Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus mit einzigartiger Historie auf der Stadtinsel in Havelberg

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus auf der historischen Stadtinsel von Havelberg, im Norden von Sachsen-Anhalt direkt an der Grenze zu Brandenburg. Das Objekt, errichtet zur Kaiserzeit, beeindruckt nicht nur durch seine besondere Lage, sondern auch durch seine faszinierende Historie. Auf einem Grundstück von 246 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Vollgeschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer ehemaligen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei großzügigen Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss ist es perfekt für Investoren, die eine einzigartige Immobilie inmitten der charmanten Altstadt suchen. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch seine Geschichte und die strukturellen Möglichkeiten enormes Potenzial. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Aufteilung der Immobilie
- Erdgeschoss: Ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 72 m², die in der Vergangenheit als Drogerie genutzt wurde  
- Obergeschoss: Wohnung 1 mit ca. 80 m² Wohnfläche  
- Dachgeschoss: Wohnung 2 mit ca. 80 m² Wohnfläche, weiteres Ausbaupotenzial vorhanden  
- Keller: Voll unterkellert, bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten  
- Hinterhof: Nebengebäude vorhanden, die ebenfalls vielfältig genutzt oder ausgebaut werden können  

Historie des Objekts
Dieses Haus atmet Geschichte. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus zur Kaiserzeit erbaut, diente es zunächst als Werkstatt einer Schlosserei. Doch das Schicksal des Gebäudes nahm eine überraschende Wendung, als Albert Stilckes Sohn sich für die Seefahrt entschied und das Haus 1922 an Willy Gützkow verkauft wurde. Gützkow, ein Gründungsmitglied des „Sportclub Havelberg 1911“, wandelte die Schlosserei in eine Drogerie um – und diese sollte fast ein Jahrhundert lang den Alltag auf der Stadtinsel prägen.

Gützkow war ein strebsamer und kreativer Geschäftsmann. Mitte der 1920er-Jahre ließ er einen 2.000-Liter-Tank unter dem Bürgersteig installieren, über den er eine Zapfsäule anbrachte. Bis 1945 konnten hier Kraftfahrzeuge betankt werden – ein wahres Unikum in Havelberg! Doch nicht nur die Tankstelle war ein Zeichen seiner Innovation. Die Drogerie selbst bot stets die Dinge an, die im Umkreis dringend gebraucht wurden, wie etwa Sämereien, Futterkalk und Wiesenmischungen, vor allem während der DDR-Zeit.

Nach Gützkows Zeit übernahm seine Tochter Irmgard Mayer das Haus, die es jahrzehntelang bewohnte und das Gesicht des Geschäfts blieb. Sie lebte nahezu ihr gesamtes Leben über der Drogerie, denn das Leben auf der Stadtinsel bot die perfekte Mischung aus belebter Einkaufsstraße vorn und ruhiger Privatsphäre im hinteren Bereich.

Lage
Das Haus liegt auf der historischen Stadtinsel von Havelberg, umgeben von der idyllischen Altstadt und nur wenige Schritte von der Havel entfernt. Diese Lage vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die Stadtinsel mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen bildet das Herzstück von Havelberg und bietet eine einmalige Atmosphäre. Gleichzeitig ist die Lange Straße eine der traditionsreichsten Straßen der Stadt und war schon immer ein zentraler Punkt des Lebens und Handels.

Havelberg, gelegen an der Havel, ist ein beliebter Anziehungspunkt für Touristen und bietet eine hohe Lebensqualität für Anwohner. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang der Havel ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während die Infrastruktur des Ortes Geschäfte, Schulen und medizinische Versorgung abdeckt.

Sanierungspotenzial  
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und an moderne Wohn- und Nutzungskonzepte anzupassen. Besonders spannend ist der Ausbau des Dachgeschosses, der weiteren W
            

                Das charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Havelberg. Diese Lage bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Ruhe und hervorragender Infrastruktur.

Havelberg, eine historische Stadt an der Havel im Norden von Sachsen-Anhalt an der Grenze zu Brandenburg, besticht durch ihr malerisches Flair und ihre reiche Geschichte. Hier finden Sie nicht nur eine Vielzahl von kulturellen Sehenswürdigkeiten, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.

Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B107 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ob für Pendler, die die Nähe zu größeren Städten wie Stendal oder Magdeburg schätzen, oder für Familien, die die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen möchten – diese Lage bietet für jeden Lebensstil die passende Lösung.

Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung und profitieren Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Havelberg – wo Idylle und Infrastruktur auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.