Diese einzigartige Immobilie besteht aus einem liebevoll sanierten Haupthaus (Baujahr ca. 1905) und einem modernen Nebenhaus (Baujahr 2010/2011), gelegen auf einem idyllischen Grundstück von ca. 1.400 m² in Heimbach-Vlatten, einem begehrten Ferienort in der Eifel, unweit des Rursees. 

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einem geräumigen Familienwohnsitz mit traumhaftem Garten bis hin zur Teilvermietung als Ferienimmobilie. Das Grundstück ist zudem noch bebaubar, falls der Wunsch nach Erweiterung bestehen sollte.



Haupthaus:
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- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Besonderheiten: Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen plus ausgebautem Dachboden und bietet reichlich Platz für eine Familie. Es wurde umfassend modernisiert, um modernen Wohnkomfort zu bieten, ohne den Charme des historischen Gebäudes zu verlieren.

Nebenhaus:
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- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Zimmer: 2 plus Küche und Bad
- Nutzung: Das Nebenhaus ist ideal zur Vermietung als Ferienwohnung geeignet und bietet attraktive zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Alternativ ist es auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

Grundstück und Ausbaupotenzial:
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- Grundstücksgröße: ca. 1.400 m² (bebaubar)
- Lager- und Stauraum: Großzügige Scheune für zusätzlichen Stauraum und Werkstattnutzung, perfekt für Handwerker und Hobbys.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Carports, ausgestattet mit einer Wallbox für E-Autos, plus drei zusätzliche Außenstellplätze.



Modernisierungen und Ausstattung:
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Das Bauernhaus wurde umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert. Hier eine Liste der durchgeführten Maßnahmen:

2022:

- Neues Badezimmer im Erdgeschoss
- Neue Estricharbeiten, Dämmung und Bodenbeläge in Küche, Flur 1, Flur 2 und Esszimmer
- Neu gestaltete Wandgestaltung und Malerarbeiten
- Neugestaltung und Aufbau der Küche
- Neuer Laminatboden im Dachgeschoss
- Weitere Bodenbelagsarbeiten

2015:

- Installation eines Pelletofens im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre

1992:

- Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dämmung
- Ausbau des Dachgeschosses
- Modernisierung der Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen sowie der Elektroinstallation in Leerrohren
- Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann
- Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss

1983:

- Einbau doppelverglaster Fenster für eine verbesserte Energieeffizienz

Für das Haus liegt ein Zustandsgutachten eines unabhängigen Sachverständigen aus 2024 vor!

Kontaktieren Sie uns für einen virtuellen 360-Grad Rundgang durch den Innenbereich - vorzugsweise bitte mit Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung.

*Der Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor Ort vor*
            

                # Gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer

#  Juno Küchenofen mit Bestandsschutz

# Zwei Carports mit einer 11KW Wallbox

#  Stäbchenparkett unter dem Laminat im Wohnzimmer

# Echtholzdielenboden (geölt) im Nebenhaus

# Elektrisches Hoftor

# Scheune mit zwei Räumen und Werkstatt

# Zustandsgutachten aus 2024 durch unabhängigen Sachverständigen

# Großes bebaubares Grundstück in attraktiver Lage

# Separates Wohnhaus als Ferienhaus oder Eigennutzung
               

                Der idyllische Ortsteil Heimbach-Vlatten liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der Eifel und ist Teil der Stadt Heimbach im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Vlatten vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an die landschaftlich reizvolle Region des Nationalparks Eifel und den beliebten Rursee, der nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Vlatten ist besonders bei Naturliebhabern und Erholungssuchenden beliebt. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zum Nationalpark Eifel ermöglicht Bewohnern und Besuchern direkten Zugang zu einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands, wo zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder Vogelbeobachtungen möglich sind.

Der historische Ortskern von Vlatten verströmt mit seinen Fachwerkhäusern und engen Gassen den Charme eines typischen Eifeldorfes. Es gibt kleine, familiengeführte Läden sowie einen Bäcker und Restaurants, die die regionale Küche anbieten. Heimbach selbst, das nur wenige Fahrminuten entfernt ist, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Highlights wie die Abtei Mariawald und die Burg Hengebach.

Die Nähe zur Rurtalsperre, einem der größten Stauseen Deutschlands, macht Vlatten besonders attraktiv für Wassersportbegeisterte. Ob Segeln, Angeln oder einfach nur Baden – der Rursee bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Einheimische und Feriengäste.

Heimbach-Vlatten ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B265 sind die Städte Düren und Euskirchen in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar, und auch die Autobahn A1 ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in Richtung Köln und Bonn ermöglicht.

Vlatten ist damit der perfekte Rückzugsort für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die malerische Lage und die reiche Natur rund um Vlatten bieten eine Lebensqualität, die insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Feriengäste ein besonderes Erlebnis darstellt.
                

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Herr Bahadir Akincilar
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Karl-Marx-Allee 72, 50769 Köln
Tel.:  0162-1515119
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung 
Landrat Kreis Viersen, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen