Das absolut ruhige und idyllische Grundstück befindet am Ortseingang von Unterföhring nahe der Leinthalerbrücke.
Das Haus ist nach Süden und nach Westen ausgerichtet, im Westen mit Blick ins Grüne auf Bäume und Sträucher, im Süden auf eine noch zu errichtende Hecke, wodurch im Wohnbereich durch die große Süd-West Eckverglasung wunderschöne Blickachsen in den sehr großen Garten (reine Gartenfläche ca. 166 m²) entstehen.
Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist sehr großzügig, die einzelnen Zonen sind klar definiert.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Vorschläge. Wir haben bei allen drei Häusern bewusst unterschiedliche Grundrisse entwickelt, um Ihnen schon vorab die verschiedenen Möglichkeiten aufzuzeigen.
Das Grundstück wird selbstverständlich realgeteilt und hat im Grundbuch eine Größe von 337m². Darin enthalten sind die Flächen der Carports, Stellplätze und anteilige Zuwegungen der beiden anderen Häuser mit ca. 66 m². Diese werden im Grundbuch über eingetragene Dienstbarkeiten geregelt. Die nutzbare und wertmäßig herangezogene Grundstücksgröße beträgt tatsächlich 271m².

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu.
            

                Hier einige Ausstattungsdetails:
-	Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung
-	Große Frontverglasung als Schiebetüre mit flacher Bodenschwelle
-	hochwertige Aluminiumrollläden, elektrisch bedienbar mit Wippschalter
-	hochwertige Bodenbeläge
-	freitragende Stahl-Holz-Treppe
-	hochwertige Sanitäreinrichtung der Fa. Gienger
-	bodentief geflieste Duschen mit Ablaufrinne
-	Frischwasserleitungen aus Edelstahl
-	Vorbereitung für spätere Smart Home Verkabelung
-	Fußbodenheizung in allen Aufenthalts- und Wohnräumen mit Einzelsteuerung
-	sommerlicher Hitzeschutz im Dachgeschoss durch Pavatex- Holzfaser-Dämmung
-	Anschluss an die Geothermie von Unterföhring

Energiestandard nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG)
               

                Das Grundstück befindet sich am Ortsanfang Unterföhring nahe Leinthaler Brücke in einer ruhigen Anliegerstraße mit 30er - Zone und Sackgasse mit bester Infrastruktur:
Die Isar und der Englische Garten sind nur einen Katzensprung entfernt. 
Ebenso schnell erreichbar sind:
-	Bushaltestelle zur U-Bahn Studentenstadt (ca. 1 Gehminute)
-	S-Bahn Unterföhring S8 (5 Fahrradminuten)
-	Einkaufszentrum (Aldi, Rewe, Edeka, dm, Apotheke, Tierbedarf, Mediamarkt, Baumarkt, Mode & Sport) in ca. 10 Gehminuten oder 4 Fahrradminuten
-	Spielplatz am Ende der Sackgasse (ca. 5 Gehminuten)
-	Kita (ca. 12 Gehminuten)
-	Grundschule und Gymnasium (ca. 5 Fahrradminuten)

Mit dem Auto sind Sie in 6-8 Minuten auf der Autobahn A9 oder A99, genauso schnell auf der Ungererstraße Richtung Schwabing- Münchner Freiheit und noch schneller in Oberföhring/Bogenhausen und Mittlerer Ring.