Diese Doppelhaushälfte, erbaut in massiver Bauweise um 1910, befindet sich auf einem ca. 324 m² großen Grundstück im Herzen von Albersdorf. Mit wenig Aufwand ist die Immobilie in zwei Wohneinheiten aufteilbar, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Egal ob als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung, die Immobilie zeichnet sich durch eine praktische und funktionale Aufteilung aus, die viel Potenzial für Handwerker bietet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m². Es besteht aus insgesamt vier Zimmern, einer Küche, einem Duschbad sowie dem Zugang zum Außenbereich. Auch der Heizungsraum mit einem separaten WC ist von hier zugänglich.

Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Wohnfläche von rund 91 m². Auch hier befinden sich vier helle Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad.

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine separate Gastherme sowie über einen Stromzähler. Dies ermöglicht eine genaue Abrechnung.

Das Haus ist vor allem für handwerklich begabte Käufer interessant, da Renovierungsarbeiten notwendig sind. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen können Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln und den Charme des Altbaus mit modernen Wohnstandards kombinieren.

Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.

Baujahr: ca. 1910
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 182 m²
Grundstücksgröße: 324 m²

Heizungsart: Gas
Baujahr: ca. 1980 und 2018

Fenster: Holz, doppelverglast
            

                Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Albersdorf mit seinen guten Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. 
Der Luftkurort Albersdorf ist eine Gemeinde im Osten Dithmarschens mit einer waldreichen Umgebung direkt am Nord-Ostsee-Kanal.
In Albersdorf findet man sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte, Schulen, Kindergärten sowie diverse Dienstleister. Diese sind allesamt fußläufig binnen weniger Gehminuten zu erreichen.
Am Rande des Ortes befinden sich das Freizeitbad mit einer 77 m langen Wasserrutsche und der Mühlenteich mit einer Wassermühle.
Das waldreiche Umland lädt zum Wandern und Radfahren ein.
In der Ortsmitte liegt der Kurpark mit Freilichtbühne, auf der diverse Veranstaltungen stattfinden, so auch das traditionelle jährliche Pfingstvolksfest.

Bekannt ist Alberdorf außerdem weit über Dithmarschens Grenzen hinaus durch  das Museum für Archäologie und Ökologie Dithmarschen sowie das Archäologisch- Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einem 40 Hektar großen Steinzeitpark und dem Naturerlebnisraum Gieselautal.
Zur Kreisstadt Heide sind es ca. 15 km, zur Nordsee ca. 30 km und nach Hamburg ca. 90 km.
Albersdorf hat einen Bahnhof und eine eigene Auffahrt zur Autobahn 23.
                

                Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen.
Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hinweise:
Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.