Diese großzügige und gepflegte Immobilie, die 1954 erbaut und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert wurde, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 184,83 m² ausreichend Platz für eine Familie. Mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Anbaus eröffnet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Die sechs Zimmer des Hauses verteilen sich auf großzügige Wohnbereiche und Schlafzimmer. Im Erdgeschoss lädt ein großer Wohnbereich zum Verweilen ein, wo ein Kaminofen aus dem Jahr 2014 an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Dieser Raum geht fließend in den Essbereich über.

Der Boden im Haus ist mit verschiedenen Materialien gestaltet: Hochwertiger Vinylboden, der 2014 verlegt wurde, sorgt in den Wohnräumen für eine moderne und pflegeleichte Optik, während die Sanitär- und Eingangsbereiche mit robusten Fliesen ausgestattet sind, die nicht nur funktional, sondern auch stilvoll sind. Die großen, doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2006 lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Im Dachgeschoss des Anbaus befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die früher als Ferienwohnung genutzt wurde. Sie eignet sich auch hervorragend als Gästebereich, für Jugendliche oder zur Vermietung. Es besteht zudem die Möglichkeit, durch einen einfachen Durchbruch die Einliegerwohnung mit dem Büro im Dachgeschoss des Haupthauses zu verbinden.

Die Immobilie wurde 2014 umfassend modernisiert. Neben der Installation des Kaminofens und der Öl-Zentralheizung wurden 2014 auch die Sanitäranlagen und die gesamte Elektrik, inklusive aller Leitungen, vollständig erneuert. Diese Modernisierungen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern auch zu einem hohen Wohnkomfort.

Das 540 m² große Grundstück beherbergt einen idyllischen Garten, der hinter dem Haus ausreichend Platz bietet, um einen kleinen Gemüsegarten oder eine gemütliche Ruheoase zu gestalten. Der Garten ist ideal, um laue Sommerabende zu genießen oder eigene Gartenprojekte umzusetzen.

Ein Teil des ursprünglichen Hauses von 1954 ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Ob als Einfamilienhaus oder zur Vermietung der Einliegerwohnung: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten Raum für individuelle Wohnideen. Besonders für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten, ist dieses Haus ideal geeignet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Koppenwind der Gemeinde Rauhenebrach, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Steigerwald. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und eine enge Dorfgemeinschaft. Rauhenebrach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, ideale Bedingungen für Natur- und Outdoor-Liebhaber.

Trotz der ruhigen Lage ist Koppenwind verkehrsgünstig gelegen. In nur ca. 35 Minuten erreichen Sie die Weltkulturerbe-Stadt Bamberg, die eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit bietet. Weitere Orte wie Ebrach, Schlüsselfeld und Haßfurt sind schnell erreichbar. Eine Busverbindung stellt regelmäßige Fahrten in die Umgebung sicher.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Ebrach (ca. 10 Minuten) und Schlüsselfeld.

Eine Grundschule befindet sich in Untersteinbach, weiterführende Schulen in Ebrach und Bamberg. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wanderwege und Radstrecken im Steigerwald. In Ebrach und Umgebung finden Sie zudem Sporteinrichtungen wie Schwimmbäder und Fitnessstudios.

In Koppenwind verbindet sich das ruhige Landleben mit praktischer Nähe zu städtischen Angeboten und einem hohen Freizeitwert.