Das 882m² große, voll erschlossene Grundstück befindet sich in einer optimalen Verkehrslage und bietet Ihnen im familienfreundlichen Wohngebiet genügend Platz für Wohnen und Freizeitgestaltung, da sich die geplante Gesamtfläche sich auf 386,27m² beläuft, wobei 342,95m² für die Wohnfläche beabsichtigt sind.

Die Baugenehmigung umfasst den Neubau eines Doppelhaues mit 3 Nutzungseinheiten mit 2 Garagenstellplätzen und 2 weiteren Stellplätzen und liege vorläufig bis zum 12.07.2026 vor.

Die Bebauung des Grundstücks erfolgt nicht auf der Basis des Bebauungsplans Nr. 2337, da dieser aufgelöst wurde. 
Es greift §34, welcher regelt dass der Bau im Konzept der Nachbarschaftsbebauung erfolgen muss.

Besonderheiten für Sie:

+ Sie sparen sich die Kosten für die Architektenleistung "Statik"!

+ Sie sparen sich die Kosten für eine Baugenehmigung!

+ Sie sparen sich die Wartezeit auf eine Baugenehmigung!'

+ Eine Doppelhaushälfte verfügt über eine Einliegerwohnung, sodass Sie bei Bedarf zwei Wohneinheiten vermieten können!

Die vorliegende Baugenehmigung sieht folgendes vor: 

+ 3 Nutzungseinheiten

+ 4 Stellplätze ; 2 Garagenstellplätze (22,95m²; 10,10m²) , 2 Stellplätze

+ Wohnfläche 317,73 m²

+ Grundstücksgröße 988m²

-----------------

+ kein Bebauungsplan, es gilt §34

+ Es besteht keine Pflicht zur Umsetzung der Baugenehmigung
            

                Mahndorf ist ein ruhiger Stadtteil im Osten Bremens, der für seine ländliche Atmosphäre, eine gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zur Weser bekannt ist.

Das Grundstück, für welches die Baugenehmigung vorliegt, liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich mitten in einem Wohngebiet, wo bereits viele Familien ihr Zuhause gefunden haben.

Trotz der verkehrsruhigen Lage ist für Ihre Versorgung in Ihrer Umgebung gesorgt: Eine Einkaufsmöglichkeit, wie Edeka erreichen sie in 350m zu Fuß und kann Sie so für den alltäglichen Bedarf eindecken. Auch für Ihr gesundheitliches Wohl ist gesorgt. Verschiedene Arztpraxen erreichen Sie in 5 bis 10 Minuten mit dem Auto. 

Falls es dann doch mehr Aktivität sein soll, finden Sie verschiedene Unterhaltungsmöglichkeiten direkt bei Ihnen in der Nähe. 
Nur 2,5 Kilometer entfernt von dem Objekt finden Sie den Weserpark, wo Sie alles finden was Ihr Herz begehrt. Ob ein entspannten Nachmittag im Kino oder doch eine Shoppingtour durch die verschiedensten Läden und im Anschluss in einem der vielfältigen Restaurants den Abend ausklingen zu lassen. Hier können Sie einige Zeit verbringen und was erleben.

Für Ihren Nachwuchs ist ebenfalls gesorgt: Bildungsangebote für alle Altersklassen finden Sie in Ihrem direkten Umfeld. Eine Kindertagesstätte oder Grundschule erreichen Sie in 3 bis 5 Minuten zu Fuß.  Auch die Größeren können von einem kurzen Schulweg profitieren welche im Rahmen von 5 Kilometer möglich ist.

Ebenso ein besonderer Aspekt ist die Lage des Objektes, welches für Berufspendler äußerst attraktiv sein könnte. Das Grundstück liegt direkt an einem Bahnhof, welcher nicht nur mit dem Straßenbahnnetz verknüpft ist und somit das gelangen in die Innenstadt auch ohne Auto sehr einfach zu erreichen ist, sondern der Bahnhof ist auch am den Regionalverkehr angeknüpft, was es Reisenden erleichtert in die nächstgelegene Stadt zu gelangen.

Wer jedoch lieber mit dem Auto reist kann jedoch auch von der optimalen Lage profitieren, da das Objekt direkt in der Nähe von dem Autobahnnetz der A1 und A27 gelegen ist und Ihnen somit eine einfache Reise nach Hamburg, Hannover und jede andere Stadt, die ein Besuch wert ist.
                

                Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. 

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.