Dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Friedland vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernes Ambiente auf einem 1.109 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca.254 m² bietet das Haus reichlich Platz für Familien sowie interessante Optionen zur gewerblichen Nutzung oder Vermietung.

Das Hauptgebäude verfügt über ca.201 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe und Massiver Holztreppe. Hier finden Sie eine moderne Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Badezimmer mit neu renovierter Dusche (2024) sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer, das sich ideal für Gäste oder als Büro eignet. Teile des Erdgeschosses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöses Badezimmer mit großer Eckbadewanne und separater Dusche. Der Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Ein Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die über eine Außentreppe auf der Rückseite des Hauses erreichbar ist. Mit einer Wohnfläche von ca.22 m², einer Sauna und einem Duschbad. Sie eignet sich perfekt für Gäste, zur Vermietung oder als privater Rückzugsort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gefliester Raum mit einer Fläche von ca.31 m², der vormals als Kiosk genutzt wurde. Dieser Raum kann weiterhin gewerblich genutzt werden, lässt sich aber bei Bedarf mit wenig Aufwand in eine Garage umwandeln, da das Garagentor noch vorhanden ist.

Die Gas-Brennwert-Therme, die im Jahr 2015 erneuert wurde, sorgt für eine energieeffiziente Beheizung. Insgesamt überzeugt das Haus durch seine solide Bauweise und den nahezu neuwertigen Zustand.

An dieser Stelle finden Sie nach ihrer Anfrage mit ihren vollständigen Daten im Downloadexposé einen Link zur Digitalen Besichtigung des Hauses, sowie Zahlreiche Bilder von innen und Außenansichten des Hauses.
            

                •Spitzboden mit Ausbaupotenzial
•Einliegerwohnung (21,77 m²) mit Sauna und Duschbad
•Kiosk (31,40 m²), leicht umbaubar zur Garage (Garagentor vorhanden)
•Auto-Stellplätze direkt am Haus
•Luxuriöses Badezimmer im Obergeschoss mit Eckwanne und Dusche
•Einliegerwohnung mit Sauna und Duschbad, nutzbar als Ferienwohnung
•Moderne Gas-Brennwert-Therme von 2015 für effizientes Heizen
•Verklinkertes Haus, solide Bauweise
•Weitläufiges Grundstück mit 1.109 m²
•Obstbaumbestand im Garten
•Gartenhaus 
•sehr gepflegter Zustand
               

                Das Einfamilienhaus liegt in Friedland, einem idyllischen Ortsteil südlich von Göttingen. Diese Lage bietet sowohl die Ruhe einer ländlichen Umgebung als auch die schnelle Anbindung an die Universitätsstadt Göttingen, wodurch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite liegen.

Vorteile der Lage für Sie:
•Ruhige und naturnahe Lage mit entspannter Atmosphäre, ideal für Familien.
•Schnelle Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Buslinie 141, die eine direkte Verbindung nach Göttingen bietet.
•Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar.
•Umfassende Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte sind nur wenige Minuten entfernt.
Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten:
•Museum Friedland: Ein lokales Museum, das die Geschichte der Region beleuchtet (ca. 15 Minuten zu Fuß).
•Freizeitaktivitäten: Wanderwege, Radwege und zahlreiche Sportmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.


Entfernungen des Täglichen Bedarfs:

•Grundschule Friedland – 3,5km – 4min
•Carl-Friedrich-Gauß-Schule – 3,7 km – 4min (Oberschule)
•Autobahnauffahrt A38 – 2,2km - 3 min - 
•Göttingen Innenstadt – 15,7km – 21min
•Heiligenstadt Innenstadt – 22,6km – 20min
•Witzenhausen Innenstadt – 12,3 km – 14min
•Kassel Innenstadt– 3,5km – 5min
•Restaurant DaPaolo – 400m – 7min fußläufig 
•Edeka Friedland - – 3,4km – 4min
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 015788729211 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.