•	die hier angebotene Immobilie wurde 1949 in massiv konventioneller Bauweise errichtet und 1970 um einen Anbau lohnenswert erweitert
•	eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss 
•	klassisches Satteldach mit harter Pfanneneindeckung und zwei Gauben an der Vorder-/ und Rückseite 
•	hell gestrichene Putzfassade 
•	isolierverglaste Holzfenster 
•	die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1989 – diese muss innerhalb von zwei Jahren vom Käufer erneuert werden  
•	ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 151,8 kWh/(m²*a), Primärenergieverbrauch: 166,9 kWh/(m²*a); Klasse E		       
•	die Elektrik ist funktionsfähig und wurde teilweise erneuert – sie sollte aber gemäß heutigen Nutzungsanforderungen überprüft werden 
•	der Teilkeller verfügt neben der Haustechnik über praktische Abstellfläche
•	vor dem Haus befinden sich zwei gepflasterte Pkw- Stellplätze 

            

                •	der Eingangsbereich ist gegliedert in einen Flur als Empfangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss und in das Dachgeschoss 
•	ca. 16 m² großer Wohnbereich  - optimal nach Westen ausgerichtet 
•	geräumige Wohnküche mit einfacher Küchenzeile und Platz für einen Esstisch 
•	das Haus hat ein im Jahre 2004 modernisiertes Duschbad mit flacher Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
•	eine mit Teppich belegte Original- Holztreppe führt in das Dachgeschoss 
•	dort befindet sich ein großer Raum mit Zugang zum Ost- Balkon 
•	der rückwärtige Anbau ist in zwei Bereiche mit jeweils eigenem Eingang unterteilt: ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie ein Raum mit dem Öltank  
•	das Grundstück ist komplett eingefriedet - im vorderen Gartenbereich mit einem hochwertigen Metallzaun 
•	Platten und Verbundpflaster dienen als Befestigung der Verkehrsflächen wie  Zugangsweg und der hinteren Hofbefesttigung 

               

                •	diese kleine Doppelhaushälfte befindet sich in einem gefragten und beliebten Wohngebiet von Schwarzenbek 
•	sie liegt ruhig in einer Einbahnstraße – die City und den Bahnhof erreichen Sie in nur ca. 10 bzw. 15 Gehminuten 
•	die Stadt Schwarzenbek bietet ihren ca. 17.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens 
•	Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 25 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder Rathausmarkt 
•	in Schwarzenbek und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. Tennis, Handball und Fußball sowie der bekannte Brunstorfer Golfclub 
•	der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
•	mit dem Auto sind Sie in nur einer Stunde an der Ostsee oder in der Holsteinischen Schweiz 

                

                Diese kleine ansprechende Doppelhaushälfte vor den Toren Hamburgs befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Schwarzenbek. 
Die Immobilie besticht durch Ihren klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch die angenehmen Raumgrößen mit guter Belichtung. 
Der Hausbestand zeigt sich solide und charmant - gemessen an den heutigen Ansprüchen nach Energieeffizienz (Heizung, Dämmung) und moderner Ausstattung (Bad, Küche, Bodenbeläge, Malerarbeiten) besteht jedoch ein Renovierungsbedarf, den Sie Ihren individuellen Wünschen entsprechend beurteilen sollten.


           ... anschauen, renovieren und sich wohlfühlen!



Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

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