Das hier exklusiv angebotene Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.655 m² befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderstedts, im Stadtteil Glashütte.

Die hervorragende Lage sowie die großzügige Grundstücksgröße bieten eine herausragende Investitionsmöglichkeit, besonders für den Bau von Mehrfamilienhäusern.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor, der den Bau von insgesamt drei Mehrfamilienhäusern genehmigt. Diese umfassen zwei Gebäude mit jeweils fünf Wohneinheiten sowie ein weiteres Gebäude mit vier großzügigen Wohneinheiten, was insgesamt 14 Wohneinheiten ergibt.

Zudem liegt eine Architektenplanung für die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit etwa 1.280 m² Wohnfläche, verteilt auf 21 Wohneinheiten, vor. Die Planung umfasst auch eine Unterkellerung sowie den Bau einer Tiefgarage.

Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 bietet das Grundstück hervorragendes Potenzial für eine rentable Immobilienentwicklung.

Die wesentlichen Festsetzungen des Bebauungsplans lauten:

WA: Allgemeines Wohngebiet
GRZ: 0,4
II: Zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss
FH 10: Maximale Firsthöhe von 10 Metern
Alle weiteren Bestimmungen können dem Bebauungsplan entnommen werden.

Auf Basis des positiven Bauvorbescheids kann eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 1.657 m² und damit eine Wohnfläche von ca. 1.280 m² realisiert werden. Die maximal zulässige Grundfläche von 0,4 ist dabei noch nicht vollständig ausgeschöpft, was zusätzliches Potenzial im Rahmen einer Baugenehmigung bietet.

In Anbetracht der bereits realisierten Neubauprojekte in der unmittelbaren Umgebung und der großzügigen Vorgaben des Bebauungsplans bietet dieses Grundstück ideale Voraussetzungen für eine bauliche Entwicklung und Wertschöpfung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort – vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Zusammenfassung:

- Grundstücksgröße: ca. 1.655 m²
- WA: Allgemeines Wohngebiet
- GRZ: 0,4
- Zwei Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Positiver Bauvorbescheid vom 07.08.2023
- Baugrundstück mit Altbestand

Neubaupotenzial:

- Ca. 1.280 m² Wohnfläche möglich
- Bebauung nach Bebauungsplan
- Geeignet für Mehrfamilienhäuser 
- Geeignet für Reihenhäuser
- Anzahl Wohneinheiten unbeschränkt
- Sehr gute Infrastruktur
            

                Dieses attraktive Baugrundstück besticht durch seine zentrale Lage direkt an der Hamburger Stadtgrenze und bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die U-Bahn-Station Ochsenzoll (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt, die in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Zudem befinden sich mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sicherstellen. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A7 sowie zu den Bundesstraßen B432 und B433 eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

In unmittelbarer Nähe des Grundstücks finden Sie alle wesentlichen Dienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten, die sich in der direkten Umgebung befinden.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet der fußläufig erreichbare Ossenmoorpark eine grüne Oase in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wittmoor lädt mit seinen zahlreichen Spazier- und Radwegen zu ausgedehnten Erkundungen und entspannten Stunden in der Natur ein.

Dieses Baugrundstück vereint somit eine perfekte Anbindung an die Metropole Hamburg mit hoher Lebensqualität durch die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen und Erholungsgebieten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich in einer der begehrtesten Lagen an der Hamburger Stadtgrenze Ihr neues Zuhause zu schaffen.
                

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