In einer modernen und gepflegten kleinen Wohnanlage kernsaniert und modernisiert im Jahr 2019  befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung im 1. OG (barrierefrei) vorzugsweise für Familien, Handwerker,  Senioren oder Studenten in Wiggensbach/Egg.

Diese exklusive (variable) Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus, das 1976 erbaut und 2019 umfassend kernsaniert wurde. 

Die Immobilie bietet auf 108,96 qm ein komfortables und modernes Wohnkonzept.
 
Die Wohnung liegt im 1. OG und überzeugt durch ihre geräumige Aufteilung mit vier großzügigen Zimmern, die eine Durchschnittsgröße von ca. 27 qm bieten. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, was den Bewohnern maximale Privatsphäre und Komfort garantiert sowie einen Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche.

Zwei Balkone laden zum Verweilen und Genießen der frischen Allgäuer Luft ein. 

Zudem steht ein KFZ-Außenstellplatz zur Verfügung.

(Das monatliche Hausgeld beträgt z.Zt.: 
ca. € 566,42 inkl. Rücklagenbildung in Höhe von ca. € 101,42)
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                Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung und bietet alles, was für komfortables und sicheres Wohnen notwendig ist. 

Ein Aufzug im Haus sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Bereichen.

Die Wohnung wurde mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. 
E-Herd mit Ceranfeld und Backofen, Dunstabszugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler der Marke AEG.

Bodenbelag: Fliesen /Laminat /Vinyl
Fenster: 3-fach Verglasung
Haussprechanlage

Moderne Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken

Dank der umfassenden Modernisierung im Jahr 2019 entspricht die Technik der Wohnung den neuesten Standards, sodass die Bewohner von zeitgemäßem Wohnkomfort profitieren.
Besonders hervorzuheben ist z. B. ein Konzept der ambulant betreuten Seniorenwohngemeinschaft, die es den Bewohnern ermöglicht, Betreuung direkt zu Hause zu erhalten und somit in der vertrauten Umgebung zu verbleiben.


Diese Wohnform kombiniert Selbstständigkeit mit der Sicherheit, jederzeit auf Hilfe zugreifen zu können.

Ideal ist dieses variable Konzept auch für eine Studenten-, Handwerker-WG oder Familienwohnung.

Die Immobilie ist zudem energetisch auf einem zeitgemäßen Stand: 

Mit einem Energiebedarfsausweis und einem Holzpellet-Heizsystem erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C und weist einen Verbrauch von nur 82,6 kWh/(m²*a) auf.
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                Wiggensbach, und speziell der Ortsteil Egg, bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung im Allgäu. Die Lage ist geprägt von einer dörflichen Struktur, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Region, die viel Ruhe und eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt Kempten ein großer Vorteil, da man in kurzer Zeit auf zahlreiche urbane Angebote zugreifen kann.

In Egg und dem näheren Umkreis gibt es eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen. 
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Ärzte und Apotheken, wie eine  Praxis,  die in der Illerstraße in Egg ansässig ist, was eine gute medizinische Versorgung sicherstellt. Ebenfalls in Wiggensbach gibt es weitere Gesundheitsdienstleister, darunter Physiotherapeuten und weitere Fachärzte​

​Für den täglichen Bedarf gibt es in Wiggensbach mehrere Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den alltäglichen Bedarf abdecken als auch regionale Spezialitäten bieten. Zudem sind gemütliche Restaurants wie der „Landgasthof Alte Säge“ und das Gasthaus „Zum Kapitel“ sehr beliebt. Diese bieten sowohl regionale als auch internationale Küche und laden zum Verweilen ein​

Die Lage ist ideal für Menschen, die die Natur lieben, aber nicht auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten wollen.
                

                Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Kundinnen und Kunden, 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und Dritten übermittelt wurden.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung
oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.


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