Herzlich willkommen zu Ihrer zukünftigen Erdgeschosswohnung im aufstrebenden Rheinstetten / Mörsch! Diese projektierte Neubauwohnung besticht durch modernen Wohnkomfort und eine exzellente Lage. 

**Wohnkonzept und Ausstattung:**
Erleben Sie auf ca. 108 m² Wohnfläche eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer. Eine hochwertige Einbauküche, die für zusätzlich 10.950 € erworben werden kann, rundet das exklusive Wohnambiente ab. Die Wohnung verfügt ferner über eine großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

**Bauweise und Technik:**
Die Immobilie wird in massiver Bauweise mit Beton- und Stahlkonstruktionen erstellt und ist mit einem Satteldach ausgestattet. Alle Decken sind aus Beton, und die Treppen sind massiv mit einem Natursteinbelag. Höchsten Wohnkomfort bieten Ihnen eine moderne Wärmepumpen-Heizung (Luft/Wasser) sowie eine Fußbodenheizung. Die Fenster mit 3-facher Verglasung sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz nach KFW-55 Standard. Zusätzlich gibt es elektrische Rollläden aus Kunststoff und Aluminium.

**Zusätzliche Features:**
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung (jeweils zu 25.000 €). Ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage und eine gepflasterte Hofeinfahrt runden die Vorzüge dieser Immobilie ab. Die Wohnung ist zudem vollständig unterkellert und bietet Ihnen zusätzliche ca. 4 m² Nutzfläche.

**Lage und Verfügbarkeit:**
Die Bauarbeiten beginnen im Frühjahr 2025, und die Fertigstellung und der Bezug sind für das Frühjahr 2026 geplant. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause in einem top-modernen Neubauprojekt zu beziehen!

**Energieeffizienz:**
Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt. Das Objekt erfüllt den KFW-55 Standard.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin (in einer Referenzwohnung) zu vereinbaren.
            

                - Baubeginn: Frühjahr 2025
- Baufertigstellung und Bezug: Frühjahr 2026
- Zustand: Neubau
- zwei Tiefgaragenstellplätze(jeweils 25 000 €)
- zuzüglich hochwertige Einbauküche (10 950 €)
- Energieeffizienzklasse KFW-55 Standard
- Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt
- Etage: Erdgeschoss
- Bauart: Massiv 
- Decken: Beton
- Balkone: Beton/ Stahlkonstruktion
- Dach: Satteldach
- Aufzug: Ja
- Treppen: Massiv-Beton mit Natursteinbelag
- Heizung: Wärmepumpe (Luft/ Wasser)/ Fußbodenheizung
- Fenster: 3-fach-Kunststoff
- Rollladen: elektrisch (Kunststoff /Aluminium)
- Sprechanlage
- Böden: Vinylboden schwimmend verlegt
- Türen: Innentüren weiß / Wohnungseingangstür weiß /Haustüre-Aluminium
- Bäder: begehbare Duschen 
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- Gepflasterte Hofeinfahrt
               

                Die Wohnung befindet sich im charmanten Ortsteil Mörsch von Rheinstetten, welcher zu den begehrtesten Wohnlagen in Baden-Württemberg zählt. Die Rheinaustraße zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Natur bietet. 

Die Infrastruktur in Rheinstetten ist hervorragend: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Versorgung im Alltag komfortabel gestaltet. 

Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Nähe zum Rhein und zu verschiedenen Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersportaktivitäten. 

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahnlinie S2 verbindet Mörsch direkt mit Karlsruhe und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zudem ist die Autobahn A5 in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch Rheinstetten auch für Pendler ein attraktiver Wohnort ist.

Insgesamt bietet die Lage in der Rheinaustraße in Rheinstetten / Mörsch ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zu urbanen Annehmlichkeiten schätzen.
                

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