Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Hülsenmoor von Essen (Oldenburg) bietet Ihnen ein Zuhause in einer ruhigen Wohnsiedlungslage. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, welches sich auf 667 qm erstreckt. Dieses ist ideal für Familien, die Ruhe und Entspannung suchen.

Es handelt sich hier um ein saniertes 
Einfamilienhaus mit Anbau. Diese verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss. Zudem ist ein großer Teil unterkellert.

Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 180,20 qm.

Grundstück und Garten:

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 667 m² und bietet einen großen, pflegeleichten Garten mit ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, Gartenarbeit oder entspannte Abende im Freien. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den perfekten Ort für gesellige Grillabende oder einen ruhigen Morgenkaffee.


Raumaufteilung:
Durch die modernisierte Eingangstür gelangen Sie in den breiten Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein helles und vollmundiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und passenden Badmöbeln.

Den Flur gerade entlang gelangen Sie in das vielfältige Büro. Fortliegend befindet sich ein weiterer Aufenthaltsraum, mit direktem Zugang zum anliegenden Party- und Erholungsbereich. Hier trift man auf eine ansehnliche Sauna und einem Vorbau für einen möglichen Indoor-Pool. 

Durch eine weite Tür im Flur gelangen Sie in den einladenden Wohn- und Essbereich. Durch eine bewundernswerte Nische kommen Sie in die moderne Küche (2020 – neue Einbauküche), die ein zeitloses Design aufweist.

Aus der Küche heraus, geht es weiter in einen Abstellraum. Hier hat man Zugang zu einem weiteren Gäste-WC und zur Garage.

Im Obergeschoss befinden sich sämtliche Schlafräume und ein weiteres Badezimmer in einem stilvollen Design. Hier gibt es außerdem einen bodentiefen Zugang zu einem Balkon, auf dem man die frische Luft der naturellen Umgebung einwandfrei genießen kann.
            

                Bauweise und Ausstattung:

Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise errichtet und erhielt im Jahr 1977 einen großzügigen Anbau. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fenster sind größtenteils dreifach verglast und erneuert (vereinzelt doppelt verglaste Fenster).

Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, und zusätzlich gibt es eine kleine Werkstatt sowie Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Für weitere PKWs befinden sich im Außenbereich zwei weitere Stellplätze. 

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und eine moderne Ausstattung verzichten zu wollen.


Besonderheiten:

-Großzügiges Grundstück mit Garten 

-Ruhige, naturnahe Lage 

-Familienfreundliche Raumaufteilung 

-Moderne Einbauküche 

-Garage + 2 Außenstellplätze

-Sauna im Innenbereich 

-Vorbau für Indoor-Pool 

-Terrasse + Geräteschuppen  

-Balkon im OG 

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung schätzen, ohne auf eine gute Anbindung und eine moderne Ausstattung verzichten zu wollen.
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Hülsenmoor der Gemeinde Essen (Oldb.). Hülsenmoor zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die ländliche Umgebung bietet eine entspannte Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der notwendigen Infrastrukturen. Die Immobilien befindet sich innerhalb einer ruhigen Wohnsiedlung. 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 

Essen (Oldenburg) bietet eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Bundesstraße B68 befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Verbindung, wodurch umliegende Städte wie Cloppenburg oder Quakenbrück schnell erreich werden können. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Essen und die Nachbargemeinden. 

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:

Im nur wenige Minuten entfernten Zentrum von Essen (Oldenburg) finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, was Hülsenmoor besonders für Familien attraktiv macht. 

Freizeit und Erholung:

Die naturnahe Lage von Hülsenmoor bietet zahlreiche Möglichkeiten für OutdoorAktivitäten. Rad- und Wanderwege führen durch die malerische Umgebung, und in den umliegenden Wäldern kann man die Ruhe der Natur genießen. Zudem liegt das Naherholungsgebiet Hasetal in kurzer Entfernung, das mit seinen Flüssen und Seen zu Bootsfahrten und Erholung einlädt. 

Besonderheiten:

Das Einfamilienhaus profitiert von einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, was viel Privatsphäre und eine familienfreundliche Umgebung gewährleistet. Gleichzeitig ist die Lage nicht abgeschieden, sondern gut angebunden, sodass alle wichtigen Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen in kurzer Zeit erreicht werden können.
                

                Modernisierungen:

Im Laufe der letzten Jahre, haben viele erkenntliche Modernisierungs-Maßnahmen stattgefunden, die den zeitgemäßen und gepflegten Zustand der Immobilien widerspiegeln.

2004: Installation einer neuen Gasheizung

2012: Eingangstür  

2013- 2015: größtenteils Fensteraustausch (3-Fach-Verglasung) 

2015: Dach Aufdopplung + Erneuerung der Dachziegel 

2020: Estrich neu + Nachrüstung Fußbodenheizung ( EG)

2020: Einbau einer neuen Einbauküche

2020: diverse Malerarbeiten usw. 

2020: neue Bodenbeläge verschiedener Art 


Energie: 

Heizungsart: Zentralheizung 
Wesentlicher Energieträger: Gas 
Energieausweis: Vorhanden


Weitere Informationen: 

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Unsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!
Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.

Fordern Sie noch heute unser Exposé mit weiteren Details und Grundrisszeichnungen an.

Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer: 0157 56198898 oder der 0171 1000809.