Hier erwartet Sie ein großzügiges Zweifamilienhaus in Günching, einem Ortsteil von Velburg.
Sie betreten das Haus über den Windfang mit dem Treppenhaus und Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Von der Diele kommen Sie zunächst in den zentralen Essbereich mit angrenzender Küche und Speis. Hier haben Sie auch eine direkte Anbindung an den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Im Wohn- und Essbereich findet ein gemütlicher Kachelofen Platz, der in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Zurück in der Diele gelangen Sie in den Flur, der Sie in das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Balkon, das separate Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie in den Waschraum führt.
Das Dachgeschoss des Hauses ist zum Ausbau für eine 3 Zimmer-Wohnung vorbereitet.

Das Kellergeschoss kann über das zentrale Treppenhaus mit Vorplatz oder über einen separaten Eingang im Untergeschoss mit Windfang und Flur betreten werden. Dort finden Sie den Heizungskeller mit Tankraum, zwei Kellerräume, einen kleinen Anschlussraum für Strom sowie drei Hobbyräume in Wohnraumqualität. Ein Hobbyraum gewährt Ihnen Zugang zur großzügigen Holzterrasse und in den schön angelegten Garten mit Blumen, Sträuchern und Bäumen. Hier können Sie ungestört die Natur genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Die Immobilie ist frei ab ca. Frühsommer 2025.
            

                + ZFH in Günching
+ Baujahr ca. 1991 
+ Wohnfläche insgesamt ca. 270 m² (Dachgeschoss mit ca. 132 m² / nicht ausgebaut - zum Ausbau vorbereitet)
+ Grundstücksgröße ca. 844 m²
+ Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Kachelofen im Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß
+ moderne Einbauküche auf Wunsch
+ Bad im EG mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
+ separates Gäste-WC
+ drei Hobbyräume im Keller mit Zugang zur Terrasse und Garten
+ Ausbaumöglichkeit als separate Wohnung im Dachgeschoss
+ Doppelgarage mit Satteldach und unterkellert mit zwei Räumen (Lagerraum / Geräteraum)
+ schöner Garten
+ Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und DG
+  Endenergieverbrauch: 86,2 KWh/(m².a), Ölzentralheizung, Effizienzklasse: C, gültig bis: 16.07.2034
               

                - Günching ist einer von 54 Ortsteilen der idyllischen Kleinstadt Velburg mit insgesamt ca. 5.553 Einwohnern.
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Modegeschäfte, Banken etc.) finden Sie in der ca. 9 km entfernten Stadt Velburg oder in der 10 km entfernten  Großen Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf.
- weitere Einkaufsmöglichkeiten direkt beim Erzeuger bieten umliegende Bauernhöfe mit ihren Hofläden.
- gute ärztliche und medizinische Versorgung in Velburg wie in Neumarkt i.d.OPf.
- In Velburg gibt es eine Grund- und Mittelschule, zwei Kindergärten und einen Kindergarten in Oberwiesenacker. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen in Neumarkt i.d.OPf.
- vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen, einem WaldERLEBNISpfad, die Erlebniswelt Velburg, das Golfdorado, ein Naturbadesee und ein Campingplatz laden zum Wandern, Radfahren, Spazieren gehen und anderen sportlichen Aktivitäten in freier Natur ein. Auch Winteraktivitäten kommen durch einen Skilift und zahlreichen Loipen für Skilanglauf nicht zu kurz. Eine umfangreiche Anzahl an Vereinen und kulturellen, traditionellen Festen sowie Sehenswürdigkeiten runden das Angebot ab.
- Gute Infrastruktur mit der Autobahnanbindung A3 in Fahrtrichtungen Nürnberg - Regensburg, Anschlussstelle Velburg und nach Neumarkt i.d.OPf. über die Staatsstraßen 2220 und 2240. Die Gemeinde Günching ist in den Personennahverkehr des Verkehrsverbundes VGN eingebunden mit verschiedenen Regionalbuslinien und einer Rufbuslinie, welche die Gemeinde Günching mit der Kleinstadt Velburg und den Gemeindeteilen sowie mit der Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf. verbinden.