Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller und Spitzboden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zahlreiches Nebengelass, eine Doppelgarage mit Werkstatt, eine überdachte Terrasse und ein Geräteraum.
Die Doppelhaushälfte ist einseitig angrenzend (Siedlungsbauweise). Grundstück ist ein beplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen. 
Es besteht ein geringer Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen).

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36iger Außenmauerwerk
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade, Scheibenputz, farbig, Kellerhals Sichtmauerwerk (Klinker), Fassade gedämmt,
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung und mit Dämmung versehen,
Decken: gewölbte Decken zum Kellergeschoss Holzbalkendecken zum Dachgeschoss und Spitzboden
Fenster:	Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (3-fachverglast), Fensterbänke außen Blech, innen Marmoriert bzw. Holz
Türen: Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt
Treppenanlagen: Treppe Kellergeschoss Holztreppe mit Wange ohne Geländer, EG zum Dachgeschoss Holztreppe mit Wange und Geländer, zum Spitzboden Stiege
Heizung: Gaszentralheizung, 100 l Pufferspeicher für Warmwasseranlage, Kamin im Wohnzimmer,
Elektro: gehobenen Standard, Drehstrom 400 Volt, 
Sanitäranlage: Bad im EG mit Wanne, Dusche, WC, WT, WMA-Anschluss und Trockner
Gäste-WC im DG mit WC und WT
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv und Dielung, Nass-			räume, Küche und Flur gefliest, Wohnräume Holz Dachgeschoss Holzbalkendecken, belegt mit zum Teil Teppichboden, Holz und Vinyl
Decken:	beplankt, zum Teil gespachtelt, geschliffen und gestrichen, zum Teil mit Holz verkleidet
									
Sanierungszustand:	in den Jahren von 2017 bis 2020 wie folgt Um-, An- und Ausbau:
2018, 2020: Dachausbau und Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert. Dach-dämmung mit 140-iger Rockwool.
Sanierung der Nebengebäude und das Wohnhaus.
Kunststofffenster mit Rollläden (Dreifach-verglasung), neue Hauseingangstür.
2017,2018: E-Anlage erneuert, Treppe aufgearbeitet, Windfang angebaut (überdachte Terrasse).
2018, 2019, 2020:  Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert (Wannenbad im Erdgeschoss), neue Innenverkleidung, Maler- und Fußbodenarbeiten.
Kleines Bad im DG, sowie die gesamte Sanitäranlagen
2019: Treppe, Fußböden und Innenverkleidung,

Heizungsanlage:	Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Hauswirtschaftsraum. Die Wärmeabgabe erfolgt über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen.

Grundrisse:		der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer:	
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsräume
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Windfang, Hausflur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Kammer und überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Büro, Gäste-Bad und zwei Zimmer
Spitzboden: Abstellfläche

Wohnfläche:		
Erdgeschoss: ca. 60,04 m²
Dachgeschoss: ca. 31,37 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 91,41 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Kellergeschoss: ca. 17,50 m²
Erdgeschoss: ca. 61,04 m²
Dachgeschoss: ca. 49,08 m²
Bruttogrundfläche gesamt: ca. 127,62 m²

Kubatur:		
Kellergeschoss: ca. 46,2 m³
Erdgeschoss: ca. 187,3 m³
Dachgeschoss: ca. 98,7 m³
Umbauter Raum gesamt: ca. 332,2 m³

Nutzfläche Nebegeb.:
Garage I: ca. 28,0 m²
Garage II: ca. 40,5 m²
HWR / Geräteraum: ca. 10,0 m²
Nebengebäude gesamt: ca. 78,0 m²

Leerstand: das Haus ist zur Zeit bewohnt.

Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz
            

                Bodenbeläge: Holzdielen und Teppichboden in den Wohnräumen, 						Nassräume und Flure gefliest bzw. Vinylboden,
Fenster:	Schallschutz und Wärmegedämmt, Rollläden, 
Dreifachverglast
Heizung: Gaszentralheizung, Flächenheizkörper mit Thermostatventilen und Warmwasseraufbereitung, 			Kaminofen im Wohnzimmer
						Warmwasseraufbereitung im Außenbereich über 150 l Boiler
E.- Anlage: mittlerer bis gehobener Standard
Sanitäranlage: ein Bad mit Wanne, Dusche, WT und WC im EG,
Gäste-Bad mit WT und WC,
je nach Bedarf WMA im Bad oder HWR / Keller							Küchen mit Geschirrspülanschluss u. Fliesenspiegel
Außenanlage: Nebengebäude Garagen, HWR, Werkstatt und eine überdachte Terrasse
               

                Das Objekt befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg, Ackerweg 3a im Stadtteil Griebo, in einer guten Wohnlage. Das ehemalige Arbeiterwohnviertel, welches sich in westlicher Ausrichtung von der Lutherstadt Wittenberg befindet, hat durch Arbeit und Infrastruktur, seine Wohnqualität um ein vielfaches gesteigert.
Alle öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind circa fünf bis zehn Autofahrminuten vom Grundstück entfernt, Kindergarten, Schule und Einrichtungen zur medizinischen Versorgung befinden sich ausreichend im Ort Wittenberg selbst.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen (nicht unweit ca. 1000 m von der Bundesstraße B187 Coswiger Landstraße Straße, entfernt gelegen). Der Ort selbst ist in diesem Bereich, verkehrsberuhigt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bushaltestelle (städtischer Nahverkehr) und der Bahnhof Wittenberg Griebo / Apollensdorf sind unmittelbar am Grundstück (ca. 2,0 km). Der Wittenberg Hauptbahnhof (Zugverbindung Magdeburg-Dessau-Roßlau-Herzberg und der ICE-Verbindung Halle / Leipzig-Berlin) ist ca. 9,0 km vom Grundstück entfernt gelegen.
Den historischen Markt der Lutherstadt Wittenberg erreicht man nach ca. 7,5 km. Bei dem Markt handelt es sich, um ein Teil der Fußgängerzone, diese führt vom Lutherhaus, über das Melanchtonhaus, an der Universität und zahlreichen historischen Bauwerken, UNESCO Welterbestätten) vorbei, zum historischen Rathaus, Stadt- und Schlosskirche (Thesentür).
Wittenbergs größter Arbeitgeber, der Agro-Chemiepark Piesteritz und zahlreiche klein und mittelständische Betriebe, befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 2,0-3,5 km).
Die Autobahn A9 ist ca. 9,0 km entfernt gelegen. Der nächste Flughafen ist in ca. 45 Autofahrminuten vom Grundstück zu erreichen.
Die Kreisstadt Wittenberg mit ca. 50.000 Einwohnern liegt im östlichen Bereich des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und ca. 80 km südöstlich der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt gelegen.
                

                Das Grundstück ist ein Einfrontengrundstück und liegt an einer öffentlichen Straße. Bei dem Ackerweg handelt es sich um eine befestigte Pflasterstraße / Anliegerstraße ohne Fuß- und Radweg, mit Straßenbeleuchtung und Straßenentwässerung; ohne Nebenanlagen Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in begrenztem Umfang am Straßenrand, auf dem befahrbarem Grundstück entsprechend nutzbare Freiflächen in hinreichendem Umfang;
Versorgungsmedien: Elektroenergie, Erdgas, Trinkwasser, Telekommunikation; Entsorgung von Schmutzwasser und Fäkalien über die Grundstücksanschlüsse in das Netz der öffentlichen Kanalisation; Dachentwässerung zur Versickerung (Regenwasserkanal in der Anliegerstraße ohne Grundstücksanschluss). Der Zugang zum Grundstück erfolgt über den Ackerweg.
Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein-, Doppel-, Reihen- bis Mehrfamilien-wohnhäusern und ruhigen Gewerbe (Siedlungsgebiet / zum Teil Mischnutzung und gewerbliche Nutzung). Gegenüber befinden sich ausschließlich Einfamilienwohnhäuser in geschlossener Bebauung.

Straßenfront: ca. 27,5 m
Mittlere Tiefe: ca. 45,0 m

Grundstückszuschnitt: rechteckiger Zuschnitt, ebenerdig

Einfriedung: zum Teil eingefriedet

Erschließung: das Grundstück ist ortsüblich Erschlossen. Es liegt auf dem 
Grundstück an: Wasser, Abwasser, Gas, Strom (400 V) Telefon DSL und Satellitenanlage.
Die Straße ist eine Anliegerstraße mit Betonpflaster befestigt, mit 	Straßenbeleuchtung sowie Straßenentwässerung.
Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße in unbegrenztem Umfang am Straßenrand.

Bebauung: Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte in anderthalb-geschossiger Bauweise mit zahlreichem Nebengelass. Weiterhin befindet sich eine überdachte Terrasse auf dem Grundstück.
Das Grundstück macht einen gepflegten Eindruck.

Anliegerbeiträge: laut Aussage des Eigentümers sind alle Anliegerbeträge 
beglichen. Weitere Zahlungen sind nicht zu erwarten.

Grundbuch: das Grundbuch wird in Abteilung I bis III lastenfrei übergeben.  

Nebenanlagen:	
auf dem Grundstück befindet sich eine überdachte Terrasse, zwei Garagen und zahlreiches Nebengelass. Der Hofbereich und die Wege sind zum Teil gepflastert.
Der allgemeine Bauzustand der Anlagen ist als gut zu bezeichnen. 
Im Gartenbereich befindet sich ein HWR bzw. Geräteschuppen.

Baubeschreibung: 
Garage I ist eine Fertigteilgarage in massiver Bauweise mit Pultdach und Schiebetor. Dacheindeckung mit Bitumenschweißbahn und es gibt einen Elektroanschluss.
Garage II ist aus Ziegelmauerwerk errichtet mit Pultdach, Stromanschluss und Wasseranschluss.
Terrasse und Geräteraum in Holzmassivbauweise errichtet.