Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 auf einem 1.746 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet insgesamt 31 Wohneinheiten. Zum Teil wurde die Immobilie auf eine ältere Bestandsimmobilie aufgebaut. Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss.  Einige Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Eingänge, teilweise direkt über den Balkon zugänglich, und bieten den Mietern zusätzliche Privatsphäre.

Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 30 m² und 87 m², teilweise im Maisonette-Stil. Alle Einheiten sind mit einem einheitlichen, praktischen Standard ausgestattet: Laminatböden, hell geflieste, innenliegende Bäder und Einbauküchen. Diese solide Grundausstattung bietet ein komfortables und funktionales Wohnumfeld.

Die Immobilie ist zur Hälfte unterkellert und bietet jeder Wohnung ein eigenes, gepflegtes Kellerabteil. Die zentrale Gas-Brennwerttherme, die sich ebenfalls im Keller befindet, wurde in diesem Jahr erneuert.

Die Wohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit und sind selten leerstehend, was eine sofortige Wiedervermietung ermöglicht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 105.960 Euro (Stand Oktober 2024) bietet dieses Objekt eine zuverlässige und stabile Einkommensquelle, die es zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage macht.

Durch die Kombination aus robuster Bauweise, moderner Haustechnik und einer durchweg positiven Vermietungssituation bietet dieses Objekt hervorragendes Potenzial für Investoren. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                +Massivbauweise
+Zentrale Gas-Brennwerttherme (erneuert 2024)
+31 Wohneinheiten, Wohnungsgrößen zwischen 30 m² und 87 m²
+Teilweise Maisonette-Stil
+Einheitliche Ausstattung: Laminatböden, hell geflieste, innenliegende Bäder, moderne Einbauküchen
+Teilunterkellert, jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
+Einige Erdgeschosswohnungen mit eigenen Eingängen, teilweise über den Balkon zugänglich
+Innenhof mit ausreichend Platz für Fahrradabstellmöglichkeiten
+Jahresnettokaltmiete von 105.960 Euro (Stand Oktober 2024)
               

                Die Gemeinde Sande liegt im malerischen Landkreis Friesland, unweit der Nordsee und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Wilhelmshaven. Diese attraktive Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Sande zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die ideal für Singles, Paare und Familien ist.

Die Umgebung von Sande bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Nachbarstädte und -gemeinden schnell und bequem erreicht werden können.

Die naturnahe Lage ermöglicht zahlreiche Aktivitäten im Freien, darunter Radfahren, Wandern und Spaziergänge entlang der schönen Landschaft und den nahegelegenen Küstengebieten. Zudem profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Stränden der Nordsee und den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Wilhelmshaven, wie dem marinestädtischen Flair, Museen und kulturellen Veranstaltungen.