Gepflegtes Einfamilienhaus, 1938 in Massivbauweise errichtet und durchgehend von den Eigentümern bewohnt. 
Im Jahr 1973 erfolgte ein Erweiterungsbau und eine umfassende Modernisierung des Hauses.
Mit Glas überdachter Freisitz, ein Anbau (für Gartengeräte, etc.)  und eine Garage sorgen für Wohnzugewinn und Ordnung. 

888 m² großes, eingewachsenes Grundstück, kann geteilt werden

Helle, große Wohnküche mit intakter EBK mit Geräten im Erdgeschoss und angrenzender Abstellkammer/Speis 

Gesamtes Obergeschoss/Dachgeschoss (also auch in den drei Schlafräumen) mit Holzdecken und Schrankeinbauten

Dämmung im Dachspitz vorhanden

Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und Dusche

Separates WC mit Fenster

Waschküche mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Sämtliche Fenster mit 2-fach-Verglasung (Isolierglas)

Anbau für Gartengeräte / überdachter Freisitz 

Einzelgarage / Stellplatz

Böden im EG: Parkett, Kunststoff und Fliesen
                 OG: Parkett, Teppich
                 KG: Estrich

Die Heizung (mit Niedertemperaturkessel) wurde in 1990 erneuert und wird regelmäßig gewartet.
Laut Energieberater muss die Heizung nicht erneuert/ausgetauscht werden.

Der 7.000 l Außen-Öl-Tank wurde im Januar 2024 problemlos geprüft.
            

                Absolut ruhige und dennoch zentrale Wohnanlage in Schwarzenbruck, einer geschichtsträchtigen, an der Schwarzach liegenden Gemeinde im mittelfränkischen Nürnberger Land (Bayern).
Schwarzenbruck zählt als beste Wohnadresse. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka, Lidl, Baumarkt Obi), Apotheke, Ärzte, Bank und Gastronomie befinden sich sowohl im Ort als auch in umliegenden Ortsteilen. 

Die Grundschule Schwarzenbruck ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Feucht und Altdorf.

Der Ort an der Schwarzach bietet neben einem ausgewogenen Sportangebot ('z.B. Tennis, Fußball, Leichtathletik) auch eine Fülle von Erholungs- und Entdeckungsmöglichkeiten in der Natur, wie z.B. die Schwarzachklamm mit Gustav-Adolf-Höhle, den Brückkanal mit seinem wunderschönen Biergarten oder den Wald von Faber Castell. Romantisch und künstlerisch inspiriert wird man bei einem Besuch auf dem mehrmals im Jahr stattfindenden Mondschein-Markt.
                

                Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf vorhandenen Unterlagen und ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch Vervielfältigung und Bearbeitung können sich die Maße bei Grundrissen, Ansichten und Schnitt verschoben haben. Wir garantieren keine Genauigkeit. Originalpläne können jederzeit eingesehen werden.