Dieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1968, bietet auf einem großzügigen 444 m² Grundstück eine Wohnfläche von circa 116 m². Das Haus besticht durch seinen großen Garten mit zahlreichen Obstbäumen und einem großen Gartenschuppen, sowie einer Terrasse mit Pizzaofen auf der Südseite und einer Garage. Es wurden bereits einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch bietet das Objekt Raum für weitere Renovierungen, um es zu Ihrem Traumhaus zu machen.

Highlights
Baujahr: 1968
Grundstücksgröße: 444 m²
Wohnfläche: ca. 116 m² 
Zimmer: 6 (inkl. Wohnzimmer, Esszimmer, Büro/Gästezimmer, 3 Schlafräume)

Sanierungsmaßnahmen:
2020: Dach mit 120 mm PU-Platten und Alukaschierung gedämmt
2022: Erneuerung der Stromleitungen im Dachgeschoss
2022: Erneuerung der Wasserleitungen im Dachgeschoss (Kunststoff mit Aluminium Ummantelung)
2023: Erneuerung des Gäste-WCs und der Einbauküche im Erdgeschoss
Austausch von ca. 25 % der Fenster durch weiße Kunststoff-Isolierglasfenster (teilweise zwei- bzw. dreifach verglast)
Heizung: Funktionsfähige Stückholz-Zentralheizung vorhanden; Die  Gasheizung muss ausgetauscht werden (defekt)
Keller: 5 Kellerräume (Backstube, Heizraum, Waschküche, beheizter Hobbyraum, Vorratsraum)
Besonderheiten: Isolierte Kellerdecke, großer Gartenschuppen, Garage, Balkon u. Terrasse

Erdgeschoss:
Einbauküche: Moderne helle Küche mit Zugang zum idyllischen Garten
Wohnzimmer: Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht u. Terrasse
Esszimmer: Separater Raum für gesellige Mahlzeiten
Büro/Gästezimmer: Flexibel nutzbar je nach Bedarf
Gäste-WC: Renoviert 2023

Dachgeschoss:
Schlafräume: Drei gemütliche Schlafzimmer
Badezimmer: 2023 Modernes Tageslichtbad mit fast bodentiefer XXL-Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und vorbereitetem Anschluss für eine Handtuchheizung

Keller:
Räume: Backstube, Heizraum, Waschküche, beheizter Hobbyraum, Vorratsraum
Besonderheiten: Kellerdecke isoliert

Fazit:
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mitten in Weil-Haltingen, ideal für Familien, die eine Kombination aus Stadtnähe und ländlicher Ruhe suchen. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Haltingen und die Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die malerische Landschaft des Markgräflerlands lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Rhein sowie verschiedene Grünanlagen und Parks bieten zudem ideale Orte zum Entspannen und Natur genießen.  

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage, um es nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten. Mit bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der Möglichkeit, weitere Renovierungen vorzunehmen, haben Sie die Chance, ein gemütliches Zuhause mit großem Potenzial zu erwerben. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet reichlich Platz für Kinder und Haustiere.
            

                Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Basel, Freiburg und weiter nach Karlsruhe. Der nahegelegene Haltinger Bahnhof ermöglicht bequeme Zugverbindungen nach Basel, Freiburg und in andere Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie problemlos innerhalb von Weil am Rhein und den umliegenden Orten unterwegs sein können.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung
In Haltingen und den angrenzenden Stadtteilen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und diverse Fachgeschäfte sind in ein paar Schritten fußläufig gut erreichbar. Zudem gibt es in Weil am Rhein zahlreiche größere Einkaufsmöglichkeiten und Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen.

Bildung und Betreuung
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In Haltingen und den benachbarten Ortsteilen gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.