Dieses einladende Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ca. 75 m² und überzeugt durch einen gut gestalteten Grundriss, der eine effiziente Raumnutzung sicherstellt. 
Zudem wurden an dem Haus in den letzten Jahren einige Sanierungsmaßnahmen vollzogen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus ist vielseitig nutzbar. 

Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Das Dachgeschoss schafft zusätzliches Ausbaupotenzial: Mit aktuell ca. 40 m² Fläche besteht die Möglichkeit, durch den eventuellen Einbau von Gauben eine neue, vollwertige Wohneinheit zu schaffen. Wasser- und Stromleitungen wurden bereits vorbereitet, sodass der Ausbau problemlos realisiert werden kann.

Ein weiteres Merkmal des Hauses ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die nicht nur einen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieversorgung leistet, sondern auch monatliche Einnahmen von ca. 300 € generiert – der Einspeisevertrag läuft noch 7 Jahre. Weiterhin ist die Immobilie vollunterkellert mit Einzelkellern und einem Waschraum – zudem stehen auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen sowie in der Hofeinfahrt ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen sind momentan noch vermietet und werden zeitnah frei zum Bezug stehen.
            

                Sanierungsmaßnahmen: 

• 2021: Erneuerung Hausabdichtung rundum

• 2021: Sockel neu verputzt und Neuanstrich

• 2021: Armierungsputz und Oberputz an der Außenfassade

• 2021: Neuanstrich der kompletten Außenfassade

• 2021: Installation Blitzableiter

• 2021: Anbringung neuer Balkonwände

• 2021: Gartenmauer neu verputzt

• 2021: Anbringung neuer Gartenzaun Straßenseite

• 2022: Neue Pflastersteine Geh- und Zuwegungen und Kiesbelag in der Hofeinfahrt

• 2023: Installation neuer Dachrinnen/Dachabläufe
               

                Oberelchingen ist ein idyllisches Dorf im Landkreis Neu-Ulm, welches durch seine ländliche Ruhe und dennoch zentrale Lage überzeugt. Mit seiner malerischen Umgebung, umgeben von weiten Feldern, sanften Hügeln und dichten Wäldern, bietet Oberelchingen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Naturliebhaber. Das Dorf verfügt über eine gute Infrastruktur und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe und bieten eine familienfreundliche Umgebung. Dank der günstigen Verkehrsanbindung zur A7 und A8 erreichen Sie schnell die Städte Ulm, Neu-Ulm und Memmingen. Der im Ort gelegene Bahnhof verbindet Sie ebenfalls bequem mit der Region. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Klosteranlage in Oberelchingen, die das historische und kulturelle Zentrum der Gemeinde darstellt. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Sportvereine tragen zu einem aktiven und ausgeglichenen Lebensstil bei. Elchingen vereint ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung und modernen Annehmlichkeiten – der perfekte Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.