Ein Haus zum Wohlfühlen, viel Raum für die eigene Praxis, Ihre Kanzlei oder Ihr Hobby und ein toller Garten zum Entspannen.
                                                                                               Diese besondere Immobilie bietet Ihnen so viele Möglichkeiten. 
In einer ruhigen 30-er Zone, nicht weit von Feld und Wiesen, empfängt Sie unser angebotenes Haus in Hohenlockstedt. 
                                                                                            Es wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller erstellt und mit Betondachpfannen gedeckt. Die ca. 277 m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 166 m²   im Erdgeschoss und ca. 110 m² im Obergeschoss. Der Keller ist ca. 107 m² groß, bietet zusätzliche Nutzfläche und verfügt über einen Außenzugang.
 
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Kamin, die Küche, das Bad mit 2 Waschbecken und Badewanne, sowie weitere 4 Räume. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große, überdachte Terrasse und den schönen Garten mit Schwimmbad und einem tollen Holzunterstand mit Abstellraum.                                                     Im Obergeschoss gibt es ein Duschbad, 3 großzügige Räume, 2 kleinere Räume, einer davon mit Anschlüssen für eine Küche. Das jetzige Arbeitszimmer im Dachgeschoss ist mit einem Balkon zum Garten / zur Praxis ausgestattet.
Die ursprüngliche Garage wurde im Jahre 1983 um eine Doppelgarage mit elektrischem Tor erweitert. Im Jahre 1995 entstand ein weiterer Anbau, sowie ein überdachter Verbindungsgang vom Haus, verbunden mit der Nutzungsänderung zur Tierarztpraxis.   Die Bauweise ist massiv, das Dach mit Betondachpfannen gedeckt, die Giebelseiten mit Schieferplatten verschindelt. Die Nutzfläche für den Garagen- / Gewerbetrakt beträgt ca. 130 m². Weiteren Stauraum bietet der große Lagerraum darüber. 
 	
Dieses Mischobjekt ist ausgestattet mit zum größten Teil erneuerten Kunststofffenstern aus den Jahren 2006 – 2008, 2-fach verglast, foliert in Holzoptik, zum Teil mit gepflegten Mahagoni-Holzfenstern. Auch die Dachflächenfenster und Schornsteinköpfe wurden erneuert. 

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 500 m² und verteilt sich auf ca. 370 m² des Hauses, ca. 90 m² Praxis und ca. 40 m² Doppelgarage.                                                            
Vor und hinter dem Haus befinden sich mehrere PKW-Stellplätze.
            

                Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hohenlockstedt,                  nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Itzehoe.                                                                                                                                 
Hohenlockstedt stellt für seine ca. 6000 Einwohner eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und anderen Dienstleistungsunternehmen zur Verfügung.                                                                                                                                         Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind am Ort. Weitere Schulen und Gymnasien befinden sich in Itzehoe.                                                                              Zwei Sportvereine, ein Reitverein und ein Tennisclub runden das Freizeitangebot ab. Naherholung bietet der Bereich um die Lohmühle mit eigenem Badesee und viel Natur.                                                                             
Ein regelmäßiger Busverkehr von Itzehoe über Hohenlockstedt nach Wrist sorgt für gute Erreichbarkeit der Städte Kiel und Hamburg. Der Kreis Steinburg gehört dem HVV an. Auch mit dem Auto ist die Stadt Hamburg über die A 23 schnell zu erreichen. An der Nordsee sind Sie in 45 Minuten.
                

                Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.                                   

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Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten-