WICHTIG ! NEUE INFORMATION BEZÜGLICH DER HEIZUNGSANLAGEN: Beide Häuser werden durch eine moderne Wärmepumpe beheizt.

Jetzt sind wir im Urlaub angekommen!
Dat „blaue Hus" im Herzen Eiderstedts heißt Sie mit seiner unverkennbaren, typisch skandinavischen blauen Holzfassade herzlich willkommen und signalisiert: Das Meer ist da, der Alltag liegt hinter uns, und der Urlaub hat begonnen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus im Doppelhausstil hat seinen Ursprung als Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1949. Im Jahr 2005-2006 wurde es um einen großzügigen Neubau erweitert, sodass nun insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Diese Erweiterung schafft viel Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte – sei es für generationsübergreifendes Wohnen, als geräumiges Familienheim oder mit vielseitigen Vermietungskonzepten.

Beide Häuser werden durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, die eine energieeffiziente und nachhaltige Lösung bietet. Zusätzlich kann das Haupthaus flexibel mit der vorhandenen Ölheizung (Erdtank) als alleinige oder ergänzende Heizquelle betrieben werden – eine ideale Kombination aus moderner Technologie und bewährter Heiztechnik, die Ihnen die Wahl lässt.

Der Neubau (Jahr 2006) ist energetisch auf einem zeitgemäßen Stand und verfügt bereits über eine moderne Wärmepumpe. Im Innenbereich zeichnet sich der Neubau durch eine harmonische und für die Region typische Kombination aus echten Holzdielenböden und Terracotta-Böden aus, die sich perfekt mit den klassischen Sprossenfenstern im schönen nordfriesischen Blau ergänzen. Die Bäder sind großzügig gestaltet und bieten modernen Komfort mit großzügigen, ebenerdigen Duschen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassenüberdachung im grünen Garten, die zum Genießen und Entspannen inmitten der Natur einlädt.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus von 1949 wurde seit der Fertigstellung des Neubaus als Ferienhaus vermietet und bewahrt den Charme einer idyllischen Zeitkapsel. Mit dänischen Sprossenfenstern, traditionellen Klöntüren und Holz-Wandvertäfelung bietet es ebenso wie der modernere Anbau eine liebevolle, authentisch nordische Atmosphäre. Beheizt wird das Haus mit  Wärmepumpe oder wahlweise ausschließlich oder zusätzlich mit einer Ölheizung (Erdtank). Das Haus originale Haus weist aufgrund Baujahr einen Renovierungsbedarf auf, was jedoch, abzüglich der bereits angebauten Hausseite, ein lohnendes und überschaubares Projekt darstellt.

Das weitläufige Grundstück mit ca. 6.973 m² besticht durch seine Größe und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ein wahres Familienparadies, das absolute Privatsphäre bietet, da keine direkten Nachbarn vorhanden sind. Der angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand und einem großen Gartenhaus schafft viel Raum zur Entfaltung. Hinter dem Obstgarten erstreckt sich die weitläufige, rückgelegene Fenne (Wiese) die es ermöglicht, den Traum vom eigenen kleinen  tierfreundlichen Oase zu verwirklichen. Hier haben Schafe, Kühe, Pferde oder Ponys ausreichend Platz. Eine nachhaltige Kläranlage mit Klärteich ergänzt das naturnahe Konzept des Anwesens und macht es besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die das Leben auf dem Land nachhaltig genießen möchten und genau dort Leben möchten wo andere Menschen weit anreisen um in dieser traumhaften Landschaft an der Nordsee Ihren Urlaub zu verbringen.

Worauf warten Sie? Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Eiderstedter Idyll! Fordern Sie noch heute Ihr Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Zwei Häuser in sonniger Feldrand-Alleinlage.

Baujahr: 1949/2006
Wohnfläche gesamt: ca. 260 m²
Anzahl Zimmer gesamt: 7-8
Grundstücksgröße: ca. 6.973 m²


Ausstattung Neubau (Erweiterung in Jahre 2006)
Wohnfläche: ca. 135 m²
Anzahl Zimmer: 3-4
Heizung: Moderne Wärmepumpe, Strom 
Fenster: Dänische Sprossenfenster, Isolierverglasung
Bodenbeläge: Holzdielen, Terracotta-Fliesen
Sanitäre Anlagen: Gäste-WC und großes Duschbad mit ebenerdiger Dusche
Kamin: Ja, im Wohnzimmer
Einbauküche: Moderne Einbauküche
Wintergarten: Offener Wintergarten am Neubau

Ausstattung Haupthaus (Baujahr 1949)
Wohnfläche: ca. 125 m²
Anzahl Zimmer: 4
Bauweise: Massivbau 
Heizung: Wärmepumpe oder wahlwiese Ölheizung mit Erdtank (Bj. 1988)
Fenster: Dänische Sprossenfenster, Isolierverglasung
Bodenbeläge: Dielenböden, Fliesen
Sanitäre Anlagen: Großes Duschbad
Einbauküche: Einfache Einbauküche

Garten:
Großzügiger Garten mit Nutzgarten und Obstgarten (alter Baumbestand)
*Großes Gartenhaus
*Nachhaltige Kläranlage mit Klärteich
*Landwirtschaftliche Nutzfläche: Ideal für Tierhaltung (Ponys, Schafe, Hühner)

Stellplätze: Doppelcarport und zusätzliche Parkmöglichkeiten

Besonderheiten:
Keine direkten Nachbarn
Absolute Privatsphäre
               

                Perfekt gelegen ! Katharinenheerd liegt im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, weshalb Sie alle Küstenabschnitte (Badestelle Vollerwiek ca 12 Minuten, adestelle Everschopsiel ca 12 Minuten und der Strand SPO in 15 MInuten) und Sehenswürdigkeiten meist innerhalb 12 bis 15 Minuten erreichen. Besser geht´s nicht. Als Besonderheit ist hervorzuheben, dass Katharinenheerd, als auch die nahegelegene Stadt Garding über je einen eigenen Bahnhof verfügen, der bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht. Im der naheliegenden Stadt Garding (ca 2 Minuten Fahrt mit dem PKW) sind alle Geschäfte zum täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Apotheke, versch. Märkte und ein Baumarkt vorhanden. Die Stadt Tönning und Sankt Peter-Ording sind ebenso schnell erreichbar. 

Die zentrale Lage auf der schönen Halbinsel spiegelt das idyllische Landleben wieder mit endlosen Fennen auf denen Schafe oder Kühe gelassen grasen, Siele mit Reet und die Nordseeluft machen diese Lage unverwechselbar. Zudem wird die Lage durch die Nähe zu den legendären und schier endlosen Sandstränden Sankt Peter-Ording und dem Kulturwelterbe Wattenmeer unterstrichen, wo Naturliebhaber auf wahrhaftig auf Ihre Kosten kommen. Das flächenmäßig größte Gemeindegebiet auf der Halbinsel Eiderstedt grenzt im Norden an die Nordseeküste und im Osten an die Eider. Auf einem gut ausgebauten Wirtschaftswegenetz lässt sich die Umgebung herrlich per Rad entdecken, sei es die intakte Natur des Naturschutzgebiets an der Eider, die Küstenlandschaft mit idyllischen Badestellen oder die bezaubernden Dörfer, Herrenhäuser und Landgasthöfe. Das Städtchen Tönning mit urigem Hafen, St. Peter-Ording mit Strand, der berühmte Leuchtturm von Westerhever und das beeindruckende Eidersperrwerk zählen zu den Highlights auf Eiderstedt. 

Die Gemeinde Katharinenheerd mit ihren 200 Einwohnern liegt in einer idyllischen Kulturlandschaft.
In der 2 PKW-Minuten entfernten Stadt Garding sind alle Einrichtungen der Daseinsvorsorge vorhanden. Handel und Gewerbe haben hier ihren Stellenwert behauptet, die ärztliche sowie zahnärztliche Versorgung ist sichergestellt. In der Dorfmitte rund um die Kirche gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Friseure sowie Apotheken, zudem Kindergarten und Schulen.  Der E-Mobilität wird Garding mit mehreren Ladestationen gerecht. Die Gemeinde hat sich zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt entwickelt und der Tourismus gewinnt weiter an Bedeutung.
                

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Ihr Willer Immobilien Eiderstedt Team