Dieses charmante Anwesen besteht aus zwei separaten Häusern, die sich harmonisch um einen mediterran gestalteten Innenhof gruppieren. Der Innenhof bietet eine angenehme, einladende Atmosphäre und eignet sich ideal als Ruheoase.

🔷 Haus Nr. 6 (Baujahr 1978)
Das größere der beiden Häuser besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 164 m² auf einem idyllischen 428 m² großen Grundstück. Die Immobilie erstreckt sich über einen kleinen Keller sowie Erd- und Obergeschoss. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Raum für ein komfortables und behagliches Wohnen. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn- und Esszimmer, dessen offener Kamin an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht, was ihn besonders hell und freundlich wirken lässt.

Die separate Küche bietet einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die ideal für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Momente im Garten ist. Angrenzend an die Küche befindet sich eine praktische Speisekammer, die ausreichend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien bietet. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für die Familie, Gäste oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Auch die beiden modernen Badezimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Das Wannenbad stammt aus dem Jahr 2006, während das Duschbad erst 2019 komplett modernisiert wurde. Diese Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und erfüllen alle Anforderungen für ein entspanntes und angenehmes Wohnen.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der ein warmes und behagliches Wohngefühl schafft. Moderne Kunststofffenster, die 2011 erneuert wurden, bieten eine ausgezeichnete Isolierung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Eine Gasheizung, ebenfalls aus dem Jahr 2011, versorgt sowohl das größere als auch das kleinere Haus zuverlässig mit Wärme.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der kleine Keller, der vielseitig nutzbaren Stauraum bietet. Er eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Vorräten, Möbeln oder Hobbymaterialien. Im Keller befinden sich außerdem die Heizungsanlage der Marke Junkers, der Gasanschluss, separate Stromzähler für beide Häuser sowie ein Waschmaschinenanschluss.

🔷 Haus Nr. 8 (Baujahr 1994)
Das rechte Haus ist kleiner als das linke und bietet eine Wohnfläche von 88 m². Mit 2,5 Zimmern eignet es sich hervorragend als Einliegerwohnung, gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder für Büro- und Praxisräume, was die Möglichkeit bietet, Arbeit und Wohnen zu verbinden.

Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große bodentiefe Fenster Zugang zur Terrasse gewährt. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Die separate Küche ergänzt das Wohnkonzept. Im Obergeschoss gibt es einen größeren Vorraum, der zu einem kleinen Gäste WC, einem separaten Raum mit Waschmaschinenanschluss und zum Schlafzimmer führt. Das geräumige Schlafzimmer ist mit zeitlosen Einbauschränken ausgestattet und bietet zusammen mit dem modernen, bodentiefen Dusch- und Wannenbad, das im Jahr 2021 vollständig renoviert wurde, eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die hochwertigen Parkettböden und die doppelt verglasten Holzfenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Abgerundet wird das Angebot durch eine Terrasse, die einen schönen Blick auf den Garten bietet.
Wichtiger Hinweis: Dieses Haus verfügt über keinen Keller, wird jedoch ebenfalls durch die im Haus Nr. 6 installierte Gasheizung beheizt.
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                Der Energieausweis für die beiden Häuser liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse E aus. Die zuletzt durchgeführten Modernisierungen, insbesondere die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 sowie der Austausch der Fenster (2011), tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei und bieten weiteres Potenzial zur Optimierung.

* Außenbereich und Ausstattung
Das Grundstück besticht durch einen mediterranen Innenhof mit attraktiver Bepflanzung. Ein kleiner, gepflegter Garten mit Geräteschuppen (inkl. Wasseranschluss) befindet sich hinter Haus Nr. 6 und 8. Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse, gefertigt aus langlebigem Bambusholz, zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zum liebevoll gepflegten Garten, der genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet – ob für Familienfeiern, Grillabende oder einfach nur zum Genießen der Natur.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage und drei Stellplätze zur Verfügung. Eine E-Ladestation rundet das Angebot ab, was das Objekt auch für die Zukunft gut aufstellt.
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🔶 Highlights:
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- E-Ladestation/Wallbox
- kleiner mediterraner Innenhof
- Bambusholzterrasse 
- offener Kamin im Wohnzimmer Nr.: 6
- kleiner Garten mit Geräteschuppen und Wasseranschluss
- Garage und drei Stellplätze
- Parkettböden
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🔶 Fortlaufende Modernisierung:
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- 2011 Kunststofffenster – Nr.: 6
- 2011 Gasheizungsanlage – beide Häuser
- 2019 Duschbad Nr.: 6
- 2006 Wannenbad Nr.: 6
- 2023 hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte 
- 2023 neue Parkettboden (Küche)

- 2021 ebenerdiges Duschbad – Nr.: 8
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                ☑️ Lage und Infrastruktur
Der Standort „Am Lauterbach“ liegt im Stadtteil Birlinghoven von Sankt Augustin, einem eher ruhigen und naturnahen Stadtteil, der besonders durch seine Nähe zum Siebengebirge und seine guten Verbindungen nach Bonn und Köln geschätzt wird. Birlinghoven bietet sowohl dörflichen Charme als auch eine gute Anbindung an urbane Zentren.

☑️ Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen
Direkt in der Umgebung befindet sich eine Tankstelle, die nur wenige Minuten entfernt ist. Auch die Schloss-Apotheke ist gleich um die Ecke und praktisch zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf ist ein Netto Marken-Discount nur 2 Min. mit dem Auto entfernt verfügbar. Größere Supermärkte wie REWE oder Aldi sind in den benachbarten Stadtteilen Menden und Niederpleis in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

☑️ Bildungseinrichtungen
Birlinghoven bietet eine ruhige Wohngegend mit Zugang zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindergärten: Die Kita Birlinghoven liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine Betreuung für Kleinkinder. Der Waldorfkindergarten Sankt Augustin ist ebenfalls gut erreichbar und bietet alternative pädagogische Ansätze. Grundschulen: Die nächstgelegene Grundschule ist die Katholische Grundschule Birlinghoven, die sich direkt im Stadtteil befindet. Alternativ liegt die Hans-Christian-Andersen-Grundschule in etwa 2 km Entfernung und bietet eine familiäre Lernumgebung. Freie Waldorfschule in Sankt Augustin = Gesamtschule Weiterführende Schulen: Das Albert-Einstein-Gymnasium in Sankt Augustin ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet eine breite Palette an Kursen. Die Gesamtschule Niederpleis bietet ebenfalls ein umfangreiches Bildungsangebot und ist eine beliebte Wahl für Familien.

☑️ Große Unternehmen in der Region
In Sankt Augustin und der näheren Umgebung befinden sich bedeutende Forschungsinstitute und Unternehmen:
Fraunhofer-Institut für Intelligente Analyse- und Informationssysteme (IAIS) ist einer der größten Arbeitgeber im Bereich IT und Datenanalyse. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg hat einen Standort in der Nähe und bietet nicht nur akademische Programme, sondern auch vielfältige Forschungsprojekte.
Media-Saturn Holding GmbH, ein führender Einzelhändler für Elektronik, betreibt in der Umgebung eine große Filiale und Logistikeinrichtungen.

☑️ Demographie und Zuwanderung
Der Stadtteil Birlinghoven verzeichnet eine leichte Zuwanderung, insbesondere von Familien und Pendlern, die die ländliche Idylle und gleichzeitig die Nähe zu Bonn schätzen. Der Stadtteil wächst moderat, wobei die Altersstruktur eine Mischung aus jungen Familien und einer älteren Bevölkerungsgruppe zeigt. Die Nähe zu Forschungsinstituten zieht auch zunehmend Fachkräfte und Akademiker an.

☑️ Natur und Erholung
Birlinghoven liegt in einer grünen und naturreichen Umgebung. Der Stadtteil grenzt an den Naturpark Siebengebirge, der zahlreiche Wander- und Spazierwege bietet. Der nahegelegene Pleiser Wald ist ein weiterer beliebter Ort für Naturfreunde und Familien. Auch der Birlinghovener Schlosspark bietet Gelegenheit zur Erholung und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

☑️ Verkehrsanbindung
Die A3 und A560 sind die nächstgelegenen Autobahnen und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Großstädte: Nach Bonn beträgt die Entfernung etwa 12 km, und die Fahrzeit liegt bei etwa 15-20 Minuten. Nach Köln sind es rund 30 km, was einer Fahrzeit von etwa 25-30 Minuten entspricht.

Birlinghoven bietet somit eine ideale Mischung aus Natur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bonn und Köln ist es eine attraktive Wohngegend für Familien und Berufspendler.
                

                Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.