!VERKAUFT!
TOP-LAGE! NAHE ALTSTADT
!!Leben im Urlaubsparadies!! 
Das schöne und zentral gelegene Stadthaus/RMH befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Bad Tölz. 
Das Highlight des Stadthauses ist die Terrasse mit Zugang zum kleinen Garten.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot durch eine abschließbare Garage.
Hier lässt es sich gut leben!
            

                + Attraktives RMH in Massivbauweise
+ Renovierungen haben in den letzten Jahren im Haus stattgefunden
+ ca. 131 m² Grundstücksfläche
+ Anteilige Hoffläche aus 349 m²
+ Abschließbare Einzelgarage, keine Duplexgarage Terrasse und Garten in Süd-Ost Ausrichtung
+ Kleines Gartenhaus

+ EG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Gäste-WC, Terrasse und Garten
+ OG: 3 Zimmer, 1 Wannenbad mit Dusche und WC, Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
+ DG: Ausgebaut mit 1 Zimmer und Bad en Suite
+KG: vollständig unterkellert, 2 Kellerräume,
Waschraum und Heiz- und Tankraum

+ Bodenbelag: Parkett und Fliesen
+ Neuwertige Bäder und Gäste WC mit Fenster
+ Videoüberwachung für Hauseingang und Terrasse
+ Deckenhöhe bis ca. 2,54 m
+ Gut geschnittener Grundriss
+ Weiteres Zimmer aufgrund einer eingezogenen Rigipswand im großen Wohnzimmer, ein Rückbau kann jederzeit erfolgen.
+ Neuwertiger Schwedenofen

+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Gut erhaltene  Holzfenster mit Fensterschloss 
+ Panikschloss in der Haustüre
               

                BAD TÖLZ
Wohnen wo andere Urlaub machen!

Die Kurstadt Bad Tölz mit ca. 18.500,00 Einwohner  ist eine Kreisstadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und liegt an der Isar, ca. 50 km von München entfernt.  Bad Tölz ist eine bekannte Kurstadt sowie ein beliebter Wohn und Urlaubsort. Hier fühlen sich auch Urlauber wie zu Hause.
Bad Tölz hat eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Geschäfte sowie Restaurants und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Das Tölzer Land bietet einen hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Neben Skitouren, Wander und Bergtouren sowie gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im nahegelegenen Sylvensteinspeicher, Walchensee oder Kochelsee genießen. 

+  ca. 1 km in die Altstadt
+  ca. 9 km nach Lenggries
+  ca. 23 km nach Wolfratshausen
+  ca. 52 km nach München
-  ca. 50 Min. mit der BOB nach München, halbstündliche und stündliche Verbindung.

Freizeit und Sport:
- ca. 4 km zum Isarstausee
- In der Nähe befindet sich der Blomberg, Hausberg von Bad Tölz 
- ca. 8 km zur Seilbahnstation Brauneck
- Drachen und  Gleitschirmflüge sowie Tandemflüge vom Brauneck
- Blombergrodelbahn
- Schwimmbad, Hallenbad und Naturfreibad vor Ort
- Wanderwege vor der Haustüre

Bildung:
- Kindertagesstätten
- Grund und Mittelschule
- Gymnasium und Realschule 
- Sonderpädagogisches Förderzentrum
- Erwachsenenbildung
                

                Sonstiges: 
Das RMH ist seit 10/2023  zu einer jährlichen Kaltmiete von 26.400,00 € an eine solvente Firma  vermietet. Ein Selbstbezug ist nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist rasch möglich.

Ideal als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug!

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer. Unser Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnungen, Häuser und Grundstücken ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Käufer und Verkäufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern.
Der Zwischenverkauf ist vor behalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem selbständigem Immobilienmakler bei VPImmo
Verena Panahi Immobilien
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Fürstenrieder Straße 279a
81377 München
Telefon: +49 (0)89 99274669
Telefax:  032226838349
Mobil:    + 49 (0)160 2807819
E-mail:    info@vpimmo.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, KVR-I/311
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701