Diese reizvolle Immobilie ist ein solides Fachwerkhaus, das gemeinsam mit einer großzügigen Scheune und einem Nebengebäude errichtet wurde. Mit einer Grundstücksgröße von 612 m² und einer Wohnfläche von ca. 204 m², die sich über drei Ebenen erstrecken, bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Wanne, eine Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das durch einen behaglichen Schwedenofen ein warmes Ambiente ausstrahlt sowie ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung. In der oberen Etage finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein weiteres geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche mit einem Vorraum, einem zusätzlichen Zimmer und einem Raum mit Ausbaupotenzial, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie wurde im Jahr 1989 umfassend saniert und verfügt über ein isoliertes Dach mit ca. 10 cm Dämmung sowie doppelt verglaste Holzfenster. Das massive Mauerwerk des Fachwerkhauses ist ca. 45 cm stark und sorgt für eine robuste und solide Bausubstanz. Die Beheizung erfolgt zudem über eine Stückholzheizung sowie zusätzlich über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, deren Brenner im Jahr 2020 neu eingebaut wurde. Das Grundstück bietet einen einladenden Hof mit kleinen Grünflächen und einem praktischen Brunnen, der zusätzlichen Nutzen bietet. Die großzügige Scheune eröffnet vielseitiges Potenzial – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative Projekte, sie schafft reichlich Platz für Ihre Ideen. Zusätzlich steht ein angrenzendes Nebengebäude zur Verfügung, das derzeit als Werkstatt genutzt wird und weiteren Stauraum bietet.
Ein Carport mit Platz für zwei Stellplätze und direktem Zugang zum Hof vervollständigt dieses attraktive Angebot. Bei unserem angebotenen Fachwerkhaus müsste allerdings noch Hand angelegt werden, doch die Grundsubstanz der ca. 1903 errichteten Immobilie ist nach wie vor gut. Lassen Sie Ihre Kreativität beim Besichtigungstermin sprießen. Es lohnt sich, diese Immobilie genauer anzuschauen.
            

                Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wasserlosen im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken. Mit seinen rund 750 Einwohnern ist Greßthal einer von acht Gemeindeteilen. Dieser idyllische Ort lädt Sie recht herzlich zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein, so können Sie diverse Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel die Pfarrkirche St. Bartholomäus direkt im Ort begutachten aber auch das nahe gelegene Schloss Werneck sind definitiv einen Besuch wert! Durch die günstig liegende Autobahn A7 und die Bundesstraße B303 können Sie mit Ihrer Familie sehr schnell Ihr Wunschziel erreichen. Vereine, wie die Freiwillige Feuerwehr oder ähnliches kann gerne beigetreten werden. Für die Bildung der Kleinsten ist auch gesorgt. So können sie den Kindergarten direkt in Greßthal oder auch die Grundschule im Ortsteil Wasserlosen besuchen. Für das leibliche Wohl dienen ebenfalls, die in Werneck oder Euerbach gelegenen Lebensmittelläden. Die einzigartige und zugleich faszinierende Umgebung mit seinen Überraschungen dürfen Sie sich keines Weges entgehen lassen! Überzeugen Sie sich gerne selbst.
                

                Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

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