Dieses charmante und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 180 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das in einen großen Wintergarten übergeht – der ideale Ort, um entspannte Stunden zu genießen. Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine separate Küche, ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer.
Das Untergeschoss ist durchdacht gestaltet und umfasst ein Duschbad, ein Waschzimmer, einen Hobbyraum, einen Heizraum sowie einen gemütlichen Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Im 1. Obergeschoss finden Sie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Fenster und Wanne. Das große Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer mit Dachgaubenfenster kann als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Fenster, die Ölzentralheizung, Wasserleitungen und die Elektrik stammen aus dem ursprünglichen Baujahr des Hauses.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.
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93107 Thalmassing
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 120 m2 |
| Grundstücksfläche | 180 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
320.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 107,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
107,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Grundstück mit ca. 180 m²
- Erdgeschoss: Gäste-WC, großes Wohnzimmer, separate Küche, Abstellkammer, großer Wintergarten
- Untergeschoss: Duschbad, Waschzimmer, Hobbyraum, Heizraum, Freisitz
- 1. Obergeschoss: Badezimmer mit Fenster und Wanne, ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit Dachgaube
- modernisierungsbedürftig
- Wasserleitungen und Elektrik original aus dem Baujahr
- 1 Außenstellplatz
Lage
- Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Thalmassing.
- Zentral gelegen an der Hauptstraße, bietet die Immobilie eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz.
- Thalmassing zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus.
- Die Nähe zur Natur und zahlreichen Wanderwegen bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.
- Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, sind in kurzer Entfernung erreichbar.
- Die Stadt Regensburg ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine Vielzahl kultureller und kommerzieller Möglichkeiten.
Sonstige Angaben
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Adresse
93107 Thalmassing
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