Endlich mal ein modernisierter stressfreier gepflegter Resthof mit einigen Extras für pure Lebensqualität. Ausgebaut bis in den Spitzboden, befindet sich das  Angebot in einem ausgezeichneten Pflegezustand und wurde nachhaltig und fortlaufend in Stand gehalten. 

Trenn- und Nutzbar auch als Mehrgenerationenhaus, da Sie sowohl im EG als auch im OG über Bäder und Küchen verfügen.

Insgesamt sind alle Räumlichkeiten gross, hell und freundlich ausgestattet. 

Sie können "trockenen Fusses" in die entkernte ca.: 126 qm grosse Scheune gelangen in der Sie alle Möglichkeiten der Entfaltung haben.

Die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen,  sowie den verschiedenen überschaubaren Nebengebäuden eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Ob als Wohnort für eine Familie, als Ort zur Selbstverwirklichung von Hobby oder Kleintierhaltung.

!!! Das aktuelle Flurstück mit einer Grösse von 48.966,00 qm wird von den Eigentümern zerlegt. Im Kaufpreis eingeschlossen sind ca.: 5.000 qm Hofstelle, die zu Lasten der aktuellen Eigentümer vermessen wird. Auf Wunsch kann für Tierhaltung eine entsprechende Fläche hinzugepachtet werden mit einem Vorkaufsrecht. !!!
            

                + Massivbau verklinkert mit 2 schaligen Mauerwerk und Innendämmung 
+ Elektrik überwiegend moderner Standard mit FI
+ Abwasser: 3 Kammersystem
+ Fenster/ Türen aus verschiedenen Baujahren - überwiegend 2009
+ Gasheizung ( muss erneuert werden) + Feststoffheizung mit 1.500 l Pufferspeicher / derzeit inaktiv
+ Dach erneuert in verschieden Abschnitten mit Abseitendämmung
+ Sauna für 4 Personen
+ Schwimmteich
+ automatische Gartenbewässerung und Rasenroboter
+ moderne offene Einbauküche im EG
+ Einbauküche im OG
+ Gäste WC
+ teilweise Fussbodenheizung 
+ PV Anlage mit 12,9 KW zur Eigennutzung und Überschusseinspeisung ( 39 Cent  mit einer Restlaufzeit von 6 Jahren. Ertrag ca.: EUR 4.000 jährlich
+ Bäder modernisiert
+ Internet: Starlink Highspeed für EUR 50 monatlich
+ Hausstaubsaugsystem
+ grosse Doppelgarage/ Werkstatt
+ entkernte Scheune von ca.: 150 qm  mit gutem Ständerwerk und Dach 
+ Markisen und Jalousien 
+ Kameraüberwachung
               

                Die Lage des Resthofs ist ruhig und idyllisch, umgeben von grünen Feldern und Wiesen. Ideal zum Wandern oder Reiten. 

Die großzügige Grundstücksfläche bietet reichlich Platz für Naturliebhaber und Landbegeisterte. 

Keine Durchfahrtsstrasse sondern das letzte Haus an einer asphaltierten Zuwegung. 

Keine Windräder oder Strommasten

Es gibt in Sichtweite lediglich einen Nachbarn. ca.: 300 Meter Entfernung. Keine Nachbarn in 3 Himmelsrichtungen.
 
Das Grundstück ist nicht mit Zäunen eingefriedet.
                

                Investitionsbedarf: die Gasheizung ist älter als 25 Jahre. 

Auf dem Fotos ersichtlich sind Teppichfliesen, die  auf Grund des Hundes lose auf dem Bodenbelegen liegen.

ANGEBOTSPREIS IST NICHT DER VERKAUFSPREIS sondern das MINDESTGEBOT. VERKAUFT FINDET IM BIETERVERFAHREN STATT

Bei diesem Verfahren haben Sie nach einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot nach Ihren
eigenen Werteinschätzungen abzugeben. 

Alle abgegebenen Gebote werden an den Eigentümer weitergeleitet.

 Sollte Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Anbieters entsprechen, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt. Das angenommene Höchstgebot kann jedoch unter, aber auch über dem aktuellen Marktwert der Immobilie liegen.

Einzelbesichtigungen nach Terminabsprache. Im Anschluss  können Gebote jederzeit abgegeben werden - ACHTUNG: Die Entscheidung, ob ein Gebot angenommen wird, liegt beim Eigentümer !

Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich.