Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Objekt, direkt im niederbayerischen Neufahrn, anbieten. Die Immobilie eigenet sich perfekt als Zweifamilienhaus, da es zwei abgeschlossene Wohneinheiten gibt, alternativ kann es auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m², (Wohnflächenberechnung wird gerade erstellt), die Nutzfläche beträgt ca. 50 m².

Das freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 614 m². Die teilunterkellerte Immobilie bietet einen guten Schnitt und hat viel Potential zum Umbau nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Tageslichtbad noch zwei Schlafzimmer, sowie eine Wohnküche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Optional kann noch ein weiteres Zimmer integriert werden.
Der Schnitt im Obergeschoss ist ähnlich, allerdings mit einem weiteren Zimmer (Büromöglichkeit) und dem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse mit ca. 30 m².

Der Spitzboden ist von der Galerie im Obergeschoss erreichbar, wäre ausbaufähig und genügend Platz für eine Treppe vorhanden. Die Dachziegel sind aus ca. 1966.

Wir freuen uns Ihnen noch viel mehr Highlights der Immobilie im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.
            

                * Baujahr ca. 1968
* Ein- bzw. Zweifamilienhaus
* Freistehendes Haus
* Böden: Laminat, Teppich, PVC, Parkett, Fliesen
* Holzfenster
* Rollos manuell
* Heizung: Öl-Öfen (Zentral)
* Öltanks aus 1994, ca. 4.000 Liter Volumen
* Grundstücksgröße: 614 m²
* großzügiger Garten
* Wohnfläche: ca. 155 m²
* Zwei Kamine
* 2 Garagen (eine mit Fußbodenheizung)
* Starkstrom vorhanden
* Nebengebäude
* Dachziegel von ca. 1966
* Teilunterkellert:
- Deckenhöhe: 2,00 m

* Erdgeschoss:
- abgeschlossene Wohneinheit
- Deckenhöhe: 2,32 m
- Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (Ost-Süd- Ausrichtung), mit Kaminanschluss
- Kinderzimmer
- Wohnküche mit Kaminanschluss
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC

* Obergeschoss:
- abgeschlossene Wohneinheit
- Deckenhöhe: 2,37 m
- Schlafzimmer
- Wohnküche mit Kaminanschluss
- Wohnzimmer, Zugang Balkon (Ost-Süd- Ausrichtung)
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- Zugang zur ca. 30 m² Dachterrasse (West/Nord-Ausrichtung)

* Spitzboden (ausbaufähig)
- Kaltdach
               

                Neufahrn, ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Die Gemeinde liegt in einer idyllischen, ländlichen Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Kulturzentren.

Die Stadt liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Landshut und etwa 60 Kilometer nordöstlich von München. Durch die nahegelegene Bundesstraße B15 und die Autobahn A92 ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof Neufahrn (Niederbayern) bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Landshut, Regensburg und München, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.

Die Infrastruktur in Neufahrn ist ausgezeichnet. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und andere wichtige Dienstleistungen. Verschiedene Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte bereichern das Ortszentrum und sorgen für eine gute Versorgung der Bewohner.

Neufahrn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangebote. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Verschiedene Sportvereine, ein Hallenbad und gut gepflegte Sportanlagen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig kulturelle und gesellschaftliche Events, die das Gemeinschaftsleben fördern und bereichern.

Die Wirtschaft in Neufahrn ist vielfältig und wird von mittelständischen Unternehmen geprägt. Die Nähe zu den größeren Städten Landshut und München eröffnet den Bewohnern zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Besonders der Bereich der Landwirtschaft spielt in Neufahrn eine bedeutende Rolle und prägt das ländliche Erscheinungsbild der Gemeinde.

Neufahrn bietet eine hohe Lebensqualität in einer malerischen und gut angebundenen Lage. Die Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen. Wer in Neufahrn wohnt, genießt die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Kulturzentren.
                

                Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.