig Züge sowie die Straßenbahn bis nach Hannover. Auch der Flughafen Hannover ist in ca. 30 Minuten über die Bundesstraßen und Autobahnen gut erreichbar. Der Hildesheimer Hauptbahnhof ist ICE-Halt und gut zu Fuß erreichbar.
                

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