In herrlicher Wohnlage von Heidenrod-Watzelhain liegt dieses im Jahre 1987 massiv gebaute, freistehende Gebäude mit unvergleichbarem Fernblick. Das helle und ansprechende Wohnprogramm lässt Sie sich sofort Zuhause fühlen. Die Gesamtfläche von ca. 318m² gliedert sich in vier Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Traumbalkon und einem Ausblick zum Staunen, der gemütlichen Essecke, der Küche im Landhausstil, einem Schlafzimmer mit Bad en suite und dem Gäste-WC. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das schöne Dachgeschoss mit der offenen Galerie und Zugang zu einem weiteren Balkon, einem Wohnraum mit Bad en suite. Sie werden von dem lichtdurchfluteten und luftigen Raumgefühl begeistert sein. Das helle Gartengeschoss mit drei ruhigen Wohnräumen mit Zugang zu der Terrasse und dem blühenden Garten, dem Tageslichtbad und dem Hauswirtschaftsraum runden das großzügige Raumprogramm ab. Das Kellergeschoss mit dem klassischen Partyraum, der Werkstatt, dem Heizungskeller und Abstellräumen unterstreichen die Größe des Hauses und bieten Platz für Ihre Hobbies. Das Gebäude wird mit Öl beheizt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten über Heizkörper. Dieses Haus befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand, dennoch bedarf es einigen Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet Ihnen viel Platz und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem unter dem Carport oder auf den Stellplätzen davor. Ist Ihnen Lebensqualität, Privatsphäre, Ruhe und Natur wichtig?  Dann ist dieses Domizil Ihr neues Zuhause! Wohnen Sie wie im Urlaub!
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 69.28, CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 28.99,  Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 1987, Energieklasse: B
            

                Watzelhain ist ein kleines, idyllisches Dorf im Herzen von Heidenrod, das inmitten einer wunderschönen Hügellandschaft gelegen ist. Die Architektur des Dorfes ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügen.
In Heidenrod gibt es eine Grundschule sowie eine ärztliche Praxis und eine Apotheke für medizinische Versorgung. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei, sind vorhanden.
Die Umgebung von Watzelhain eignet sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren. Beliebte Ziele in der Umgebung sind unter anderem der nahegelegene Kurort Bad Schwalbach und der sagenumwobene Loreley-Felsen.
Insgesamt bietet Watzelhain eine perfekte Mischung aus historischem Charme und wunderschöner Natur, die Besucher aus der ganzen Welt anzieht.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.