Diese ansprechende Immobilie vereint naturnahe Idylle mit urbaner Nähe. Sie befindet sich in ruhiger Lage, eingebettet in eine malerische Umgebung mit Seeblick. Trotz dieser abgeschiedenen Atmosphäre erreichen Sie das Stadtzentrum von Neustrelitz in nur 10 Minuten mit dem Auto.

Das 1996 massiv erbaute Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche großzügigen Wohnkomfort. Die Ausstattung ist hochwertig und erfüllt hohe Ansprüche. Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Ambiente.

Die Immobilie verfügt über einen Souterrain-Bereich mit einer separaten Ferienwohnung. Diese umfasst ca. 65 m² Wohnfläche und bietet Gästen oder Mietern höchsten Komfort. Der Zugang erfolgt unabhängig vom Hauptwohnbereich, sodass sich diese Einheit ideal zur Vermietung eignet.
            

                Hauptwohnbereich (ca. 100 m²): 
Der Wohnbereich besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Der großzügige Wohn-/Essbereich wird durch bodentiefe Fenster und einen stilvollen Erker mit Tageslicht durchflutet. Ein wasserführender Kaminofen mit Pufferspeicher im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Geschmackvolle Steingutfliesen verleihen den Räumen ein zeitlos elegantes Ambiente.

Die stilvolle Landhausküche lässt sich durch eine Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abtrennen und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss, ebenso wie eine helle Diele, die als einladender Eingangsbereich fungiert.

Im Obergeschoss finden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Die Böden im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was zusätzlichen Komfort bietet. Eine hübsche Holztreppe führt ins Obergeschoss, während über eine klappbare Treppe der praktische Dachboden (als Nebengelass) erreichbar ist.

Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die großzügige Holzterrasse, die einen wunderschönen Blick auf den See bietet.

Souterrain-Ferienwohnung (ca. 65 m²): Die separate Ferienwohnung im Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang und bietet absolute Privatsphäre. Eine schöne Innenhofterrasse mit Natursteinstützwand und -treppe verleiht dem Außenbereich besonderen Charme. Die Terrasse ist direkt vom großzügigen Wohnzimmer aus zugänglich.

Die Diele der Souterrain-Wohnung ist mit einem weiteren wasserführenden Kaminofen ausgestattet, der für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das geräumige Schlafzimmer ist ideal für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Kleiderschrank gezeichnet. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche rundet die hochwertige Ausstattung ab. Zudem bietet ein großer Abstellraum/Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Der Elektroanschluss und die zentrale Ölheizung sind ebenfalls von der Souterrainwohnung aus zugänglich.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, eingefriedeten Grundstück und ist mit hellem Klinker verkleidet. Die Dachflächen des Hauses und der Garage sind mit hochwertigen, glasierten Dachziegeln eingedeckt, was sowohl zur Langlebigkeit als auch zur ästhetischen Aufwertung des Objekts beiträgt.

Garage und Stellplatz:
Die Garage bietet ausreichend Platz für einen PKW sowie Werkstatt/ Abstellraum. Zusätzlich befindet sich auf dem Dachboden der Garage ein Nebengelass, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein an das Wohnhaus angeschlossenes Schleppdach dient als überdachter Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug oder kann als überdachte Terrasse genutzt werden.

Fenster und Heizung:
Die Fenster des Hauses bestehen aus doppeltverglastem Kunststoff und bieten sowohl eine hohe Energieeffizienz als auch eine gute Schallisolierung. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine Viessmann Ölheizung. In beiden Wohneinheiten – im Hauptwohnbereich sowie in der Souterrainwohnung – befindet sich jeweils ein wasserführender Kamin, der mit einem Pufferspeicher verbunden ist, um zusätzliche Heizenergie effizient zu nutzen.

Das Abwasser wird über eine moderne Biokläranlage entsorgt.

Das Objekt ist ans Glasfasernetz angeschlossen.

Außenanlagen:
Das Grundstück verfügt über eine gepflasterte Auffahrt und eine gepflegte Außenanlage, die von altem Baumbestand geprägt ist. Neben einer imposanten Kastanie und einem Walnussbaum gibt es verschiedene Obstbäume, die für eine natürliche und idyllische Atmosphäre sorgen. Zudem steht ein neuwertiger und großer Hundezwinger zur Verfügung.
               

                Die ruhige Wohngegend Vosswinkel in 17237 Userin liegt idyllisch eingebettet in eine malerische Naturlandschaft, direkt am Ufer eines kleinen Sees. Diese attraktive Lage bietet den Bewohnern ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur und Erholung, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Schwimmen bieten.

Trotz der ländlichen Idylle ist Vosswinkel nur wenige Autominuten von der Innenstadt Neustrelitz entfernt. Die Stadt bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die gute Anbindung an die B198 und die B96 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den umliegenden Städten und dem öffentlichen Nahverkehr.

In der Nähe befinden sich zudem Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Der malerische Stadtpark in Neustrelitz lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die Kombination aus naturnaher Lage und der Nähe zur Stadt macht Vosswinkel zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.