Dieses besondere 1898 erbaute Landhaus, eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. 

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde 2005 und 2013 durch die Planung eines Architekten aufwendig modernisiert. Die hellen Holzböden schaffen ein offenes und freundliches Ambiente. Gleichzeitig blieb der einzigartige Charakter des Hauses mit seinen originalen Elementen wie der Holzvertäfelung, dem Kachelofen und den Fenstern erhalten.

Das Haus umfasst derzeit zwei separate Wohneinheiten, die jeweils großzügige Raumaufteilungen bieten und flexibel genutzt werden können. Im Dachgeschoss ist noch ein Studio mit Dusche untergebracht.
Es ergeben sich daher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Einfamilienhaus für die große Familie mit Homeoffice und Platz für Gäste oder als separate Einheiten für die Eigen- und Fremdnutzung.

Erdgeschoss (Raumhöhen 2,72 m):
Diese abgeschlossene Wohneinheit umfasst ca. 95 m2 mit 3.5 Zimmern, ein modernes Duschbad und eine Küche. Die schöne Stube, die der Küche vorgelagert ist und als Esszimmer dient,  ist mit einer Holzvertäfelung und alten breiten Holzdielen ausgestattet. Ein Kachelofen vermittelt zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre.
Der helle Wohnraum ist ebenso mit einem Schwedenofen ausgestattet und bietet durch die groß verglaste Terrassentür einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier hat man Zugang zur vorgelagerten, knapp 50 m2 großen Holzterrasse, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und den Blick auf die umliegenden Berge Herzogstand und Jochberg freigibt.
Das Gebäude ist nur teilunterkellert. Der kleine Vorratsraum im Untergeschoss wird über die Erdgeschosswohnung erschlossen.

1. Obergeschoss (:
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 90 m2 Wohnung mit drei Zimmern. Von der großzügigen, hellen Diele verteilen sich die Räume: Das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen und die Küche mit modernem Küchenblock gehen nahtlos ineinander über und schaffen eine offene und kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier hat man jeweils Zugang  zum charmant überdachten Holz-Balkon mit Bergblick Richtung Süden. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zudem ist ein separates WC vorhanden.

Dachgeschoss (Studio): 
Das charmante Studio im Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut. Dabei wurde das Dach gedämmt, die Fenster erneuert und eine Dusche mit WC eingebaut. Es verfügt über einen großen offenen Raum mit sichtbaren Holzbalken. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen separaten Büroraum, der ideal als Arbeitsbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann, sowie ein weiteres WC und zwei praktische Abseiten, die als Abstellräume dienen. 

Außenbereich und zusätzliches Gebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein charmantes, ehemals als Waschhaus genutztes Gebäude in Massivkonstruktion bzw. Holzriegelbauweise (vermutlich ebenfalls aus dem Jahr 1898). Dort wurde 2002 die Heizungsanlage (Öl) mit Warmwasserboiler installiert. Auf der Ostseite und im Dachgeschoss wird es derzeit als Schuppen genutzt und bietet möglicherweise Ausbaupotenzial für eine weitere Wohneinheit.

Das Grundstück in seiner jetzigen Gestalt mit Obstgarten umfasst 2.480 m2.  
Eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 1.300 m2 mit Landhaus und Nebengebäude steht hier zum Verkauf. Optional können weitere ca. 1.180 m2 (Obstgarten) komplett oder hälftig dazu erworben werden. Hier wird derzeit das Baurecht geprüft, wodurch sich kurz- oder langfristig weitere Nutzungsmöglichkeiten für den Käufer ergeben können.

            

                - Generalsanierung in 2005 mit neuer Elektrik und neuen Bädern, Heizung von 2002
- die massiven und substanziell gut erhaltenen Kastenfenster blieben überwiegend erhalten, teilweise neuere Fenster
- Dachgeschossausbau und -dämmung in 2013
- Lichtdurchflutete Räume mit modernen, hellen Böden
- Großzügige Holzterrasse mit Blick in den Obstgarten
- Esszimmer mit Holzvertäfelung, Dielenböden und Kachelofen
- Moderne Küchen und Bäder 
- Süd-Balkon mit schönem Bergblick und Westbalkon im Obergeschoss
- Studio im Dachgeschoss mit Büroraum und Abstellflächen
- Charmantes, ausbaufähiges Holzhaus (ehemaliges Waschhaus)
- Option auf Grundstückserweiterung (Baurecht wird geprüft)

               

                Das Landhaus befindet sich in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Kochel am See. 
Der Ort ist bekannt für seine traumhafte Lage am Kochelsee, umgeben von malerischen Bergen und Natur. Die bayerischen Alpen beginnen unmittelbar südlich des Ortes (z.B. Herzogstand).
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Kochel in hinreichendem Maß vorhanden, ebenso Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke.
Im Ort gibt es einen Montessori-Kindergarten und eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Penzberg (ca. 15 km) und in Bad Tölz (ca. 25 km).
Kochel ist relativ verkehrsgünstig erschlossen, der nächste Autobahnanschluss wird nach etwa 10 km erreicht, München liegt in einer Entfernung von ca. 75 km. Die Bahnnebenstrecke Tutzing-Kochel hat in Kochel ihren Endhaltepunkt.
Die Umgebung bietet, neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, mit dem renommierten Franz Marc Museum auch ein kulturelles Highlight.
Der Kochelsee ist ca. 1,1 km entfernt.
                

                Eine Doppelgarage kann auf dem Grundstück gebaut werden.

Alternativ sind auf einem Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite derzeit die Garagen untergebracht. Dieses kann auf Wunsch separat dazu erworben werden.

Für weitere Informationen zur genauen Lage und den Grundrissplänen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.