Das hochwertige Neubauprojekt „Alte Landstraße 246“ besticht durch seine exklusive Lage direkt am Alsterlauf, umgeben von parkähnlichen Grundstücken und altem Baumbestand. 

Die moderne Terrassen-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich. Besondere Highlights sind die nach Süden ausgerichtete Terrasse, ein Balkon mit Zugang zum Garten und die eigene Gartenfläche. 

Bodentiefe Fenster und hohe Decken sorgen für helle, offene Räume, während hochwertige Materialien und moderne Bauhaus-Architektur Eleganz verleihen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung, Smart-Home-Technologie, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz mit E-Mobilitätsvorrichtung, ein Aufzug und ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.
            

                - Massive Bauweise im Bauhaus-Stil mit Verblendsteinfassade

- Energie-Effizienzhaus 55 (KfW 55-EE Standard)

- Beheizung über eine Luft-/ Wasser-Wärmepumpe 

- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Farbe: anthrazit

- Elektrisch betriebene Alu-Rollläden und/oder Raffstores, Farbe: anthrazit

- Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad

- Extra hohe, weiß lackierte Innentüren

- Smart-Home-System für die Steuerung von Fußbodenheizung / Rollläden / Raffstores

- Cat-7 Netzwerkverkabelung inkl. Patchfeld

- Eichenparkett 

- Moderne Voll-/Duschbäder

- Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum

- Personenaufzug 

- Terrasse mit eigenem, großem Garten

- KFZ-Stellplatz im Carport

Die im Exposé verwendeten Abbildungen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen.

Visualisierungen und Pläne sind unverbindlich. Die endgültige Ausführung kann aufgrund von planerischen oder baulichen Änderungen variieren.
               

                Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, einem der wohlhabendsten und grünsten Gebiete im Nordwesten der Stadt. 

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie Naturschutzgebieten wie dem Hainesch-Iland und zahlreichen Parks, darunter die Sieversche Tongrube und der Teetzplatz. 
Die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen, Ärzten und Restaurants ist umfassend. Das nahegelegene Alster-Einkaufszentrum (AEZ) lädt zu entspannten Shoppingtouren ein. 

Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine für Reiten, Tennis, Hockey und Schwimmen. Dank der Nähe zum Ring 3 genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den Flughafen Hamburg und die A7.