– Baujahr 2001

– überdachter Eingang

 – modern gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz

– modern gefliestes Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

– Küche mit hochwertiger Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen in Stehhöhe etc.), Terrassenausgang Essbereich und elektrischen Außenrollläden

– große, überdachte Terrasse mit Sonnen- und Windschutz

– Regenwasserspeicher (5000 Liter) vorhanden

– liebevoll angelegtes und komplett mit einem Doppelstab-Gittermattenzaun eingezäuntes Grundstück

– großes, gefliestes Wohn-/Esszimmer (ca. 35 m²) mit Sonnenerker, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und Telefon-Anschlüsse

– geflieste und geschlossene Treppe zum Dachgeschoss

– Dachgeschossflur mit Laminatfußboden

– Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– modern gefliestes Badezimmer II mit Badewanne, Dusche inkl.Duschkabine, zwei Waschbecken, Handtuchheizung und Fenster

– Kinderzimmer (ca. 15 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– Arbeitszimmer (ca. 12 m²) mit Laminatfußboden und TV-Anschluss

– moderne/weiße Innentüren

– Kunststofffenster

– Abstellfläche auf dem Dachboden

– Solarthermie auf dem Dach

– Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

– Carport inkl. Abstellraum vorhanden

– Kabelfernsehen

 

Vollkeller:                 

– geflieste und geschlossene Treppe zum Kellergeschoss

 – gefliester und beheizbarer Kellergeschossflur

 – großer, gefliester beheizbarer Hobbykeller mit Telefon-Anschluss

– gefliester Vorratskeller

– gefliester Heizungs-/Waschkeller

 

Modernisierungen:  

– Dachunterstandsflächen und Dachgaube neu gestrichen – 2024 –

– neue Solaranlage zur Brauchwassererwärmung – 2023 –

– neue Viessmann-Gasbrennwertheizung – 2022 –

– neue Haustür – 2022 –

– neue Einbauküche (Musterring – 10 Jahre Garantie) – 2020 –

– WPC-Rahmensichtschutz in Steingrau – 2020 –

– Terrassenüberdachung – 2015 –

– neues Carportdach – 2014 –

 

Anmerkungen:           

– das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand

– Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 95,7 kWh/ (m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2001, Energieeffizienzklasse C
               

                Bevorzugte Wohnlage im nördlichen Teil von Neu Wulmstorf.

Neu Wulmstorf liegt nur etwa 30 km Luftlinie vom Stadtzentrum Hamburg in südwestlicher Richtung entfernt, gut zu erreichen durch den Elbtunnel über die A7 und die B73, sowie aus Richtung Süden über die A1 und die B3. Direkter Bahnanschluss besteht zur Strecke Hamburg-Cuxhaven (S-Bahn-Anschluss bis Stade), Busverbindung Richtung Hamburg ist durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) gegeben (nächste Haltestelle innerhalb von vier Gehminuten zu erreichen). Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und noch ein wenig mehr. Alle bekannten Discounter sind vor Ort, die ärztliche Versorgung ist hervorragend (Krankenhaus in Buxtehude oder Harburg), darüber hinaus bieten Eiscafes, ein Kino, ein Sonnenstudio und eine vielfältige Gastro-nomie einen schönen privaten Ausgleich. Die Gemeinde Neu Wulmstorf und der unmittelbare Umkreis bieten vielfältige Freizeit-möglichkeiten wie: Freibad, Hallenbad, Jugendzentrum, Reit-hallen, Minigolf sowie großzügige Rad- u. Wanderwege.
                

                Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. 
Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.



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Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. 

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren. 

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