Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes 6-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Kleve-Kellen. Das im Jahr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise, moderne Ausstattung und gut durchdachte Grundrisse. Das Haus bietet nicht nur sechs großzügige Wohneinheiten, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, die keine Finanzierung benötigen.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit ca 84 bis 87m2 Wohnfläche und  direktem Zugang zum eigenen Garten. Ideal für Familien oder Mieter, die eine grüne Oase suchen.
1. Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit sonnigem Balkon und je ca 81 und 84m2 Wohnfläche.
Dachgeschoss: Zwei helle und freundliche Wohnungen mit Loggia, die einen wunderbaren Ausblick bieten.Die Wohnungen haben ca 61m2 Wohnfläche.
Jede Wohnung hat einen individuellen und gut geschnittenen Grundriss, der eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht.

Technische Details:
Baujahr: 1997
Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2016)
Keller: Vollunterkellert mit ausreichend Stauraum für jede Wohneinheit.
PKW-Stellplätze: 6 Außenstellplätze, die den Mietern kostenpflichtig  zur Verfügung stehen.
Lage:
Das Objekt liegt in Kleve-Kellen, einem beliebten und gut erschlossenen Stadtteil von Kleve. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Die ruhige, familienfreundliche Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Zustand:
Das Haus ist durchgehend gepflegt und instandgehalten worden. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016 mit der Erneuerung der Gaszentralheizung. Dank der guten Wartung ist keine größere Investition nötig, was das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Besonderheiten:
Ruhige Wohnlage mit viel Grün
Soziale Bindefrist läuft ende 2025 aus
Gute Vermietbarkeit durch attraktive Wohnungsgrößen und garten im EG
Langfristig stabile Mieteinnahmen durch gut gepflegte Substanz und Ausstattung
Die Mietverhältnisse bestehen ohne Mietrückstände und großer Fluktuation 
Keine Finanzierung notwendig – Angebot richtet sich nur  an Kapitalanleger
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Kleve-Kellen bietet eine sichere und wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ansprechender Architektur und einer hervorragenden Lage macht es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Anleger, die auf ein solides, langfristiges Immobilieninvestment setzen.

Ein zweites Baugleiches Haus in der Nachbarschaft stünde bei Bedarf  auch noch zur Verfügung.
            

                Lagebeschreibung: Kleve-Kellen, 
Das 6-Familienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Kleve-Kellen, einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die vor allem durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die städtische Infrastruktur überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Lage bietet eine hervorragende Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, darunter bekannte Discounter und regionale Einzelhändler, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Einkaufspark Kellen bietet eine Vielzahl von Geschäften, Apotheken und Bäckereien. Zudem gibt es in der näheren Umgebung Banken, Drogerien sowie Fachgeschäfte, was den Alltag der Mieter angenehm gestaltet.

Kultur und Freizeit:
Kleve ist bekannt für sein vielseitiges Kulturangebot, und auch von Kellen aus sind die kulturellen Highlights der Stadt schnell erreichbar. In nur wenigen Minuten ist man im Stadtzentrum von Kleve, wo das Museum Kurhaus Kleve mit seiner beeindruckenden Sammlung zeitgenössischer Kunst sowie das Schloss Moyland mit regelmäßigen Ausstellungen und Veranstaltungen locken. Zudem bietet der nahegelegene Forstgarten Kleve, einer der ältesten und schönsten Landschaftsgärten am Niederrhein, eine grüne Oase zum Spazieren und Erholen.

Auch für sportliche Aktivitäten ist in der Umgebung gesorgt: Diverse Sportvereine, ein Fitnessstudio sowie Freizeitmöglichkeiten wie der Tiergarten Kleve oder das Freibad Sternbusch sind bequem erreichbar und erhöhen die Lebensqualität der Anwohner.

Mieterstruktur:
Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage von Kleve-Kellen zieht eine gemischte Mieterstruktur an. Das Objekt in der Kreuzhofstraße ist besonders bei Familien, Paaren und Singles beliebt, die die naturnahe Umgebung mit Gärten und Balkonen schätzen. Die direkte Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht das Viertel vor allem für Familien attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr, finden auch Pendler und Berufstätige, die in Kleve oder den umliegenden Städten arbeiten, hier ein ideales Zuhause. Die gepflegte und moderne Ausstattung des Hauses spricht darüber hinaus langfristig orientierte Mieter an, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Insgesamt ist die Mieterstruktur durch eine stabile und gut durchmischte Bewohnerschaft geprägt, die auf die hohe Lebensqualität und die ruhige Wohnatmosphäre großen Wert legt. Dies sorgt für eine zuverlässige Mieterschaft und damit auch für stabile Mieteinnahmen.