Im Herzen von Bergen auf Rügen haben Sie die Möglichkeit, drei gut vermietete Häuser auf einem großzügigen, zweiseitig erschlossenen Grundstück zu erwerben. Diese Immobilie stellt eine attraktive und sofort rentable Investition dar, die Ihnen durch bestehende Mietverträge eine nahtlose Übernahme sowie verlässliche Mieteinnahmen ab dem ersten Tag sichert. Mit durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet sie zudem Potenzial für künftige Wertsteigerungen – ideal für Investoren, die Stabilität und Wachstum suchen.

Das Vorderhaus umfasst im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit ca. 87 m², die erfolgreich vermietet ist und durch die zentrale Lage eine attraktive Geschäftsadresse bietet. Über den hofseitigen, separaten Eingang gelangt man in die darüberliegende, ca. 80 m² große Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie ein Balkon, die ideal für kleinere Haushalte ist.

Das zweite Haus ist ebenfalls vollständig vermietet. Im Souterrain befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer auf ca. 60 m². Darüber erstreckt sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit fünf Zimmern, Bad, Küche und einem weiträumigen Flur auf etwa 130 m² mit einem HWR im Keller – perfekt für Familien, die viel Platz schätzen.

Zusätzlich befindet sich ein weiterer Anbau mit einer vermieteten Wohnung, was früher als Büro genutzt wurde. Alle Häuser liegen nebeneinander, wurden als eine Einheit geplant, und miteinander verbunden.

Das gesamte Grundstück verfügt zudem über vier Stellplätze, die besonders vorteilhaft für die Mieter sind.

Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und stellen Ihnen gerne auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Wenn Sie an dieser hervorragenden Investitionsmöglichkeit interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Nutzen Sie die Chance, eine voll vermietete Immobilie in attraktiver Lage auf Rügen zu erwerben und direkt von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.
            

                // Wohnen und Gewerbe
// Ausreichend Parkplätze für jede Einheit
// Gepflegter Zustand
// Derzeit komplett vermietet

Haus 1 (Neubau):
Gewerbe EG: 87,54 m² (Nachtspeicheröfen)
Wohnung DG: 80,36 m² (Gaszentralheizung)

Haus 2 (Sanierung nach Jahr 2000):
Souterrain: 60 m² (Nachtspeicheröfen)
Maisonette-Wohnung: 130,28 m² + HWR im Keller  (Gaszentralheizung)

Haus 3 mit Pultdach (Sanierung nach Jahr 2000):
Wohnung EG: 39,29 m²
Wohnung DG: 52,72 m²
Garage: 15,21 m²

Bitte sehen Sie sich für die genaue Aufteilung der Räume die Grundrisse an.
               

                Bergen auf Rügen, die charmante Stadt im Herzen der größten deutschen Insel, besticht durch ihre günstige Lage und wirtschaftliche Stabilität. Strategisch gut angebunden, profitieren Bewohner und Besucher von einer guten Erreichbarkeit über die wichtigsten Verkehrswege, was den Ort zu einem zentralen Knotenpunkt für Tourismus und Gewerbe macht. Umgeben von atemberaubender Natur und einer reizvollen Küstenlandschaft bietet Bergen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholung als auch aktive Betätigung ermöglichen.

Die Stadt ist ein bedeutendes wirtschaftliches Zentrum von Rügen, das stark vom florierenden Tourismus geprägt ist. Die malerische Umgebung mit ihren Stränden und historischen Sehenswürdigkeiten zieht jedes Jahr zahlreiche Besucher an, was nicht nur die lokale Gastronomie und den Einzelhandel belebt, sondern auch Arbeitsplätze schafft. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Gesundheitsdiensten und Einkaufsmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht Bergen zu einem attraktiven Wohnort.

Die Kombination aus einer lebendigen Gemeinschaft, vielfältigen Freizeitangeboten und einer stabilen Wirtschaft macht Bergen auf Rügen zu einem begehrten Standort für Investitionen und eine hohe Lebensqualität. In dieser idyllischen Stadt finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, der durch seine natürliche Schönheit und ein harmonisches Lebensumfeld besticht.
                

                Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.