Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 206,81 m²
Grundstücksgröße: 245 m²
Immobilientyp: Dreifamilienhaus 
Wohneinheiten: 3
Etagen: 3

Ausstattung
Balkon: Nein 
Terrasse: Nein 
Dachbühne: Ja 
Keller: Ja
Einbauküche: Ja 
Tageslichtbäder: Ja
Gäste-WC: Ja
Anzahl der Stellplätze: 0
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: 
bis zu 500 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Mehrfamilienhaus: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 
650 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Leonberg, Stand 2023)

Bausubstanz 
Objektzustand: gepflegt 
Baujahr: ca. 1900
Letzte Renovierung: 2017

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 288,14  kWh(m2*a)
Energieklasse: H 
Heizungsart: Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets & Strom

Bewirtschaftungskosten
Trink- und Schmutzwasser: 461,71 € / Jahr
Abfallgebühren: 132,68 € / Jahr

Rendite: 
Vermietungsstand: Aktuell Eigennutzung
Bezugsfrei ab: Nach Absprache
Jahresnettokaltmiete (SOLL): ca. 33.420 €
Brutto-Rendite (SOLL): ca. 5,8 %
            

                Allgemein
Geräumiges Haus mit vielen Möglichkeiten - Kann entweder als Mehrfamilienhaus mit bis zu 3 Parteien, als großes Einfamilienhaus oder als Geschäftshaus genutzt werden 
Parkett- & Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Badezimmer und Küche  gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster 
Großer Keller mit mehreren Räumen 
Badezimmer mit Badewanne

Elektrik
3-adrig 

Sanitär
Warmwasseraufbereitung durch Strom
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Separate Badewanne
Waschbecken
WC

Bitte beachten Sie, dass das Haus  aus vermarktungstechnischen Gründen mit Möbeln ausgestattet sein kann. 
Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer oder Kapitalanleger denkbar. Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung als Dreifamilienhaus eine Bruttoanfangsrendite von ca.  5,8 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 2.785 €, Jahresnettokaltmiete ca. 33.420 €).

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                Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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HINWEIS: 
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.